與很多開(kāi)發(fā)商不同，中海的商業(yè)地產(chǎn)將全部為公司自己持有經(jīng)營(yíng)，這是一向追求財(cái)務(wù)穩(wěn)健的中海在住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的平衡策略。

　　目前中海已落成和在建項(xiàng)目，合計(jì)超過(guò)260萬(wàn)平方米，包括高端寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店，據(jù)2010年年報(bào)披露，中海地產(chǎn)已落成商業(yè)地產(chǎn)年租金總收入2.9億元港幣，落成及在建項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)140億元港幣。均位居內(nèi)地上市房企前列。

　　據(jù)介紹，中海商業(yè)地產(chǎn)目前已經(jīng)形成了比較完善的產(chǎn)品序列，即“以甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購(gòu)物中心，適度發(fā)展高星級(jí)酒店”。 中海有關(guān)人士透露，未來(lái)中海商業(yè)地產(chǎn)的三大產(chǎn)品序列，或獨(dú)立呈現(xiàn)、或組合為城市綜合體，視土地性質(zhì)而定。

　　公司內(nèi)部人士透露，公司已經(jīng)在總部及各地區(qū)公司成立商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)管理部門，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)已經(jīng)初具規(guī)模。寫(xiě)字樓是中海目前持有最多的商業(yè)物業(yè)，甲級(jí)寫(xiě)字樓分布于香港及國(guó)內(nèi)一二線城市。

　　購(gòu)物中心將是中海下一個(gè)著力發(fā)展的重點(diǎn)。中海地產(chǎn)將以“環(huán)宇城·UNI MALL”為統(tǒng)一品牌，重點(diǎn)發(fā)展首批五座環(huán)宇城購(gòu)物中心，分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。“環(huán)宇城購(gòu)物中心”(Uni mall)定義于“都市生活方式目的地”，介于大型SHOPPING MALL和步行街之間。目前，五座環(huán)宇城購(gòu)物中心均處于招商或規(guī)劃階段，中海地產(chǎn)將于今年向市場(chǎng)正式推出該購(gòu)物中心品牌。

　　中海有關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示，中海的寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心將全部持有經(jīng)營(yíng)，盡管前期會(huì)占用大量資金，但公司有完備的財(cái)務(wù)策略去應(yīng)對(duì)，包括年度預(yù)算與項(xiàng)目培育期、實(shí)現(xiàn)盈利前的資金支持策略。未來(lái)中海將繼續(xù)構(gòu)建以住宅地產(chǎn)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并將適當(dāng)投資、吸納一二線城市核心區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，持續(xù)提升商業(yè)地產(chǎn)比重以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)健回報(bào)。

　　三季報(bào)顯示，中海地產(chǎn)于今年前9個(gè)月完成銷售總額(包括合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)的銷售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對(duì)應(yīng)銷售面積約為439萬(wàn)平方米，比去年同期增加22.1%。

　　截至9月30日，中海凈借貸水平僅為36.8%，可動(dòng)用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

　　“綜觀中海的財(cái)務(wù)策略，不排除未來(lái)中海以商業(yè)地產(chǎn)融資、打包上市的可能性。”接近中海的人士稱。

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