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五星電器義烏遭遇強拆與物業(yè)方再度談判 http://m.ssvihum.com 2011-10-17 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：這些天，義烏市民路過城中中路的天成大廈會發(fā)現(xiàn)，大廈的外墻上搭著密密麻麻的腳手架。雖然外墻上“五星電器”的標(biāo)志依然顯眼，但底層施工圍墻上卻掛起許多金華第一百貨義烏富泰百貨（以下簡稱“富泰百貨”）的宣傳畫。

　　許多市民也許會這樣想，在這里經(jīng)營了5年多的五星電器義烏店（以下簡稱“五星電器”）要搬走，“富泰百貨”即將入駐義烏。然而，前天，在數(shù)家網(wǎng)站和眾多微博上流轉(zhuǎn)的一個帖子，卻將天成大廈、“五星電器”和“富泰百貨”推上風(fēng)口浪尖———帖子的主題是《五星電器義烏店遭強拆搶砸為哪般？》。

　　【網(wǎng)帖爆料】“五星電器”遭遇強拆

　　這個帖子為一匿名作者所發(fā)，其自稱對整個事件進行了全面調(diào)查。大意如下：

　　2006年3月13日，“五星電器”與天成大廈簽訂《房屋租賃合同》，租賃天成大廈1~4樓，開設(shè)家電賣場。后來，雙方簽訂《補充協(xié)議》將租賃區(qū)域調(diào)整為2~4樓，租期至2014年4月25日止。

　　8月中旬，天成大廈擅自停止一樓的所有經(jīng)營活動，對“五星電器”的經(jīng)營造成了很大的負(fù)面影響。9月份，天成大廈給“五星電器”一紙《解除合同通知書》，單方面要求中止《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》。“五星電器”拒絕解除合同。

　　10月10日，“五星電器”再次收到天成大廈《解除合同通知書》。同時，對方指使和派駐相關(guān)施工人員開始圍堵天成大廈大門，通過砸搶、強拆等暴力方式阻撓“五星電器”營業(yè)……

　　早在5月份，天成大廈在未與“五星電器”中止《房屋租賃合同》的情況下，已與“富泰百貨”簽訂協(xié)議將天成大廈1~6樓租賃給對方，嚴(yán)重違反契約條款。

　　目前，“五星電器”已拒絕中止合同，并要求天成大廈賠償由此造成的一切損失。

　　帖子問世后不久，就被杭州五星電器官方微博轉(zhuǎn)發(fā)。一些網(wǎng)友跟帖表示難以置信，認(rèn)為這是一起“強拆事件”。不過，也有一些網(wǎng)友認(rèn)為，這個帖子只是“五星電器”的一家之言，文中并沒提及天成大廈、“富泰百貨”的言論和態(tài)度。

　　【雙方博弈】“一女二嫁”VS被人“下套”

　　昨天，“五星電器”和天成大廈負(fù)責(zé)人接受了記者采訪。

　　“五星電器”認(rèn)為，自己與天成大廈的租賃合同還要兩年多才終止，但對方卻擅自轉(zhuǎn)租，犯了“一女二嫁”的錯誤，嚴(yán)重違反了合同約定。天成大廈認(rèn)為，“五星電器”早就對“富泰百貨”的入駐知情，當(dāng)初還抱歡迎的態(tài)度。“但是，‘五星電器’是一家極不守信的企業(yè)，我們被他們‘下了套’。”天成大廈負(fù)責(zé)人說。

　　五星電器“一女二嫁”

　　五星電器金華分公司總經(jīng)理胡云志說，事情要追溯到天成大廈在4月中旬給他們發(fā)的一份通知。“天成大廈說要引進一家超市，讓我們賣場搬到-1樓和1樓的部分區(qū)塊。如果不同意，就將解除合同，要求我們整體退出。”他說。

　　接到通知后，“五星電器”立即與天成大廈進行了溝通。最終，“五星電器”答應(yīng)了搬家的要求，不過他們提出了許多條件，包括下調(diào)租金、外墻LOGO和廣告放置、新賣場基礎(chǔ)設(shè)施建造和裝修費用由天成大廈負(fù)責(zé)等。“當(dāng)時，我們只敲定了租金問題，其他由杭州五星電器發(fā)展部與天成大廈對接。”胡云志說。

　　8月23日，租用天成大廈場地的肯德基快餐店、某跆拳道館和多家珠寶店到期。“五星電器”接到通知，被要求8月25日前搬離。隨后，施工隊進駐天成大廈，在外墻上搭起腳手架，一樓內(nèi)部也開始拆除工作，斷了電。

　　“因為‘十一’長假是電器銷售的黃金期，我們跟天成大廈商量，等我們過了這段時間再搬。”胡云志說，天成大廈同意了這一要求，在一樓施工現(xiàn)場留了一條通道，讓顧客可以通往樓上的賣場。

　　9月中旬，南京和杭州五星家電的高層趕到義烏，與天成大廈進行談判，但雙方?jīng)]能達成一致。“10月8日，天成大廈給我們發(fā)了一份中止《房屋租賃合同》及相關(guān)《補充協(xié)議》的函。當(dāng)天，他們還將先前留的那條通道堵死。”雙方就此鬧僵。

　　事后，胡云志解到，天成大廈和“富泰百貨”早在5月份就簽訂了《房屋租賃合同》。“我們的租賃合同還沒到期，他們怎么能‘一女二嫁’？”胡云志說。

　　遭遇強拆

　　10月10日，“五星電器”的電和水都被關(guān)停。

　　第二天，施工隊開始敲天成大廈的外墻。

　　10月12日，幾名保安開始“清場”。他們守在一樓消防通道口，“五星電器”的工作人員無法進入。“經(jīng)過調(diào)解，8名‘五星電器’的員工在抵押身份證后做了臨時通行證，輪流在賣場內(nèi)看管1000多萬元電器，我們每天都要派人給他們送飯和水。”胡云志說。

　　胡云志說，五星電器是世界最大家電零售企業(yè)百思買的全球連鎖企業(yè)。“強拆事件”發(fā)生后，“五星電器”分別于10月11日和13日向義烏市政府提交報告，“請政府對企業(yè)合法經(jīng)營進行保護”。

　　天成大廈被人“下套”

　　天成大廈董事長陳玖龍表示，“五星電器”搬入-1樓和1樓部分區(qū)塊并非他們要求，而是“五星電器”自己提出“搬家”的。

　　陳玖龍說，自“五星電器”入駐天成大廈以來，相關(guān)負(fù)責(zé)人就多次抱怨利潤低，要求縮小營業(yè)規(guī)模。“幾年前，他們就將4樓擅自轉(zhuǎn)租給一名做服裝生意的老板。”

　　4月中旬，“五星電器”再次提出縮小營業(yè)規(guī)模的要求。“因為肯德基快餐店、跆拳道館等商家的租期都快到期，我們?yōu)橛行Ы鉀Q空場問題，并充分考慮到天成大廈今后的發(fā)展，決定對外公開招商，打造一個高檔的精品百貨商場。”陳玖龍說。

　　跟銀泰、世紀(jì)聯(lián)華和金華一百等多家企業(yè)接觸后，天成大廈最終選定金華一百。“金華一百是金華市本級納稅前20位的企業(yè)，浙江中西部的商業(yè)標(biāo)桿，引進‘富泰百貨’有利于提升義烏的商業(yè)品質(zhì)。”陳玖龍說，“我們將這一合作意向告知‘五星電器’后，他們表示歡迎，也希望通過金華一百的平臺集聚更多人氣。”當(dāng)時，“五星電器”明確表示于8月25日撤場，以配合天成大廈的整體改造。

　　然而，讓陳玖龍想不到的是，“五星電器”不但沒能按承諾撤場，還反復(fù)提出不合理的要求。“8月中旬，我們跟‘五星電器’達成協(xié)議后，先在協(xié)議上蓋了公章，再交給他們?nèi)ドw。沒想到，他們卻說南京總部不同意搬到-1樓和1樓部分區(qū)塊，前面的談判都白談了。”

　　9月16日，“五星電器”拋出“一女二嫁”的理論，說天成大廈犯了“重婚罪”。“我們哭笑不得，感覺被他們‘下了套’。”陳玖龍說。

　　并未“重婚”

　　9月22日，天成大廈向“五星電器”送達《解除合同通知書》。隨后，他們跟“富泰百貨”正式簽約。

　　“其實，說我們‘重婚’是不準(zhǔn)確的。我們送達《解除合同通知書》在前，跟‘富泰百貨’簽約在后。”陳玖龍說，天成大廈單方終止合約，他們愿意按法律規(guī)定賠償給“五星電器”6個月的租金。

　　“‘五星電器’如此反復(fù)，‘富泰百貨’等不起，施工隊也等不起，整個天成大廈重新裝修需要2000多萬元，預(yù)計12月底就要營業(yè)。”陳玖龍說，由于“五星電器”滯留在賣場內(nèi)的人員過多，不僅住在賣場內(nèi)，停電后使用蠟燭還造成安全隱患，天成大廈在與有關(guān)部門溝通后，決定對出入人員進行控制。“最終，我們允許他們8名工作人員可以在賣場內(nèi)巡邏，以保障存貨的安全。”

　　昨天，五星電器南京總部一名副總裁到達義烏后，與天成大廈負(fù)責(zé)人再次進行談判。雖然從下午談到傍晚，但沒能完全化解雙方矛盾，不過雙方似乎又并未將合作之門關(guān)死。

　　五星電器南京總部副總裁表示，從“五星電器”這么多年在義烏發(fā)展、品牌維護的角度出發(fā)，他們不想退出義烏市場。“我們可能選擇委屈求全，接受搬入-1樓和1樓部分區(qū)塊的現(xiàn)實。”他說。

　　陳玖龍表示，如果“五星電器”配合天成大廈整體安排，終止合同后也可以另立新的合作合同。

　　新報將繼續(xù)關(guān)注此事。

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