多家企業(yè)舉牌搶地

　　昨日下午，市土地交易中心拍賣位于觀音橋商圈未來(lái)國(guó)際大廈旁邊地塊，該宗地占地2.5136萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積22.6224萬(wàn)平方米。該宗地起價(jià)12.48億元，每建筑平方米土地成本約5500元。該地塊被多家大開(kāi)發(fā)商看好，和黃、金科、珠江實(shí)業(yè)、隆鑫地產(chǎn)和金融街等房企表示很大興趣。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)，多次競(jìng)價(jià)后，最后只剩下金融街集團(tuán)和隆鑫地產(chǎn)兩家房企，當(dāng)金融街報(bào)出13億元價(jià)格時(shí)，隆鑫地產(chǎn)舉拍人，直接加價(jià)6000萬(wàn)元。最終，隆鑫以總價(jià)13.6億元獲得該宗土地，每平方米土地成本6012元。

　　容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，以商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格論，在觀音橋商圈來(lái)說(shuō)并不高，不過(guò)初步估計(jì)，售價(jià)將超過(guò)每平方米10000元。昨日，記者從多家二手房公司了解到，目前觀音橋商圈寫字樓的售價(jià)15000元每平方米左右，一樓的門面，每平方米售價(jià)6~15萬(wàn)元。

　　將建五星級(jí)酒店

　　昨日成交的這宗土地，按照江北區(qū)政府的規(guī)劃，已經(jīng)有外地投資者開(kāi)工建設(shè)江北區(qū)第一高樓，未來(lái)這里將作為觀音橋商圈的擴(kuò)容，通過(guò)步行街直接連通到現(xiàn)在的觀音橋商圈。

　　隆鑫地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)江北區(qū)商圈外拓的整體規(guī)劃布局，公司取得該地塊后，將規(guī)劃建設(shè)包括五星級(jí)酒店、高端寫字樓、高級(jí)酒店式公寓，以及精品商業(yè)街等物業(yè)形態(tài)在內(nèi)的城市綜合體建筑群。

　　隆鑫地產(chǎn)一位高層人物告訴記者，一旦該樓建好，隆鑫集團(tuán)和隆鑫地產(chǎn)將把公司總部搬遷至此。昨日，記者向隆鑫地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人求證此事，對(duì)方表示尚不知情。

　　2個(gè)月投50億搞商業(yè)地產(chǎn)

　　自隆鑫集團(tuán)投資地產(chǎn)以來(lái)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為住宅，買下觀音橋這宗地，是否是一時(shí)心血來(lái)潮？答案是否定的。

　　昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周，隆鑫地產(chǎn)在巫山注冊(cè)了一個(gè)公司，投資30億元，在巫山縣開(kāi)發(fā)集度假屋、星級(jí)酒店、旅游休閑公園、游艇俱樂(lè)部等為一體的復(fù)合型旅游度假項(xiàng)目。4月份，隆鑫地產(chǎn)還投資8億元左右，和另外兩家公司集體拿下渝中區(qū)兩路口一宗商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積近60萬(wàn)平方米。隆鑫地產(chǎn)占股34%，其他兩家分別占股33%。

　　容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，今年來(lái)，隆鑫地產(chǎn)在住宅土地市場(chǎng)鮮有動(dòng)作，而近2個(gè)月來(lái)，其在商業(yè)和旅游地產(chǎn)方面的總投資規(guī)模超過(guò)了50億元。這說(shuō)明，公司戰(zhàn)略發(fā)生了重大變化。

　　記者得到的另外一個(gè)消息可以佐證王雪松的判斷。去年，隆鑫地產(chǎn)準(zhǔn)備出售旗下項(xiàng)目隆鑫國(guó)際的商業(yè)部分，但是最近該公司確聘請(qǐng)裝修公司，裝修隆鑫國(guó)際項(xiàng)目的商業(yè)。“我們準(zhǔn)備繼續(xù)持有旗下項(xiàng)目的商業(yè)。”隆鑫地產(chǎn)品牌推廣總監(jiān)徐思光告訴記者。

　　縱深

　　房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　今年來(lái)，不僅萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)等全國(guó)知名品牌的房企加大了商業(yè)地產(chǎn)的投入。重慶房企中，龍湖正是靠日益增加的商業(yè)地產(chǎn)提高了其資產(chǎn)額度，在資本市場(chǎng)受到青睞。上月29日，位于涪陵南門山的金科世界走廊和一的“華潤(rùn)萬(wàn)家”以及全國(guó)一線院線“橫店影城”簽約，這只是重慶金科集團(tuán)打造的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)金科集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)5年內(nèi)，金科旗下商業(yè)物業(yè)將突破百萬(wàn)平方米，商業(yè)將成為金科的“重頭戲”。

　　此外，東原地產(chǎn)在鴻恩寺片區(qū)高調(diào)打造商業(yè)，其和一零售巨頭打造面積達(dá)2萬(wàn)平方米的超市。而協(xié)信地產(chǎn)，其在江北區(qū)北城天街打造的商業(yè)項(xiàng)目今年開(kāi)始營(yíng)業(yè)。在銷售方面，前不久南岸區(qū)一商業(yè)樓盤銷售，不到三天賣完。

　　中原中國(guó)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說(shuō)，商業(yè)市場(chǎng)比較火，能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。