在2009年的中國樓市中，“央企制造地王”成為爭議性最大的現(xiàn)象。數(shù)據顯示，2009年成交總價前10位的各幅地塊之中，國有企業(yè)獨占8席；成交樓面地價排列前10的地塊中，國有企業(yè)同樣占比八成。與之形成鮮明對比的是，在2007年，無論是“總價地王”還是“單價地王”，國有企業(yè)的所占比例均未超過半數(shù)。2010年，這種趨勢有增無減。2月11日，華僑城以52783元/平方米的樓面價格成為全國單價地王。

　　“有不少非房地產的央企是在近兩年參與到這個市場中來的。”一位在房地產業(yè)中浸淫十多年的資深專業(yè)人士表示。

　　2009年全國銷售額排在前20名的企業(yè)中，有7家為央企背景，占比為35%，還是以保利、中海外、華潤置地等傳統(tǒng)的房地產央企大鱷為主。不同的是，2010年，越來越多的之前未涉足房地產業(yè)務的央企開始進入這個戰(zhàn)場。

　　就在兩會結束之后第一天，北京土地市場以單日拍出3幅地王一戰(zhàn)成名。當日上午，遠洋地產以40.8億元總價拍得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，樓面價折合高達27529元/平方米，創(chuàng)下北京土地市場中單價最高紀錄。數(shù)小時之后，總價紀錄被中信集團名下的北京中信新城房地產有限公司突破，即以52.4億元奪得大興亦莊商住項目。同日，中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司，以17.6億元競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，終以28308元/平方米的樓面地價成為今年北京單價“地王”。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，3月15日的土地拍賣中，值得關注的一點是，部分之前未涉足房地產業(yè)務的央企，開始進入土地市場。

　　“在（上世紀）90年代的中國房地產調整時期，大批非房地產企業(yè)的介入恰恰是拐點的開始。”上述資深人士向《第一財經日報》記者表示。他認為，由于不懂市場、業(yè)務不精，在房地產市場發(fā)生調整之后，這些企業(yè)在房地產歷史上的“遺留痕跡”，便是大批的爛尾項目。

　　3月18日，國資委公開表示，以“房地產開發(fā)與經營”為主業(yè)的中央企業(yè)明確為16家。除此之外，尚有78家不以房地產為主業(yè)的央企開展了房地產業(yè)務。國資委方面表示，按照要求，這些企業(yè)正在加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務。

　　中遠集團隨即做出反應。有媒體報道稱，中遠集團總裁魏家福在3月19日公開表示，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團，將在半年時間內退出間接持有的遠洋地產股權。不過，時間倒數(shù)計時雖然已經開啟，但更為微妙的是，就在同一天，香港地區(qū)老牌地產企業(yè)太古地產與遠洋地產聯(lián)合宣布，聲稱與中國工商銀行及中國銀行達成協(xié)議，為名下合資公司北京麟聯(lián)提供25億元人民幣的定期銀團貸款。

　　2009年12月27日，中國最大的保險機構之一，中國人壽順利入股遠洋地產并成為第二大股東。非房地產主業(yè)央企是否會甘愿放手房地產這塊“大蛋糕”，未來仍有一段長路要走。

2009年總價地王 

　　注:2009年排名前十的總價地王中,僅富力、碧桂園、雅居樂無國企背景。而中信地產也即將入股亞運城項目。