2009年的房地產(chǎn)行業(yè)成為金融危機(jī)中政府采取經(jīng)濟(jì)刺激政策的最大受益者——截至目前，已公布業(yè)績的在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)商無不賺得盆滿缽滿。昨日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也公布了2009年全年業(yè)績：期內(nèi)公司的純利為15.8億元（人民幣，下同），增長14％；協(xié)議銷售額也勁升98％至143億元；公司擬派發(fā)末期股息每股0.05港元，維持了其關(guān)于派息比率不低于20％的政策。

　　重點(diǎn)拓展二三線城市

　　北京、天津以及大連等城市的項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年整體銷售增長的主要引擎，合共占其整體銷售額的85％。其中，大連、天津以及中山銷售額按年增長高達(dá)約300％。

　　但在營業(yè)額和利潤增長的同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利率卻有所下降，2009年的毛利率為30％，下跌13％。對(duì)此，總裁李明表示，毛利率下降是由于2009年的營業(yè)額大部分來自交付的2008年售價(jià)較低的物業(yè)，還有北京以外地區(qū)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目營業(yè)額增加，而這些地區(qū)的毛利率比北京低；此外，部分項(xiàng)目還處于交付過程。

　　剛在北京拿下地王的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)顯然對(duì)未來發(fā)展躊躇滿志，公司訂下2010年的銷售目標(biāo)為200億元。李明表示，未來將鞏固公司在環(huán)渤海地區(qū)業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)地位，同時(shí)將開拓二三線城市，并進(jìn)軍沿海城市以及關(guān)注有豐富自然資源的城市，比如黃山、三亞等。此外，公司還將繼續(xù)專注于私人住宅開發(fā)，同時(shí)逐步加大商業(yè)物業(yè)規(guī)模，并研究新產(chǎn)品，比如：旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。他透露，截至2009年12月31日，公司已鎖定116億元將在2010年以及2011年入賬，目前公司持有現(xiàn)金185億元，凈負(fù)債比率為14％。

　　中遠(yuǎn)集團(tuán)若減持影響甚微

　　在部分非主營地產(chǎn)業(yè)的央企被勒令退出房地產(chǎn)市場的同時(shí)，其持股的房地產(chǎn)公司權(quán)益處置成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，李明對(duì)媒體極力強(qiáng)調(diào)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并不受到國家對(duì)央企相關(guān)調(diào)控的影響。他說：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是一家獨(dú)立、專業(yè)的房地產(chǎn)上市公司，中遠(yuǎn)集團(tuán)僅是公司的財(cái)務(wù)投資者之一，它是否退出對(duì)遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)并無任何影響。”此外，他還透露，已有多名投資者對(duì)中遠(yuǎn)集團(tuán)可能出售的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份表示出興趣。

　　目前，中遠(yuǎn)集體持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)約8％的股權(quán)。中遠(yuǎn)集團(tuán)近日公告稱，截至目前尚未對(duì)是否減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份作出決定。交銀國際分析師何志忠表示，即使中遠(yuǎn)集團(tuán)出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也將只對(duì)其股價(jià)造成短期的沽售壓力，由于中國人壽和其它公司將對(duì)購買其股票有興趣，因此減持的影響甚微。

　　此外，李明表示出對(duì)內(nèi)地關(guān)于房地產(chǎn)政策的高度認(rèn)同，他說：“中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)控，將有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將加快開發(fā)速度，相信未來中國的房價(jià)將平穩(wěn)發(fā)展。”當(dāng)記者問公司是否還將繼續(xù)高價(jià)拿地時(shí)，李明沉默片刻后才回答：“這個(gè)不能保證，我們拿地是根據(jù)市場規(guī)則進(jìn)行的。”而對(duì)國家新制定的78家非以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企須退出房地產(chǎn)市場這一規(guī)定，他說：“這78家央企合共占房地產(chǎn)市場比例不足10％，該政策的出臺(tái)僅是國家為了貫徹房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策。”

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股價(jià)未受業(yè)績?cè)鲩L利好刺激，昨日隨大市下跌1.93％，收于6.61港元。