太古稱，此次為太古地產(chǎn)首次與內(nèi)地發(fā)展商開展策略性合作關(guān)系，將結(jié)合太古地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)地進(jìn)行收購和地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)力，共同開發(fā)及收購內(nèi)地房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　搭橋遠(yuǎn)洋深入內(nèi)地

　　事實(shí)上，早在2008年，太古和遠(yuǎn)洋就已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，合作發(fā)展位于北京朝陽區(qū)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目以零售為主，總樓面面積超過17.6萬平方米，包括零售商場、甲級(jí)辦公樓以及提供約360間客房的酒店，預(yù)計(jì)2011年落成。

　　太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬表示：“太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的成功合作始于2008年。我們很榮幸能透過這策略性伙伴協(xié)議，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的長遠(yuǎn)合作。太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋對旗下的發(fā)展項(xiàng)目擁有共同理念和要求，期望能在內(nèi)地開發(fā)具前瞻性和高質(zhì)素的可持續(xù)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　郭鵬認(rèn)為：“太古地產(chǎn)在內(nèi)地已擁有四個(gè)相繼落成的旗艦地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新的伙伴合作關(guān)系將為我們在內(nèi)地的發(fā)展引領(lǐng)到新的階段。”

　　資料顯示，截至目前，太古在內(nèi)地?fù)碛谐�過98.8萬平方米總樓面面積的地產(chǎn)項(xiàng)目組合。其中，太古首個(gè)在北京的零售發(fā)展項(xiàng)目三里屯VILLAGE以及首家在內(nèi)地開設(shè)的太古酒店“瑜舍”均于2008年開業(yè)。太古在廣州的旗艦綜合式項(xiàng)目太古匯設(shè)有零售商場、兩棟甲級(jí)辦公樓、文化中心以及廣州文華東方酒店，商場部份預(yù)計(jì)于2010年亞運(yùn)會(huì)揭幕前啟用。此外，太古地產(chǎn)在上海大中里亦正發(fā)展集商業(yè)、購物及娛樂于一身的綜合項(xiàng)目。

　　與太古相比，遠(yuǎn)洋在內(nèi)地的知名度和影響力更為廣泛。資料顯示，遠(yuǎn)洋在內(nèi)地?fù)碛?373萬平方米的龐大土地儲(chǔ)備，其多元化投資組合包括超過30個(gè)分布內(nèi)地多個(gè)城市的地產(chǎn)項(xiàng)目。通過與遠(yuǎn)洋的合作，太古可以更加深入內(nèi)地的市場。

　　太古加固地產(chǎn)版塊

　　除了與內(nèi)地的知名房地產(chǎn)公司展開合作之外，太古集團(tuán)從去年年底開始，明顯加大了對地產(chǎn)的投資力度，尤其是在內(nèi)地的發(fā)展。

　　今年3月4日，有外媒稱，中國銀行已為太古地產(chǎn)及香港興業(yè)的上海大中里地產(chǎn)項(xiàng)目提供80億元貸款融資，年期為13年。

　　而此前，太古更是明確表示將分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港上市。

　　2009年11月2日，太古集團(tuán)旗下太古股份宣布，正考慮將其全資附屬公司太古地產(chǎn)的股份于香港主板獨(dú)立上市。其后，太古股份又于今年1月21日公告稱，本次分拆上市形式為全球發(fā)售，由香港公眾認(rèn)購公司股份，并配售予專業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者。

　　至此，太古未再對外發(fā)布任何有關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的消息，但業(yè)內(nèi)對此事仍頗多關(guān)注。

　　里昂證券曾發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，太古地產(chǎn)將公開發(fā)售其25%的股份，因此將籌集到300億港元~400億港元。但交銀國際研究部副總裁何志忠卻估計(jì)實(shí)際籌集金額可能只有200億元左右。目前，可以確認(rèn)的是，太古選擇了高盛、摩根士丹利和匯豐作為承銷商。

　　“前兩家是投行中的佼佼者，而匯豐銀行的入選，一方面因?yàn)樘�古集團(tuán)和匯豐銀行同屬英資背景;另一方面，一向與香港本土地產(chǎn)公司關(guān)系融洽的匯豐銀行擁有充沛的資金，可以為太古地產(chǎn)提供更多的融資幫助。”一位接近太古地產(chǎn)的人士表示。

　　和其他港資房企相比，太古在內(nèi)地的發(fā)展相對緩慢。即使是2007年才開始進(jìn)入內(nèi)地市場的九龍倉，如今在內(nèi)地的土地、銷售等發(fā)展也都超過了太古，更不用說早已在內(nèi)地耕耘多年的新鴻基、新世界、恒基地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)等。

　　郭鵬曾對媒體表示，集團(tuán)過往的投資策略出現(xiàn)錯(cuò)誤，因?yàn)檫^去5年集團(tuán)集中開拓內(nèi)地市場，但香港的基調(diào)良好，值得多花資源在港發(fā)展。郭鵬還透露，隨著內(nèi)地投資高峰期已過，集團(tuán)將會(huì)把投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)回香港樓市，在香港增加土地儲(chǔ)備。

　　這番言論也被業(yè)內(nèi)解讀為太古地產(chǎn)將收縮內(nèi)地戰(zhàn)線回歸香港，但太古地產(chǎn)中國區(qū)總裁安德里隨后發(fā)言表示，太古地產(chǎn)仍然長期看好內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。