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“獨特的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)是東原社區(qū)與其他社區(qū)的差異化所在。”羅韶穎認為，“房地產(chǎn)行業(yè)競爭的下半場是客戶體驗的邏輯，只有通過創(chuàng)新客戶體驗得到業(yè)主的認可與呼應，才能轉(zhuǎn)化為開發(fā)商的超額盈利。”
事實上，近年來開發(fā)商紛紛提出轉(zhuǎn)型為“城市運營商”、“城市配套服務商”等。受訪開發(fā)商普遍認為，在樓市持續(xù)調(diào)控的大背景下，傳統(tǒng)的拿地——蓋房——銷售的高周轉(zhuǎn)模式已難以為繼，開發(fā)商的業(yè)務轉(zhuǎn)型勢在必行。
值得關注的是，開發(fā)商的投資標的還逐漸向養(yǎng)老地產(chǎn)和社區(qū)商業(yè)擴散，通過更細分化的專業(yè)投資來實現(xiàn)更好的投資回報。如陸家嘴集團近日宣布試水養(yǎng)老地產(chǎn)，在上海東環(huán)龍路打造高端養(yǎng)老產(chǎn)品——“金色陽光”頤養(yǎng)院，提供高質(zhì)量和有針對性的養(yǎng)老服務。陸家嘴集團相關負責人介紹說，該項目在打造便利安全的休閑娛樂設施的同時，還配套了高端醫(yī)療及護理服務，從而在上海這一快速老齡化的城市探索“銀發(fā)經(jīng)濟”市場。
商務園區(qū)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成“藍海”
謝晨認為，“中國制造2025”將是中國從“制造大國”成為“制造強國”的路線圖。隨著制造業(yè)的升級和遷移，以及隨之發(fā)生的供應鏈重構(gòu)將在相關城市催生商務園區(qū)、高標準廠房和物流設施等各種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資機會。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，隨著第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，市場對商務園區(qū)的辦公空間需求愈加旺盛，這在一定程度上推動了商務園區(qū)的持續(xù)增長。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，上海主要商務園區(qū)的供應量不斷上升，空置率卻在一路下降，2017年第二季度為15.3%，季度凈吸納量25.7萬平方米。在此支撐之下，上海商務園區(qū)物業(yè)市場平均租金也不斷攀升，2017年第二季度同比增長7%至人民幣4.13元每天每平方米。
高力國際近日發(fā)布報告指出，在上海建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心、實現(xiàn)科技進步和技術創(chuàng)新的過程中，商務園區(qū)將會發(fā)揮越來越關鍵的作用。近年來，國內(nèi)企業(yè)已經(jīng)成為上海商務園區(qū)租賃和大宗投資收購的主流，互聯(lián)網(wǎng)信息科技企業(yè)在租賃中占比超三成。該機構(gòu)預計，未來五年內(nèi)上海商務園區(qū)新增供應250萬平方米，需求亦將繼續(xù)保持強勁，從而使得空置率保持低位、租金不斷上升。
根據(jù)高力國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去的一年中上海主要商務園區(qū)的租賃成交中，占比最多的是互聯(lián)網(wǎng)信息技術企業(yè)，占比高達35%；緊隨其后的是制造型企業(yè)，占比為22%。高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東認為，“未來上海商務園區(qū)市場的需求將保持強勁，上海市為實現(xiàn)打造全球影響力的科創(chuàng)中心的戰(zhàn)略目標，預計將會繼續(xù)加大對于科技研發(fā)、金融業(yè)發(fā)展的投入，這將推動各類科技型企業(yè)對于商務園區(qū)辦公空間需求旺盛。此外，制造型企業(yè)的研發(fā)中心和金融企業(yè)的后臺辦公也將有較大的需求。”
CBRE認為，作為供給側(cè)改革的重要組成部分，消費升級將成為中國經(jīng)濟新常態(tài)的基石之一。而商業(yè)地產(chǎn)在承接和釋放升級的消費需求過程中，同樣孕育著龐大的投資機遇。（來源：經(jīng)濟參考報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科整合印力成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金 延展多元服務 萬科商業(yè)地產(chǎn)投資基金方案浮現(xiàn) 129億大單都有誰 萬科出資51億成立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金 全球商業(yè)地產(chǎn)投資望反彈 九龍倉加速內(nèi)地布局 商業(yè)地產(chǎn)投資放緩 購物中心面臨關門潮 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)投資 |
