在商業(yè)地產(chǎn)總體供大于求的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速已呈現(xiàn)出放緩的態(tài)勢(shì)。觀點(diǎn)指數(shù)11月29日發(fā)布的《2016中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》顯示，伴隨著中產(chǎn)崛起和消費(fèi)升級(jí)，傳統(tǒng)商業(yè)向多元化轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓投資額增速波動(dòng)。此外，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖，但仍面臨去庫(kù)存壓力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增速放緩。具體來(lái)看，2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3%；辦公樓開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速下降11.2%至10.1%。進(jìn)入2016年，中國(guó)城市化進(jìn)程加快、中產(chǎn)階層群體的壯大以及各種政策因素的影響，都推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展。但商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大、商辦物業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，加之互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代電商的沖擊，使得市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資變得謹(jǐn)慎。

　　而對(duì)比最近兩年黃金周前期全國(guó)新開(kāi)商業(yè)數(shù)量可以發(fā)現(xiàn)，新開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)量已有明顯放緩。去年9月，全國(guó)新開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)達(dá)80余家，今年則減至64家。中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)判，近幾年新開(kāi)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量增長(zhǎng)速度呈放緩趨勢(shì)。

　　縱觀2016年1-9月的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓投資額波動(dòng)較大，但從8、9月開(kāi)始迎來(lái)拐點(diǎn)并有所回升，其中9月住宅投資額增速為5.1%、辦公樓投資額增速為6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)中增速最快，為7.3%。

　　隨著收入水平更高、消費(fèi)意愿更強(qiáng)烈的中產(chǎn)崛起，有助于釋放更多的消費(fèi)潛力。中產(chǎn)時(shí)代的商業(yè)潮流來(lái)襲，消費(fèi)者更為注重體驗(yàn)式消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)除了商品買(mǎi)賣(mài)之外的情感交流、商品品質(zhì)以及購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)景，消費(fèi)行為也從單一強(qiáng)調(diào)商品價(jià)格向復(fù)合型轉(zhuǎn)變，這也促進(jìn)了傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型，為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新發(fā)展提供了更多的空間。而遵循著行業(yè)優(yōu)勝劣汰的“叢林法則”，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將呈現(xiàn)“馬太效應(yīng)”。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心主任、上海商學(xué)院教授周勇發(fā)表的《2016上半年主要零售企業(yè)關(guān)店統(tǒng)計(jì)》顯示，上半年在單體百貨、購(gòu)物中心以及2000平方米以上的大型超市業(yè)態(tài)中，22家公司共關(guān)閉了41家店鋪。其中，百貨與購(gòu)物中心15家、大型超市26家，歇業(yè)店鋪的營(yíng)業(yè)總面積超過(guò)60萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力足、消費(fèi)增長(zhǎng)快速的時(shí)代“渾水摸魚(yú)”的商業(yè)項(xiàng)目，在增長(zhǎng)紅利減退的時(shí)代很難繼續(xù)生存。“安穩(wěn)日子結(jié)束，市場(chǎng)愈發(fā)考驗(yàn)商業(yè)項(xiàng)目的更新能力。”郭增利說(shuō)。中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，中國(guó)的商品交易市場(chǎng)將有1/3被淘汰，購(gòu)物中心也面臨關(guān)門(mén)潮。北京商報(bào)訊（記者 吳文治 王瑋）

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