接連出臺的樓市限購、限貸政策大幅度抑制了住宅的投資性需求，以北京為例，2016年住宅銷售面積為993.5萬平方米，下降達11.9%。

　　不過，隨著住宅投資受限，不限購、低總價的酒店式公寓及其他商業(yè)地產(chǎn)，成為很多投資者配置資產(chǎn)的新方式。有機構預計，2017年全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動仍將保持強勁，預計將出現(xiàn)反彈。而截至去年三季度，中國取代美國成為世界商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)最大的跨境買家。

　　港股上市公司九龍倉中國置業(yè)有限公司總經(jīng)理(營運)侯迅對等媒體表示，作為投資內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，成都國際金融中心(IFS)在2015年的零售租金收入已達6.05億元，2016年上半年也達到3.12億，同比增長9%，“我們都感覺前景非常好”。

　　從市場發(fā)展形勢來看，世邦魏理仕發(fā)布報告稱，金融混業(yè)、信息科技和消費服務業(yè)將是2017年國內(nèi)寫字樓的新需求所在。17個主要城市的零售物業(yè)市場將迎來800萬平方米的新入市項目，預計各城市2017年購物中心首層平均租金的增幅均在2%以內(nèi)。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關注度高的二線城市租金走勢相對樂觀。

　　據(jù)了解，為加快內(nèi)地國際金融中心系列發(fā)展，去年10月九龍倉在中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會通過注冊總額不超過人民幣200億元的人民幣中期票據(jù)(熊貓債)，并成功發(fā)行首期40億元人民幣票據(jù)。

　　九龍倉集團主席兼常務董事吳天海曾表示，集團自2008年起致力在成都、重慶、長沙、蘇州及無錫打造國際金融中心系列。成都國際金融中心及無錫國金中心已于2014年啟用;重慶國金中心和長沙國金中心計劃于2017年開幕;蘇州國際金融中心亦將接著落成。

　　對于后續(xù)熊貓債發(fā)行計劃，九龍倉表示，除了絕對的利率也會看到匯率方面的風險，美元處于一個上升的周期，人民幣則處于下降的周期。不過，考慮到匯率的風險和長期的利率的走向，加上港資企業(yè)在內(nèi)地發(fā)債的成本可以扣稅，“這么幾個因素算下來，在國內(nèi)發(fā)債未必不上算”。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場波動的影響，但商業(yè)地產(chǎn)供應階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平，上述報告稱。

　　“土地稀缺現(xiàn)在已經(jīng)是鐵一般的事實，集團也正在不斷尋找合適的項目投資，目前主要集中在一線及1.5線城市。”侯迅說，“我們現(xiàn)在想集中力量做精一點，有一些既能賺錢又拿的出手，可以讓大家欣賞的作品。”

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2016年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場成交量達到2090億元，同比飆升52%，再創(chuàng)歷史新高。僅第4季度成交量達到910億元，環(huán)比增長45%，同比上漲36%。

　　此外，隨著網(wǎng)購對實體商業(yè)的沖擊逐步減弱，線上零售更加積極擁抱線下實體，消費者正逐漸向實體商業(yè)回歸。侯迅表示，體驗式商業(yè)其實是一個社交的地方，實體商場不僅是購物，更多要做精神上的分享。這種差異化經(jīng)營，就是要做電商不能提供給消費者的，有線下實體商業(yè)成功的案例就明電商也需要線下。

　　“我們跟消費者的線上互動也要做，從線上拉到線下，如用很多高科技手段跟消費者接觸，做到線上線下很好的結合”，侯迅說。

　　實際上，新時代的商業(yè)地產(chǎn)成功，需要創(chuàng)新和專業(yè)并重，先進運營理念和零售管理經(jīng)驗要與本地特點結合，既要滿足也要引領生活和工作模式，始終保持著積極的態(tài)度。侯迅表示，我們希望和消費者建立起更加親密的、如同家庭成員之間的關系。比如成都IFS三周年的一系列活動推出。其中留言活動是請消費者說出對成都IFS的感情和在這里的相關記憶，很多互動證明用心經(jīng)營的細節(jié)得到消費者認可。

　　“成都是一座既現(xiàn)代又古老的城市，傳統(tǒng)文化和時尚創(chuàng)新融合，在城市的外貌、這里的每個家庭和每個人身上都體現(xiàn)著這種復雜又有趣的特點。”侯迅說。

　　需要注意的是，商業(yè)地產(chǎn)投資高漲背后也面臨庫存壓力積累。興業(yè)證券研報稱，近年來商業(yè)地產(chǎn)開工已明顯放緩，僅華北、中南地區(qū)今年以來投資增速為正，不同省市間差異明顯，部分地區(qū)投資熱度高漲，若銷售速度放緩將面臨一定的去化風險。

　　（來源：和訊網(wǎng)）

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