值得關(guān)注的是，長楹天街很大的面積規(guī)劃成餐飲。據(jù)了解，其餐飲規(guī)劃面積達(dá)3.1萬平米，占購物中心可租面積的20%，超過130家知名餐飲品牌使長楹天街成為京東的“美食集結(jié)地”。
據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)早在2010年就拿下長楹天街地塊，但規(guī)劃設(shè)計(jì)頗費(fèi)心思。龍湖在運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)10年的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)新鴻基等優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注重動(dòng)線和燈光設(shè)計(jì)，同時(shí)，購物中心5層高，可租面積為13.5萬平米，另有8.5萬平米用于過道、長廊等設(shè)計(jì)，讓空間顯得更寬闊，顧客逛起來更加閑適。
不過，同樣是地鐵上蓋，地處朝青板塊的大悅城與長楹天街形成競(jìng)爭關(guān)系。對(duì)此，朱誠表示，目前常營板塊有長楹天街、常楹公元、北辰福第、萬象新天、柏林愛樂等數(shù)十個(gè)社區(qū)，在長楹天街5公里范圍內(nèi)有近60萬的常住人口，再加上地鐵無縫連接，為其帶來大量人流。“大悅城、長楹天街，再加上常營華聯(lián)商場(chǎng)，其實(shí)是組成了一個(gè)商圈，將蛋糕越做越大。”
愛琴海購物中心
運(yùn)營壓力大 業(yè)態(tài)調(diào)整達(dá)40%
太陽宮商圈的商業(yè)氛圍一直較冷清，其中，愛琴海購物中心自2013年10月開業(yè)以來就面臨重重考驗(yàn)，不斷有業(yè)態(tài)調(diào)整。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰介紹，愛琴海購物中心本來是紅星美凱龍要拿來做家居賣場(chǎng)，租20年，后來改做了購物中心，雖然在招商、推廣上較有創(chuàng)意，但受到租期、位置等客觀不利因素影響，運(yùn)營壓力也較大，開業(yè)以來調(diào)整了40%的業(yè)態(tài)。
1月21日下午，記者從地鐵10號(hào)線芍藥居地鐵站步行約10分鐘到達(dá)愛琴海購物中心。記者看到，商場(chǎng)地下3層，地上6層，布局類似“ ”狀，提供免費(fèi)wifi服務(wù)，掃描微信就能查詢到商戶位置、打折等信息。商戶方面，知名的快時(shí)尚品牌非常少，4、5、6三層幾乎都是餐飲業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)十分出彩，悅寶園等早教機(jī)構(gòu)吸引了很多家庭，此外還有無印良品、單向街、紅星影院等。由于兒童游樂、餐廳、電影院分布在3-6層，顯得人氣較高。相比之下，緊鄰項(xiàng)目、剛剛重新裝修的百盛，2層以上顧客很少。
據(jù)紅星商業(yè)提供的數(shù)據(jù)，愛琴海購物中心總建筑面積13萬平方米，目前人流量是每月平均100萬人次。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，愛琴海業(yè)態(tài)調(diào)整注重兒童業(yè)態(tài)，以主力店P(guān)ororo為代表，以孩子帶動(dòng)家庭消費(fèi)。
第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月則表示，餐飲、兒童業(yè)態(tài)都能快速為商場(chǎng)帶來人氣，但缺點(diǎn)是租金太低，拉低運(yùn)營商的回報(bào)率。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平透露，百盛或?qū)⒈本┨枌m店轉(zhuǎn)型為購物中心，這將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。
薈聚購物中心
南城新商場(chǎng) “逛街像在T3”
去年底新開業(yè)的商場(chǎng)中，英特宜家公司耗時(shí)5年開發(fā)、位于南四環(huán)外大興區(qū)西紅門的薈聚購物中心備受關(guān)注。
“據(jù)我們監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，薈聚購物中心是以近乎滿租的簽約率開業(yè)。”仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，H&M等很多快時(shí)尚品牌是首次被引入城南。
開發(fā)運(yùn)營商英特宜家提供的數(shù)字顯示，位于西紅門的薈聚購物中心的商業(yè)面積為21萬平米，主力店有4家——宜家家居、歐尚超市、蘇寧電器及金逸影院。從面積上看，宜家家居占了5.1萬平方米，其余面積由近400家商戶組成，目標(biāo)是打造“超區(qū)域型一站式購物中心”。
1月20日下午，記者從國貿(mào)搭乘地鐵，45分鐘后抵達(dá)地鐵4號(hào)線西紅門站，在地鐵內(nèi)有通道直接通往薈聚購物中心二層。薈聚地上有3層作為商場(chǎng)，地下3層是停車場(chǎng)，商場(chǎng)內(nèi)部像一個(gè)長“ ”。商場(chǎng)提供免費(fèi)上網(wǎng)wifi和免費(fèi)停車位，還提供薈聚寶貝游樂園服務(wù)。
薈聚之“大”讓人驚訝。在不逛街的情況下，記者從商場(chǎng)一頭走向另一頭，需要8-10分鐘。當(dāng)晚7點(diǎn)，一個(gè)青年騎著摩托車在商場(chǎng)一層穿行，車身上標(biāo)注著“治安巡邏”。一些主要品牌H&M、forever 21的面積非常大，顯得人流冷清。
對(duì)很多當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，薈聚開業(yè)后填補(bǔ)了大興“沒商場(chǎng)可逛”的空白。但記者看到，消費(fèi)者是逛的多，買的少，提袋率偏低，火爆的是餐飲，商場(chǎng)本身也偏重餐飲品牌，幾乎占據(jù)了30%。“新商場(chǎng)太大了，逛街時(shí)覺得像在北京T3機(jī)場(chǎng)，得穿著羽絨服。”家住西紅門的董先生說，薈聚開業(yè)后經(jīng)常去吃飯和看電影。
高力國際研究部中國區(qū)主管及董事謝靖宇稱，薈聚作為大興區(qū)域型購物中心來看問題不大，但想成為類似西單的“超區(qū)域型中心”，得看后期對(duì)人流的聚集力。
老佛爺百貨
“買手店”冷清 選址定位有偏差?
曾定位大牌時(shí)尚高端、敗走北京王府井的老佛爺百貨，在2013年卷土重來，進(jìn)駐時(shí)尚氣息更濃的西單商圈，并與國內(nèi)零售行業(yè)新秀I.T集團(tuán)合作，重新定位于中高端的“輕奢風(fēng)”。
為了打造“輕奢風(fēng)”，老佛爺北京采取了“買手制”，店內(nèi)500多個(gè)時(shí)尚品牌中的300多個(gè)品牌由買手團(tuán)隊(duì)從全球采買而來，其中200多個(gè)品牌是首次引入中國。
在西單這一寸土寸金的地方，已有大悅城、漢光百貨、西單商場(chǎng)等以大眾消費(fèi)為主的商場(chǎng)，在老佛爺百貨最初的構(gòu)想中，“輕奢風(fēng)”的差別定位將給自己帶來區(qū)別于西單其他商場(chǎng)的消費(fèi)群體。
記者在本周二的晚上來到法國老佛爺百貨，與旁邊其他商場(chǎng)熙熙攘攘的人群相比，老佛爺百貨則冷清很多，每個(gè)店鋪不超過5個(gè)顧客。而在地下一層的“大食代”里，則有近一半的檔口最近停止了營業(yè)。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師趙瑞華認(rèn)為，“老佛爺百貨二度入華在定位上已經(jīng)做過調(diào)整，但在選址上有一定偏差。西單以年輕人、大眾化消費(fèi)為主，消費(fèi)能力達(dá)不到老佛爺百貨定位的中高端人群;另一方面，老佛爺百貨僅有5萬平方米，體量偏小。如果開在國貿(mào)、大望路一帶可能會(huì)好很多。”
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