紅商網(wǎng)訊：本周，隨著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)的公布，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)也相繼出爐，從房地產(chǎn)投資、銷售等行業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)仍在下行區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度將是贏商網(wǎng)房企的窗口期，為了全年銷售目標(biāo)，房企會(huì)推動(dòng)品牌房企的去庫(kù)存化。
行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)仍在下行
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(zhǎng)12.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%)，增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(zhǎng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.0%。
同樣下跌的還有銷售數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，1-9月份，商品房銷售面積77132萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)6.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院10月21日發(fā)布了《2014年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，土地成交量跌幅有所加大，成交價(jià)格持續(xù)走高；房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑，新開(kāi)工面積降幅進(jìn)一步收窄；商品房銷售量同比依舊下滑，價(jià)格同比略有回落；房企資金增幅繼續(xù)收窄，自籌資金占比持續(xù)上升�？傮w而言，前三季度行業(yè)持續(xù)下行，樓市降溫明顯。
17家房企凈利潤(rùn)虧損
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年9月，萬(wàn)科、保利、恒大等31家房企總銷售額為1481.9億元，環(huán)比上升25.2%，銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計(jì)為10670.5億元，同比增長(zhǎng)6.8%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，本月房企整體銷售額較8月出現(xiàn)明顯上升主要是由于，九十月一般為新房市場(chǎng)銷售的傳統(tǒng)旺季，自8月起，房企紛紛加大了推盤量，加之今年市場(chǎng)下行，房企出于銷售業(yè)績(jī)和資金回款壓力，大多數(shù)采取快銷，優(yōu)惠促銷力度也有所加大。此外，三季度起，伴隨著二三線城市限購(gòu)政策的逐漸放松也起到了一定促進(jìn)作用。
從房企銷售目標(biāo)的完成情況來(lái)看，前9個(gè)月目標(biāo)完成率超過(guò)60%的有12家，至9月，恒大目標(biāo)完成率已達(dá)到89.3%，超額完成目標(biāo)已無(wú)懸念。
不過(guò)，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計(jì)51家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，17家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)25家。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售前50名中，近六成房企的銷售均價(jià)較上半年出現(xiàn)下滑。其中，銷售均價(jià)降幅在10%以內(nèi)的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業(yè)有6家，涉及融信、綠城等房企。
四季度迎來(lái)窗口期
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：10月會(huì)因?yàn)檎呒t利刺激積壓需求釋放，數(shù)據(jù)相對(duì)可能樂(lè)觀點(diǎn)，但去年同比數(shù)據(jù)太高，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別黃金十年，2013年將是歷史高點(diǎn)，很難突破。9月30日，央行松綁信貸政策后，各地市場(chǎng)因?yàn)樘幱诩倨冢w現(xiàn)出的市場(chǎng)表現(xiàn)不一，但相比9月份都有不同程度的升溫。長(zhǎng)假期間，新建商品房、二手房熱度都有提高。但政策的影響還要看后續(xù)落地的細(xì)則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。
“四季度還將是品牌房企的窗口期。在當(dāng)前市場(chǎng)回升的情況下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消費(fèi)者對(duì)它們提價(jià)的預(yù)期，更會(huì)推動(dòng)品牌房企的去庫(kù)存化。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，四季度窗口期首先會(huì)體現(xiàn)在部分二線城市，其次為一線城市。從黃金周得到的信息也是如此，部分二線城市表現(xiàn)良好，比如南京，在限購(gòu)限貸放松的刺激下，市場(chǎng)迅速提升，成交量井噴；杭州在兩次限購(gòu)放松和阿里上市效應(yīng)的多重刺激下，也走進(jìn)了小陽(yáng)春；而今年以來(lái)一直表現(xiàn)比較穩(wěn)定的武漢、合肥和鄭州也將有較好的表現(xiàn)。對(duì)于一線城市來(lái)講，由于限購(gòu)短期內(nèi)無(wú)法取消，其市場(chǎng)表現(xiàn)要稍遜一籌，但限貸放松對(duì)一線城市剛需和中高端物業(yè)的刺激也非常明顯。而三四線原本就不受限購(gòu)的影響，限貸放松對(duì)他們的刺激不大，所以這輪三四線城市仍將面臨較大壓力。此外，這波調(diào)整也會(huì)有黑馬城市表現(xiàn)較好，特別是部分前幾年供求壓力相對(duì)較大但市場(chǎng)容量不小的城市，如無(wú)錫和常州，預(yù)計(jì)在四季度會(huì)有較好的表現(xiàn)。(來(lái)自：京華時(shí)報(bào) 記者 邢飛)
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