紅商網(wǎng)訊：近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力，加上購物中心持續(xù)的扎堆供應(yīng)導(dǎo)致目前商業(yè)地產(chǎn)依然面臨較大招商入市困境。今日，網(wǎng)易財經(jīng)從第一太平戴維斯獲悉，截至目前廣州市場購物中心供應(yīng)體量高達50萬方，但受招商難因素目前超半數(shù)購物中心遭遇延遲入市情況。荔園地產(chǎn)等中小本土房企更是提前加大對旗下項目業(yè)態(tài)調(diào)整。

　　第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄表示，現(xiàn)在第三季度已過去但對未來判斷仍不太明確，原以為比較樂觀但現(xiàn)在來看不太確定了。當(dāng)前房企對于內(nèi)地投資都很保守投資，很多大品牌商由于招商進度的不理想導(dǎo)致開業(yè)持續(xù)的往后延遲。

　　過半購物中心延遲入市

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份廣州社會消費品零售總額達5077億，累計同比增長12.7%，相比上半年有所提升。值得關(guān)注是截至第三季度廣州購物中心市場供應(yīng)達50萬平方米，其中主要優(yōu)質(zhì)的購物中心首層平均租金水平有所調(diào)整，同比輕微下調(diào)0.3%為每平方每月為662.9元。

　　第一太平助理董事呂艷表示，在今年廣州市場上購物中心計劃供應(yīng)大概50萬平方，盡管供應(yīng)扎堆現(xiàn)象有所緩解但其中只有29萬方是如期交付，大約28萬供應(yīng)表示要延遲供應(yīng)，一半的數(shù)量。

　　她指出，現(xiàn)在很多購物中心延遲入市都是因招商難度加大，犧牲前期收益為前提來吸引商家，可以預(yù)計未來零售市場處于調(diào)整階段。據(jù)悉，萬達位于番禺萬達廣場都是通過租金調(diào)整來吸引商家，現(xiàn)在能夠招商到成為番禺萬達這類購物中心的首要目標(biāo)。

　　加大調(diào)整業(yè)態(tài) 犧牲前期收益為前提

　　“現(xiàn)在很多地產(chǎn)商的購物中心都在調(diào)整業(yè)態(tài)，除了引入新的品牌此外加上了體驗式的業(yè)態(tài)成為吸引客流的重要手段。”呂艷說。

　　據(jù)悉，日前本土房企荔園地產(chǎn)旗下拿下廣州番禺首個舊改項目，高達20萬體量，第一期在9月底進入市場，相比2012年投入建設(shè)已近兩年時間，期間通過部分商家開業(yè)來維持人氣度。

　　荔園地產(chǎn)運營總監(jiān)葉偉恩向網(wǎng)易財經(jīng)坦言，當(dāng)前購物中心招商確實比較難，很多都在調(diào)整業(yè)態(tài)，引進特色產(chǎn)品和品牌，目前尚有少量鋪位在招商，規(guī)避前期吸引客流。會參照30%是百貨，30%體驗式業(yè)態(tài)等布局。

　　據(jù)悉，受到電商、政策環(huán)境等沖擊,近年實體零售行業(yè)景氣下滑,廣州十大貨“十一”假期約億元銷售收入,同比回落5%。

　　林木雄認為，從全國購物中心供應(yīng)量來看，廣州租金水平相對理想供應(yīng)量大還是成都、沈陽等城市。當(dāng)前市場貨幣供應(yīng)并不是很寬松，如果一線城市限購放寬意味著未來經(jīng)濟并非預(yù)期那么好 ，恐繼續(xù)經(jīng)濟滑坡才可能讓房地產(chǎn)救市。

　　同時他認為，當(dāng)前國內(nèi)零售商拓展意愿將趨于保守,這將可能加大購物中心的招商難度,大多可能要犧牲較大的前期收益為前提。（網(wǎng)易財經(jīng) 朱玲）

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