紅商網(wǎng)訊：繼住宅品牌開發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)在東莞開發(fā)商業(yè)綜合體后，日前，金地也高調(diào)宣布在東莞塘廈開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，今年住宅市場(chǎng)不景氣，但是東莞的商業(yè)地產(chǎn)成交卻頻頻創(chuàng)下高峰，越來(lái)越多以開發(fā)住宅為主的品牌開發(fā)商，轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而由于城區(qū)商業(yè)綜合體趨于飽和，部分品牌房企將目光瞄準(zhǔn)了住宅市場(chǎng)發(fā)達(dá)的臨深片區(qū)。

　　市場(chǎng)：住宅開發(fā)商看好東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　自從樓市調(diào)控政策實(shí)行，住宅市場(chǎng)受調(diào)控，而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻因?yàn)闆](méi)有受到調(diào)控政策影響而受到開發(fā)商的青睞。上周，金地仟百匯塘廈項(xiàng)目高調(diào)亮相，宣布金地集團(tuán)在東莞正式進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)大型體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而早在2011年，住宅品牌開發(fā)商?hào)|莞萬(wàn)科就開始在東莞開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在長(zhǎng)安、莞城、松山湖等多地開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。近兩年來(lái)，隨著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的進(jìn)駐，東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，越來(lái)越多的住宅開發(fā)商看好東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，試圖進(jìn)入分一杯羹。

　　據(jù)悉，先在住宅市場(chǎng)打出品牌，再轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商除了萬(wàn)科、金地外，還有卓越等外來(lái)品牌開發(fā)商，此外，由23家東莞民營(yíng)企業(yè)共同開發(fā)的民盈山智慧城項(xiàng)目，開發(fā)商基本上都是在住宅市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，而首次試水商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　目前，在東莞開發(fā)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全國(guó)知名品牌開發(fā)商，有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、金地、綠地、新加坡首鑄集團(tuán)等，這也顯示出外來(lái)品牌開發(fā)商看好東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛“圈地”。

　　原因：住宅市場(chǎng)不景氣商鋪升溫

　　今年以來(lái)，住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，開發(fā)商推商鋪和車位回籠資金，效果明顯，不少住宅投資客也轉(zhuǎn)向商鋪投資。據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年三季度東莞商鋪成交1707套，盡管與二季度相比有所下滑，但仍處于較高位水平。而根據(jù)往年商鋪成交數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，自2012年第一季度開始，商鋪的成交量就一直處于明顯上升階段，甚至在今年第二季度達(dá)到2000套以上，特別是今年前三季度，商鋪成交特別明顯。

　　今年上半年有厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科·金色城市等多個(gè)項(xiàng)目推售商鋪。據(jù)東莞中原研究部相關(guān)人士介紹，一方面，由于股市行情仍低迷，商鋪投資環(huán)境更傾向活躍，加上今年?yáng)|莞住宅市場(chǎng)冷淡，一些投資客比較看好東莞商業(yè)市場(chǎng)，造成從住宅轉(zhuǎn)商鋪的投資客明顯增多。另一方面，近一年?yáng)|莞商鋪的價(jià)格出現(xiàn)下行趨勢(shì)，大量的老盤商鋪被低價(jià)收購(gòu)，新盤的商鋪開價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)期。在住宅成交放緩下，開發(fā)商們通過(guò)賣商鋪和車位來(lái)回籠資金，緩解了企業(yè)部分資金壓力。

　　值得注意的是，市區(qū)內(nèi)一些陳舊老商鋪陸陸續(xù)續(xù)打包轉(zhuǎn)讓或低價(jià)拋售，愿意付款的投資客較多，反映投資客們對(duì)東莞商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景比較看好，商鋪出現(xiàn)階段性升溫。

　　觀察：

　　品牌房企看好臨深片區(qū)

　　目前，東莞城區(qū)是綜合體項(xiàng)目最多的區(qū)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目多達(dá)近20座，城區(qū)的綜合體項(xiàng)目遍地開花，也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，作為主要支撐東莞住宅成交的一個(gè)重要區(qū)域臨深片區(qū)，卻缺乏大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，引起人們的關(guān)注。

　　其次，在東莞擁有較多綜合體項(xiàng)目的是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)安、虎門、厚街等鎮(zhèn)區(qū)，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、中信等開發(fā)商都已經(jīng)在這些地方有已建成或在建的項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　定制式商業(yè)將引領(lǐng)潮流

　　金地仟百匯塘廈項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)中，住宅一向是主導(dǎo)部分，商業(yè)僅作為其附屬的一部分，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)開始和住宅地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，近年來(lái)商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛，精致、個(gè)性、定制式商業(yè)將引領(lǐng)未來(lái)商業(yè)潮流。

　　不過(guò)在東莞建設(shè)大型商業(yè)綜合體仍然要面臨著一定的難題，業(yè)內(nèi)人士提醒，東莞的高端消費(fèi)群體和特別是臨深片區(qū)消費(fèi)者習(xí)慣往深圳、香港購(gòu)物，如何改變他們的消費(fèi)習(xí)慣，仍然是一個(gè)需要長(zhǎng)期培養(yǎng)的難題。（來(lái)自：廣州日?qǐng)?bào)）

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