多家國有房企享巨額“財政紅包” 難解虧損困局
紅商網(wǎng)訊：貴州省唯一一家上市房企中天城投獲得政府4.067億元補貼，占今年上半年凈利潤四成一事被曝光后，在市場上一石激起千層浪。
事實上，不少國企或具有國資背景的房企均能獲得。
本報記者通過查閱上市房企業(yè)績報告發(fā)現(xiàn)，盡管華僑城A、云南城投等國資背景的企業(yè)持續(xù)獲得政府補貼，但其業(yè)績并未得到明顯改善，有的企業(yè)甚至陷入虧損泥潭。
“不補貼，虧損會更嚴(yán)重。”廣東某大型國有集團(tuán)總裁辦一位管理人士向記者透露，部分地方國有房企嚴(yán)重依賴政府的財政補貼。
多家國有房企獲巨額補貼
“有些上市房企去年獲得的政府補貼并未用完，留待今年上半年補貼部分虧損的項目。”一家在港上市房企的財務(wù)部門管理人士透露，今年上半年市場狀況不佳，不少國有房企的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，地方政府的補貼發(fā)揮了重要作用。
在眾多獲得地方政府補貼的國有企業(yè)中，華僑城去年獲得的政府補助金額最高，達(dá)3.66億元。
“華僑城的曦城項目獲得補助近3億元，然而投資收益僅為3.4億元。”一位關(guān)注華僑城的券商機構(gòu)投資人士向記者分析，由于該公司部分項目的投資狀況不理想，只好依靠政府補貼維持收支平衡。
券商機構(gòu)稱，華僑城今年上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額大約70億元，僅完成了全年240億元銷售目標(biāo)的29%，截至6月底，華僑城的預(yù)收賬款為57.5億元。
“部分項目所獲得的政府補貼并不一定呈現(xiàn)在當(dāng)期的業(yè)績報告中，所以虧損、獲補貼的真實情況，房企可以通過一些技術(shù)手段進(jìn)行隱瞞。”上述投資人士稱。
備受關(guān)注的中天城投今年上半年獲得的補貼相比去年同期大幅增加。該公司業(yè)績報告顯示，今年上半年其獲得的最大一筆補助來自金陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持獎勵款，金額為3.557億元。
據(jù)媒體報道，中天城投獲取的政府補貼因處在一級開發(fā)階段，這些民生工程因?qū)儆诜巧虡I(yè)性質(zhì)的項目，因此政府會通過這種補貼的方式來反饋給房地產(chǎn)公司。
同樣為國企的云南城投在2014年上半年獲得政府補貼397萬多元，歸屬于母公司股東的凈利潤約8891萬元。該房企曾于2012年獲得昆明市政府的補助高達(dá)3億元，超過其當(dāng)年的2.18億元凈利潤，原因是云南城投參與當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)項目。
包括上述受訪的房企財務(wù)部門管理者等多位人士均表示，國有房企獲取政府補助的形式多樣，除了常規(guī)的地價償還、稅收返還外，還有其他方式，如幫助提高就業(yè)率、支持綠色生態(tài)、綠色建設(shè)等名目，而且公開財務(wù)情況所呈現(xiàn)的補貼金額僅占實際獲得補貼的一部分。
“補貼也難止損”
上述廣東某大型國有集團(tuán)總裁辦管理人士透露，其所在的集團(tuán)公司經(jīng)營多項綜合性業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域則包括工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)，但目前已陷入“補貼也難止損”的困局。
“之前房地產(chǎn)好做，幾年前公司調(diào)整戰(zhàn)略，把資金調(diào)到房地產(chǎn)行業(yè)，收購了很多項目，自己拿地開發(fā)。”上述人士解釋，其中商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園等項目持續(xù)虧損，并沒有給集團(tuán)的房地產(chǎn)板塊帶來收益。當(dāng)住宅市場行情較好的時候，快速銷售回籠資金則能彌補其他業(yè)態(tài)帶來的損失，房地產(chǎn)這塊業(yè)務(wù)經(jīng)營性收支基本持平，且略有盈余，在得到地方政府的補助后，賬面上的盈利情況比較理想。
上述人士還表示，從今年開始，情況開始發(fā)生了變化，首先因二線城市對于商業(yè)地產(chǎn)貸款持續(xù)收緊，他所在公司的一些商業(yè)地產(chǎn)項目在資金運作上受到諸多限制，而且當(dāng)?shù)卣畬ι虡I(yè)地產(chǎn)投資的政策變得越來越謹(jǐn)慎，種種因素導(dǎo)致該集團(tuán)的不少項目虧損面擴(kuò)大，且已經(jīng)影響到集團(tuán)公司整體的情況。
此外，部分地方政府因財政緊張，出現(xiàn)補貼不及時、不到位的現(xiàn)象，這對于依賴財政補貼的房地產(chǎn)項目影響較大。
“以前補貼較多的時候，這筆費用成為一筆糊涂賬，錢怎么花、是不是用在了刀刃上，都缺乏相應(yīng)監(jiān)管。拿著補貼把賬目填平就完事了，是很多國有企業(yè)的做法。”上述人士稱，“到真正需要資金的時候，就開始‘臨時抱佛腳’。”
“到了今年，住宅銷售回款速度放緩，資金周轉(zhuǎn)耗損了不少成本，進(jìn)一步影響了盈利。”上述人士補充道，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)多方奔走，也聯(lián)系到政府不同部門的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，才勉強爭取到一些地方政府的補貼，比如從林業(yè)部門、規(guī)劃部門、環(huán)保部門等獲得一些補貼，減少了部分項目的虧損程度。
廣東某金融機構(gòu)一位從事資金業(yè)務(wù)的人士表示，今年以來，不少國有房企的項目都出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的困難，且今年整體信貸環(huán)境并沒有放松，這些地方國有企業(yè)“造血功能”減弱。
“包括短期負(fù)債等考核指標(biāo)擺在這些國有企業(yè)的管理層面前，導(dǎo)致企業(yè)不能像其他民營房企一樣，可以尋找高成本的資金解決短暫的問題，因此只好借助政府的補助，有些甚至提前申請撥款挽救緊急的項目。”他表示。
據(jù)媒體報道，南京國資房企虧損嚴(yán)重，部分國資開始退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)當(dāng)?shù)毓ど痰怯涃Y料統(tǒng)計，市屬和區(qū)屬110家國有全資、控(參)股房地產(chǎn)企業(yè)中，近八成處于虧損狀態(tài)。最近3年，除了一家房企凈利潤超10億元外，其他房企合計虧損3億多元。（來自：財經(jīng)）
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