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三問：延安路北段租金已然虛高？
出于延安路地鐵開通后帶來巨大商機(jī)的判斷，延安路北段及地鐵地下物業(yè)出現(xiàn)了高額租金的現(xiàn)象，那么，這些租金的設(shè)定真的合理嗎？
有一個(gè)非常細(xì)小的對(duì)比。地鐵鳳起路站的地下街鋪，規(guī)劃為商業(yè)步行街，目前來看，小食店、首飾店等利潤微薄的業(yè)態(tài)聚集在這里，這一區(qū)塊對(duì)外公布的日租金為23元/平方米，這是什么概念呢？
如果同樣對(duì)比地下物業(yè)，延安路上某家商場(chǎng)地下一層的日租金在8元/平方米，規(guī)劃的也是餐飲店，比鳳起路站的地下街鋪的租金要低很多。而在緊鄰延安路的吳山路上，一家沿街的沙縣小吃的日租金才23元/平方米，盡管兩者不在延安路同一路段上，但是一個(gè)在地下，一個(gè)在地上，兩者卻有著相同的租金，這本身就有著一定的不合理性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，虛高的租金也是使延安路北段出現(xiàn)空鋪潮的主要原因，而隨著延安路南段開出更多的商業(yè)綜合體，北段的價(jià)格劣勢(shì)會(huì)愈發(fā)體現(xiàn)出來。“試問，如果品牌能進(jìn)入購物中心，付的租金變少了，又有商業(yè)體帶來足夠人氣，品牌為什么要去開租金又貴、人氣又弱的街邊店呢？”業(yè)內(nèi)人士說。
四問：“延安路北段比南段更金貴”將大反轉(zhuǎn)？
俗話說，三十年河?xùn)|，三十年河西。老祖宗的話其實(shí)飽含智慧，延安路這條杭州的商業(yè)大動(dòng)脈，也許不用花30年時(shí)間，就可以應(yīng)驗(yàn)這句老話。
老杭州人都知道，延安路的南段，也就是靠近解放路一帶是杭州老底子最熱鬧的地方，小呂宋等商場(chǎng)也都集中于此。后來由于武林商圈的崛起，延安路的中段漸漸風(fēng)華不再，所以20多年來，延安路這條帶狀商業(yè)街，一直奉行著“北段比南段更金貴”的商業(yè)潛規(guī)則。
北靠體育場(chǎng)路，南接解放路，延安路這條帶狀商業(yè)街，在近20年間都奉行著“北段比南段更金貴”的商業(yè)潛規(guī)則。在商業(yè)版圖里，高租金商鋪一直都盤踞在延安路，再加上北段集聚了杭州大廈、杭州百貨大樓、武林銀泰、國大商場(chǎng)等“商業(yè)巨頭”，借助商業(yè)大佬們，整條延安路上最貴的商鋪，也大多集中在延安路北段。
“一到工聯(lián)這里，租金就會(huì)明顯降低了，差不多只是北段的五成到六成左右，現(xiàn)在湖濱銀泰的位置，日租金也就在20元/平方米。”商業(yè)地產(chǎn)人士分析，“其實(shí)對(duì)于延安路北段來說，租金一直因?yàn)閷?duì)地鐵開通的良好預(yù)期，而保持在高位，這樣的租金其實(shí)是虛高的。”
反觀延安路南段，目前湖濱銀泰一期、二期均已開業(yè)，三期、四期正在打造中，加上與南面解百的呼應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士普遍看好這一區(qū)塊未來的商業(yè)活力。
“商業(yè)模式的發(fā)展和消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，讓杭州的街區(qū)商業(yè)價(jià)值正在下降，延安路慶春路至解放路段的商業(yè)連貫性比較好，新開商業(yè)體的適用性更強(qiáng)，未來人氣肯定也會(huì)更旺。”贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳說。來源：每日商報(bào) 作者：記者 韋佳 實(shí)習(xí)生 羅丹暇 攝影 杜國平 制圖 張自兵 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 體育品牌關(guān)店潮或?qū)⒔K結(jié) 須順應(yīng)電商潮流進(jìn)行轉(zhuǎn)型 華堂接連關(guān)店 被指與北京零售市場(chǎng)格格不入 伊藤洋華堂接連關(guān)店 被指與北京零售市場(chǎng)格格不入 伊藤洋華堂接連關(guān)店 被指玩不轉(zhuǎn)北京市場(chǎng) 美國鞋品牌狐狼世界將大量關(guān)店 轉(zhuǎn)投線上零售 搜索更多: 空鋪 關(guān)店 |
