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紅商網(wǎng)訊：阿里巴巴集團正在緊鑼密鼓地籌備今年晚些時候在美國的龐大IPO。這周我與美國的投資者們分享了這張相片。它為阿里巴巴在中國取得的巨大成功提供了極佳佐證。這張照片拍攝于深圳的一個幾乎空置的商場——沒有人流，沒有商家，沒有租金收入。
這個商場曾經(jīng)叫做中信城市廣場(現(xiàn)在改名為新城市廣場)，它曾是深圳第一個購物中心(mall)。這個七層高的高級購物中心占據(jù)著深圳最昂貴的商業(yè)區(qū)中首屈一指的位置，緊挨著福田區(qū)深南大道。該商場擁有寬敞的地下停車場，地下直接與一個繁忙的地鐵站連接。2002年開業(yè)時，它第一次將購物中心的概念帶給了深圳，并引進華南地區(qū)第一家星巴克，開放了第一家五星級影院。2007年時，平安信托將其收購;2012年，其主力店鋪西武百貨撤離，整個商場也隨之一蹶不振。如今漫步整個商場，會發(fā)現(xiàn)零售店面都被紙板遮擋起來，大部分商店都已經(jīng)搬離。只有位于一樓的超市和頂層的多功能電影院，以及地下的連鎖餐廳和星巴克存活了下來。這十多萬平方尺的零售空間，在短短一兩年前還欣欣向榮，現(xiàn)在卻只有靜默和空置。
商場衰落的這幾年，恰恰是中國網(wǎng)絡(luò)購物崛起的關(guān)鍵期。全國有不少商場漸漸走向消亡，與此同時中國人卻比以前更加富裕，并且花的錢比以往任何時候都多�？傮w而言，零售銷售在2013年增長了13％。這兩個不同的趨勢幾乎可以只用一個詞來解釋：淘寶。它當(dāng)之無愧是中國最大的網(wǎng)購中心，也是阿里巴巴集團最重要的一塊業(yè)務(wù)。淘寶，連同其姐妹網(wǎng)站天貓，以及其他規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及它的在線零售商，包括京東，亞馬遜中國，沃爾瑪控股的一號店等，紛紛像小行星落地一般沖擊中國零售行業(yè)，顛覆了支撐中國傳統(tǒng)零售業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)，尤其打擊了線下的品牌服裝店。
網(wǎng)上購物在中國的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比它在美國或其他國家更加廣泛。究其根本原因無疑是價格。淘寶及其他電商在網(wǎng)上賣著跟商場里一樣品牌的商品，但價格通常比商場便宜30％到50％。網(wǎng)上購物甚至是比收入上升更強大的一股力量，大大提高了普通中國人的生活水平和購買力。
網(wǎng)上購物在短短的十幾年里已經(jīng)橫掃全球，它的核心是一個發(fā)現(xiàn)和比較價格的工具�，F(xiàn)在，上億中國人發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)被傳統(tǒng)賣場的超高價格剝削了太長時間，尤其是被那些銷售國內(nèi)外名牌服裝和電子產(chǎn)品的零售店。而這些店面通常占據(jù)一個商場零售面積的70％以上。
阿里巴巴和其他網(wǎng)上商家正快樂且輕松地從中國人對價格高企的傳統(tǒng)商店的日益不滿中獲利。實體商店的價格不僅比網(wǎng)上購買高得多, 若以美元計價,往往比相同或類似的在美國的沃爾瑪或Target里銷售的產(chǎn)品價格還高。
上述這兩家美國零售巨頭紛紛調(diào)整戰(zhàn)術(shù)回?fù)艟W(wǎng)上零售商，利用他們的強議價能力，提供比網(wǎng)上更低廉的價格, 而在中國還沒有零售商認(rèn)真嘗試過這樣做。中國的零售業(yè)現(xiàn)在還比較松散且缺乏創(chuàng)造性。中國的許多行業(yè)都充滿活力和創(chuàng)新精神，唯獨零售業(yè)內(nèi)還沒有出現(xiàn)一個偉大的本土企業(yè)。這樣的無序狀態(tài)讓阿里巴巴和其他在線零售商的日子過得很舒坦。
中國的商場，尤其是高端商場的運營方式也有很大的問題。美國的很多商場都是由大型的、專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)上市公司來運營管理，而中國很多商場的業(yè)主都是首次涉足商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，擁有很少甚或完全沒有商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗。他們利用政府關(guān)系，獲取了城市中心地段有價值的商業(yè)地塊。然后，他們抵押土地從銀行貸款，建一個花哨的購物宮殿，靠收取基準(zhǔn)租金以及從商店銷售中分成。這種銷售分成的租金收取方式令零售商不愿意降低價格。因為如果降價，他們很可能無法滿足業(yè)主規(guī)定的每月最低營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)。
給商場的本土零售商雪上加霜的是，商場的業(yè)主為了提升商場的高端商業(yè)氛圍，往往將最好的底樓位置以很低甚至零租金“送”給那些全球知名的品牌，比如路易威登或普拉達。大奢侈品牌在中國銷售似乎并不那么好，但他們積極利用由商場業(yè)主大手筆補貼的中國門店作為其品牌推廣的一種形式。結(jié)果就是國產(chǎn)品牌都被放在較高的樓層。而在一個商場里，樓層越高意味著人流量越少。
其結(jié)果就如上面那張在近期一個星期天拍攝的商場照片，一層又一層的店面都是空置著的。中國正在創(chuàng)造一個全新的零售格局 ——一個位于城市不錯的地段的豪華商場，樓上卻像底特律市中心的騷亂之后，店門口都豎起了硬紙板，也幾乎沒有消費者。
在世界上其它地方，有這么多空置面積的商場要么需要大幅削減租金，或?qū)⑽飿I(yè)抵押給銀行。但在中國這都還沒有發(fā)生。就目前而言，銀行往往有耐心等待。已經(jīng)運營了幾年的商場可能已經(jīng)還清了貸款本金。但新發(fā)的貸款看上去風(fēng)險很大。全中國今年有數(shù)百個使用銀行貸款的正在建設(shè)或即將營業(yè)的商場。 共2頁 [1] [2] 下一頁 貢獻驚人 鄭州丹尼斯百貨等重會員要圈子效應(yīng) 洋洋擴建 萊茵開街 四川宜賓百貨業(yè)將現(xiàn)新格局(圖) 一個美國人眼里的中國零售業(yè)：傳統(tǒng)百貨正在走向消亡？ 高端百貨重會員 要圈子效應(yīng) 綜合百貨模式 轉(zhuǎn)型出路在哪？ 搜索更多: 百貨 |
