紅商網(wǎng)訊：它們曾是聚光燈下最耀眼的明星，卻在電商的圍剿下光環(huán)漸失，傳統(tǒng)百貨、購物中心已成為過氣的明星，高增長高利潤的時代成為符號，一去不返。
曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的北京莊勝崇光百貨日前因為拖欠合作商戶經(jīng)營款被一紙訴狀告上法庭;作為外資百貨第一店的百盛商業(yè)集團在去年中期業(yè)績大幅度下滑的基礎(chǔ)上，2013年全年凈利潤暴跌58.4%至3.54億元;驕傲如朝陽大悅城的購物中心也在電商的強烈沖擊下打出了甘當(dāng)“雙11”電商試衣間，“正大光明抄貨號”的活動。
隨著微信、支付寶等移動支付的普及，未來電商對傳統(tǒng)百貨的沖擊將更大。
然而，隨著一線品牌開發(fā)商進軍商業(yè)地產(chǎn)，社區(qū)購物中心以相對微型化、極強的便利性和豐富的生活業(yè)態(tài)組合搶占市場，有業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測，未來電商的最大競爭對手或許是開發(fā)商。
電商零售消費超傳統(tǒng)百貨
決定商業(yè)模式是否成功究竟要看什么?“要看離互聯(lián)網(wǎng)，特別是移動互聯(lián)有多遠。如果說離這兩個都近，我覺得一定是我們成功的路徑。”北京漢博商業(yè)總裁暴雪松這樣描述商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展路徑。
暴雪松曾經(jīng)用六個月的時間將西單大悅城做成了北京時尚達人的消費首選地，書寫了京城商業(yè)神話。他認(rèn)為，離用戶、消費者越近，項目成功的可能性越大。而睿意德執(zhí)行董事張家鵬也表示，移動支付或?qū)⒃僖淮胃膶懍F(xiàn)有的商業(yè)模式。
傳統(tǒng)百貨與電商銷售目前可以用冰火兩重天來形容。傳統(tǒng)百貨2012年零售總額占比是9%，同比下降了2.2個百分點。而2013年1-10月北京市限額以上批發(fā)零售企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)上零售額716.6億元，同比增長44.9%，占全市社會消費品零售額的10.5%，已超過傳統(tǒng)百貨業(yè)，拉動全市社會消費品零售額增長3.6個百分點。
如果說10年前的廣播不知道今天出租車上的競爭不是來自同行，而是嘀嘀打車及快的打車軟件，那么10年前叱咤風(fēng)云的傳統(tǒng)百貨也不知道未來的競爭來自互聯(lián)網(wǎng)。
與傳統(tǒng)百貨相比，電商的景象卻正好相反。中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會統(tǒng)計，2013年全年網(wǎng)絡(luò)銷售1.8萬億，較2012年的1.3萬億增加了很多，而且從2012年百分之六點幾占到社會銷售零售總額的10%以上。
品牌地產(chǎn)商跨界商業(yè)地產(chǎn)
一面是傳統(tǒng)百貨遭遇電商沖擊努力轉(zhuǎn)型尋找出路，另一方面一線品牌開發(fā)商跨界購物中心，進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
房地產(chǎn)調(diào)控政策使住宅地產(chǎn)開發(fā)受到嚴(yán)重影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到僅單純依靠土地滾動開發(fā)模式已遭到政府制約，以商業(yè)地產(chǎn)為代表的經(jīng)營性資產(chǎn)投資開發(fā)開始獲得開發(fā)商青睞。
記者調(diào)查了解，幾乎所有一線房地產(chǎn)企業(yè)均高調(diào)宣布加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資，其中包括龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)以及之前聲稱堅決不涉及商業(yè)地產(chǎn)的萬科地產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大趨勢，近年來中國商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)、開業(yè)運營數(shù)量急劇增加，而且歷經(jīng) 2011、2012 兩年多時間的發(fā)展，在市場對零售物業(yè)的需求空前高漲的背景下，中國市場的零售物業(yè)在 2013 年達到歷史最高點。
據(jù)專業(yè)公司調(diào)查統(tǒng)計，僅北上廣深、重慶、武漢、成都 7 大城市，2013 年新增購物中心面積合計達到 2034 萬平方米，是 2012 年的 2.9 倍。預(yù)計未來 5 年內(nèi)，購物中心面積至少還將再繼續(xù)增加一倍以上，二、三、四線城市商業(yè)面積的增量將會超過上述數(shù)據(jù)，每年平均有 350 家購物中心建成開業(yè)，2015 年將達到 1050 家。(來源：贏商網(wǎng))
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