紅商網(wǎng)訊：它們曾是聚光燈下最耀眼的明星，卻在電商的圍剿下光環(huán)漸失，傳統(tǒng)百貨、購物中心已成為過氣的明星，高增長高利潤的時(shí)代成為符號(hào)，一去不返。
曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的北京莊勝崇光百貨日前因?yàn)橥锨泛献魃虘艚?jīng)營款被一紙?jiān)V狀告上法庭;作為外資百貨第一店的百盛商業(yè)集團(tuán)在去年中期業(yè)績大幅度下滑的基礎(chǔ)上，2013年全年凈利潤暴跌58.4%至3.54億元;驕傲如朝陽大悅城的購物中心也在電商的強(qiáng)烈沖擊下打出了甘當(dāng)“雙11”電商試衣間，“正大光明抄貨號(hào)”的活動(dòng)。
隨著微信、支付寶等移動(dòng)支付的普及，未來電商對傳統(tǒng)百貨的沖擊將更大。
然而，隨著一線品牌開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，社區(qū)型購物中心以相對微型化、極強(qiáng)的便利性和豐富的生活業(yè)態(tài)組合搶占市場，有業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測，未來電商的最大競爭對手或許是開發(fā)商。
電商零售消費(fèi)超傳統(tǒng)百貨
決定商業(yè)模式是否成功究竟要看什么?“要看離互聯(lián)網(wǎng)，特別是移動(dòng)互聯(lián)有多遠(yuǎn)。如果說離這兩個(gè)都近，我覺得一定是我們成功的路徑。”北京漢博商業(yè)總裁暴雪松這樣描述商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展路徑。
暴雪松曾經(jīng)用六個(gè)月的時(shí)間將西單大悅城做成了北京時(shí)尚達(dá)人的消費(fèi)首選地，書寫了京城商業(yè)神話。他認(rèn)為，離用戶、消費(fèi)者越近，項(xiàng)目成功的可能性越大。而睿意德執(zhí)行董事張家鵬也表示，移動(dòng)支付或?qū)⒃僖淮胃膶懍F(xiàn)有的商業(yè)模式。
傳統(tǒng)百貨與電商銷售目前可以用冰火兩重天來形容。傳統(tǒng)百貨2012年零售總額占比是9%，同比下降了2.2個(gè)百分點(diǎn)。而2013年1-10月北京市限額以上批發(fā)零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額716.6億元，同比增長44.9%，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售額的10.5%，已超過傳統(tǒng)百貨業(yè)，拉動(dòng)全市社會(huì)消費(fèi)品零售額增長3.6個(gè)百分點(diǎn)。
如果說10年前的廣播不知道今天出租車上的競爭不是來自同行，而是嘀嘀打車及快的打車軟件，那么10年前叱咤風(fēng)云的傳統(tǒng)百貨也不知道未來的競爭來自互聯(lián)網(wǎng)。
與傳統(tǒng)百貨相比，電商的景象卻正好相反。中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2013年全年網(wǎng)絡(luò)銷售1.8萬億，較2012年的1.3萬億增加了很多，而且從2012年百分之六點(diǎn)幾占到社會(huì)銷售零售總額的10%以上。
品牌地產(chǎn)商跨界商業(yè)地產(chǎn)
一面是傳統(tǒng)百貨遭遇電商沖擊努力轉(zhuǎn)型尋找出路，另一方面一線品牌開發(fā)商跨界購物中心，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
房地產(chǎn)調(diào)控政策使住宅地產(chǎn)開發(fā)受到嚴(yán)重影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識(shí)到僅單純依靠土地滾動(dòng)開發(fā)模式已遭到政府制約，以商業(yè)地產(chǎn)為代表的經(jīng)營性資產(chǎn)投資開發(fā)開始獲得開發(fā)商青睞。
記者調(diào)查了解，幾乎所有一線房地產(chǎn)企業(yè)均高調(diào)宣布加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資，其中包括龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)以及之前聲稱堅(jiān)決不涉及商業(yè)地產(chǎn)的萬科地產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大趨勢，近年來中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、開業(yè)運(yùn)營數(shù)量急劇增加，而且歷經(jīng) 2011、2012 兩年多時(shí)間的發(fā)展，在市場對零售物業(yè)的需求空前高漲的背景下，中國市場的零售物業(yè)在 2013 年達(dá)到歷史最高點(diǎn)。
據(jù)專業(yè)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)，僅北上廣深、重慶、武漢、成都 7 大城市，2013 年新增購物中心面積合計(jì)達(dá)到 2034 萬平方米，是 2012 年的 2.9 倍。預(yù)計(jì)未來 5 年內(nèi)，購物中心面積至少還將再繼續(xù)增加一倍以上，二、三、四線城市商業(yè)面積的增量將會(huì)超過上述數(shù)據(jù)，每年平均有 350 家購物中心建成開業(yè)，2015 年將達(dá)到 1050 家。
共2頁 [1] [2] 下一頁
中糧或改北京三利百貨為迷你大悅城 商業(yè)面積1.2萬㎡
韓國樂天百貨：打造“男性內(nèi)衣綜合廳”
美國尼曼·馬庫斯百貨2014財(cái)年二季度虧損6795萬美元
天津27家百貨商場去年銷售增幅受挫 積極應(yīng)對
百貨狠砸O2O，是窮折騰還是奮力一搏？
搜索更多: 百貨
