紅商網(wǎng)訊:眼下的杭州樓市逐漸進(jìn)入年尾的休養(yǎng)生息季,登臺(tái)亮相的樓盤越來越少。從上周成交排行榜不難看出,在商品住宅逐漸缺席的情況下,沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)終于有機(jī)會(huì)唱起了主角,排名主城區(qū)銷售套數(shù)前兩名的都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,比如海運(yùn)國際的酒店式公寓,泛海國際中心的高端寫字樓。巧合的是,這兩個(gè)項(xiàng)目都處于錢江新城板塊,所以上周也可以稱為是“錢江新城周”。
就為數(shù)不多上榜的住宅項(xiàng)目而言,首次開盤而且走價(jià)格低開路線的樓盤是贏家。比如排在余杭區(qū)成交第一的濱江萬家名城,是近期杭州關(guān)注度最高的樓盤,濱江房產(chǎn)的品牌號(hào)召力加之萬把出頭的首開起價(jià),終于撬動(dòng)了逐漸冷卻的樓市,成為冬日樓市里好不容易燃燒起來的一把火。綠地旭輝城其實(shí)也是同樣的道理,在今年熱度比較高的濱江奧體板塊,首次開盤的綠地旭輝城選擇了兩萬出頭的起價(jià),應(yīng)該說相對板塊內(nèi)其他樓盤而言有一定的價(jià)格優(yōu)勢,加之綠地的超高層營造經(jīng)驗(yàn),使得這個(gè)項(xiàng)目150米高度有望成為地標(biāo)住宅,所以從開盤效果來看,應(yīng)該說成績不錯(cuò)。
不過必須指出的是,現(xiàn)在的樓市環(huán)境下,幾乎每個(gè)首次開盤的項(xiàng)目都會(huì)打出一個(gè)“起價(jià)”來吸引眼球,而且這個(gè)起價(jià)往往確實(shí)很低很誘人,但是樓盤的實(shí)際均價(jià)卻基本不提或提得很少。在供過于求的樓市背景下,這樣的營銷行為有利于增強(qiáng)客戶的“接受度”和來訪率,但是也不排除有樓盤純粹為了吸引眼球和吸引來訪,實(shí)際均價(jià)不見得肯作出讓步,希望開發(fā)商在公布開盤起價(jià)的同時(shí)公布總體均價(jià),以利于購房者辨別明細(xì)。(杭州日報(bào))
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