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紅商網(wǎng)訊：就在住宅市場(chǎng)還在爭(zhēng)論2014年是漲是跌、是壟斷加劇還是會(huì)有黑馬出現(xiàn)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的龍頭老大們已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)戰(zhàn)略分化。1月10日和11日，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭綠地和萬(wàn)達(dá)相繼拋出自己今年整體業(yè)績(jī)預(yù)期：綠地整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為4000億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬(wàn)達(dá)則希望達(dá)到2400億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業(yè)內(nèi)分析，萬(wàn)達(dá)的業(yè)績(jī)預(yù)期表現(xiàn)出其希望在相對(duì)穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型，而綠地大幅提高地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，則顯示出希望在快跑中謀求市場(chǎng)更多關(guān)注的心態(tài)。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良是在1月10日透露的今年部分預(yù)期數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)為2400億元，整個(gè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)則為4000億元，而2013年綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3300億元，同比增長(zhǎng)33%。其中房地產(chǎn)銷(xiāo)售1625億元，同比增長(zhǎng)53%。
次日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在其2013年度工作總結(jié)會(huì)上也披露了去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及今年預(yù)期：去年收入1866億元，同比增長(zhǎng)31%，其中商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長(zhǎng)32%;2014年計(jì)劃收入達(dá)到2400億元，其中商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)到1830億元。
從業(yè)務(wù)類(lèi)型上來(lái)看，綠地和萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式比較相近，均為以商業(yè)地產(chǎn)為主，在全國(guó)各地都開(kāi)發(fā)有能代表兩者的綠地中心和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)城，而在招商方面，綠地近年來(lái)也效仿萬(wàn)達(dá)，力推訂單式招商;在海外投資方面，綠地和萬(wàn)達(dá)也一樣以收購(gòu)高端酒店為主。不過(guò)，與商業(yè)地產(chǎn)相比，張玉良稱，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才是真正的藍(lán)海，據(jù)了解，綠地的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園、物流園開(kāi)發(fā)為主。而萬(wàn)達(dá)涉足文化產(chǎn)業(yè)，今年在全國(guó)多個(gè)城市以文化旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，投資多個(gè)萬(wàn)達(dá)城，同樣是產(chǎn)業(yè)的思路。
不同的是，目前綠地的業(yè)務(wù)構(gòu)成依然有較大規(guī)模的住宅業(yè)務(wù)，而萬(wàn)達(dá)在這方面基本絕跡;商業(yè)地產(chǎn)的地標(biāo)方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)城多為購(gòu)物中心或綜合體，而綠地中心則主打超高層建筑或郊區(qū)寫(xiě)字樓(商住項(xiàng)目)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，萬(wàn)達(dá)與綠地都以經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)為企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。從土儲(chǔ)看，綠地和萬(wàn)達(dá)很少追逐熱門(mén)地王，而從二三線城和一線城市郊區(qū)尋求機(jī)會(huì)，尤其是其招牌產(chǎn)品已被地方政府認(rèn)可的情況下，兩家房企成為地方政府座上賓，使得其土地成本遠(yuǎn)低于一般房企，這是他們?cè)谧≌玫爻杀敬蠓j升、樓市調(diào)控壓力不斷加大的情況下能夠再度大幅提高年度預(yù)期的原因。
“從兩家企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同比增速來(lái)看，萬(wàn)達(dá)其實(shí)是相對(duì)保守的，雖然27.7%的增幅在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)不低，但相比于其過(guò)去八年整體三成的增速來(lái)看，能夠看得出來(lái)，其希望在相對(duì)穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比之下，綠地的超高增幅，則顯示出希望在快跑中謀求市場(chǎng)更多關(guān)注的心態(tài)。“多數(shù)跟綠地希望能盡快落實(shí)雙平臺(tái)上市有關(guān)。”據(jù)悉，盡管綠地在港殼資源已經(jīng)敲定，但其回歸A股的道路一直磕磕絆絆。對(duì)此，張玉良1月10日也承認(rèn)，綠地集團(tuán)A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國(guó)證監(jiān)會(huì)。上市方式將是整體上市，因此資產(chǎn)規(guī)模將較大，進(jìn)程預(yù)計(jì)最快2014年上半年完成。
（北京商報(bào) 記者 李芊 韓瑋/制表）
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