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商業(yè)地產(chǎn)跨界混搭成風(fēng)潮 風(fēng)險較純零售低
http://m.ssvihum.com 2014-01-14 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:商業(yè)地產(chǎn)不再是地產(chǎn)商和零售商獨享的業(yè)態(tài)。繼此前娃哈哈高調(diào)涉獵后,雨潤方面也宣布要在2015年完成建設(shè)50個商業(yè)綜合體。同時,新世界、王府井百貨等傳統(tǒng)零售大佬在購物中心領(lǐng)域的步伐也在提速。在業(yè)界看來,盡管零售業(yè)的運營門檻高,但商業(yè)綜合體涵蓋了住宅、酒店、公寓、零售等多個業(yè)態(tài),這減輕了跨界巨頭不少資金顧慮。

  雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍日前表示,雨潤方面已建成城市綜合體項目4家,正在建的有20多家。李軍表示,集團(tuán)將在2015年內(nèi)完成50家商業(yè)綜合體建設(shè)。“目前,這些項目都已完成選址,主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。”在李軍看來,雨潤旗下有食品、百貨、酒店等多個板塊業(yè)務(wù),這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤集團(tuán)商業(yè)項目運營,保證項目迅速復(fù)制和快速擴張。

  不僅是雨潤,此前,紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)方面表示,紅星商業(yè)將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設(shè)。娃哈哈方面也宣布將在3-5年內(nèi)建設(shè)100座商業(yè)綜合體。

  在跨界中,這些大鱷一般都會對外發(fā)布宏大的建設(shè)計劃造勢,去年,娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青表示,娃哈哈計劃將以自建、購買、租賃等形式持有商業(yè)物業(yè)。按照娃哈哈的計劃,娃哈哈商業(yè)地產(chǎn)的擴張速度將與萬達(dá)廣場不相上下。不過,據(jù)一位知情人士透露,娃哈哈內(nèi)部已經(jīng)放棄此策略,開始另覓發(fā)展路徑。娃哈哈商業(yè)運營團(tuán)隊已開始洗牌,計劃與其他公司合作運營。娃哈哈將不再靠燒錢,而是依靠母品牌影響力招商。

  跨界大鱷進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的特點各不相同。深國投、中糧集團(tuán)等進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)時,在資金、運營專業(yè)性方面見長;紅星美凱龍作為家居領(lǐng)域明星品牌,對品牌吸引力強;雨潤、娃哈哈等實業(yè)集團(tuán)跨界更多憑借深厚的關(guān)系網(wǎng),獲取各類資源。

  盡管娃哈哈、雨潤等跨界大鱷表示“不差錢”,但這些實業(yè)巨頭跨界的優(yōu)勢并不明顯。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示,商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)競爭轉(zhuǎn)移到運營競爭,未來真正考驗的是運營能力。商場從建設(shè)到培育是一個漫長的過程,在這段時期里,開發(fā)商都會經(jīng)受資金壓力考驗。當(dāng)資金鏈吃緊時,開發(fā)商多會將商場拆分售賣。

  與單純的零售相比,配備了公寓、住宅、寫字樓等物業(yè)的商業(yè)綜合體解決了“金融風(fēng)險”問題。開發(fā)商可依靠前期住宅等物業(yè)售賣的利潤養(yǎng)商場,這是商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)火熱的原因。

  但也有專家認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“成也綜合體,敗也綜合體”。在資金有保障的前提下,開發(fā)商就忽略了商業(yè)項目后期運營風(fēng)險,對選址、運營、招商等各方面會不太上心。“如果剝離其他物業(yè)支撐,只做商場開發(fā),鮮有開發(fā)商愿意為此嘗試。”

  來自北商商業(yè)研究院的分析顯示,盡管風(fēng)險和難度擺在面前,但在住宅、公寓等部分項目售賣支撐下,商業(yè)綜合體開發(fā)的前期投資已經(jīng)收回、整個項目不會出現(xiàn)較大虧損時,非專業(yè)開發(fā)商依舊樂此不?缃缟虡I(yè)地產(chǎn)。即便商業(yè)部分長期難以步入正軌,物業(yè)也已有了升值潛力。
 。北京商報 記者 劉宇 韓瑋/制表)

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