紅商網(wǎng)訊:如果回到10年前,除了商業(yè)經(jīng)營者很少有人關(guān)注商鋪,更是少有人知商業(yè)地產(chǎn)是什么。而時(shí)間拉回到5年前,人們已經(jīng)開始把商業(yè)地產(chǎn)的投資作為房地產(chǎn)投資的新方向。今天大家關(guān)心的則是,什么樣的商業(yè)地產(chǎn)還可以投資。在購物中心、社區(qū)商業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)供大于求的情況下,特色商街正在以差異化尋求突破,為投資者和經(jīng)營者提供了新選擇。
盛宴催生泡沫
商業(yè)地產(chǎn)近年供應(yīng)急劇膨脹
數(shù)據(jù)顯示,自2008年以來,我國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增速,特別是2011年住宅領(lǐng)域限購、限貸政策實(shí)施后,商業(yè)地產(chǎn)增速達(dá)到了30%。隨著開發(fā)商紛紛殺入,短短幾年的光景,原本處于“市場空白”的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,短兵相見殺聲四起。
排名前20名的開發(fā)商近幾年都在大手筆地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),動(dòng)輒舉資百億、千億。數(shù)據(jù)還顯示,2013年的北京、上海等7大城市新推購物中心將達(dá)到2034萬平方米,是2012年開業(yè)量的2.9倍,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零售商開店速度和國內(nèi)零售額增長速度。而后續(xù)大規(guī)模供應(yīng)還在持續(xù),上述7大城市未來5年購物中心面積將至少翻一番達(dá)到8700萬平方米。
傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)視商業(yè)地產(chǎn)為重要的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,而其他行業(yè)的巨頭似乎也將商業(yè)地產(chǎn)視為誘人的蛋糕,更想從中搶一杯羹。想要爭食的來自家居、食品、零售商業(yè)、建材、農(nóng)業(yè)甚至互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)行業(yè)的企業(yè),都在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有了實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。北京頂秀置業(yè)董事長劉新虎感嘆,隨著國家對傳統(tǒng)住宅深度調(diào)控的延續(xù),商業(yè)地產(chǎn)資本泡沫膨脹的速度驚人,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正面臨著嚴(yán)重的同質(zhì)化競爭。
沖動(dòng)投資懲罰
傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營陷入困局
“如今‘一鋪養(yǎng)三代’的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)返了,盡管商業(yè)地產(chǎn)可能很有‘錢’景。” 漢博商業(yè)投資管理有限公司副總裁李亞明表示,其實(shí),如今的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,“過剩”與“飽和”已成為不爭的事實(shí)。而在這場商業(yè)地產(chǎn)市場的爭奪大戰(zhàn)中,萬達(dá)的風(fēng)光無限與“盆滿缽滿”背后,一些曾雄心勃勃的大鱷已“遍體鱗傷”。
一方面,購物中心不斷入市,總量過剩,一些新誕生的購物中心招商成難題,而另一方面,核心商圈的商業(yè)物業(yè)卻供不應(yīng)求,租金高居不下,甚至如星巴克這樣的優(yōu)秀連鎖企業(yè)都難以承受。在供需矛盾的背后,凸顯出我國商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性失衡。“商業(yè)地產(chǎn)總量雖然過剩,但同時(shí)也要注意到,一些選址良好、運(yùn)營能力強(qiáng)、定位獨(dú)具特色的商業(yè)地產(chǎn)還是比較稀缺的。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)與旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示。
尋求突破
特色商街以差異化取勝
顯然,隨著網(wǎng)絡(luò)購物的興起以及消費(fèi)升級,純粹滿足消費(fèi)者購物需求的傳統(tǒng)商業(yè)模式即將被淘汰,取而代之的是一種體驗(yàn)式消費(fèi)。偉業(yè)顧問集團(tuán)商業(yè)投資管理公司總經(jīng)理鄭凌認(rèn)為,近年來興起的特色商業(yè)街區(qū),消費(fèi)者不僅能完成購物的目的,還能輕松自如地滿足吃喝玩樂等各種需求,這種新型商業(yè)模式才是現(xiàn)代社會人們所追求的消費(fèi)方式。
為了適應(yīng)新的消費(fèi)趨勢,北京的一些老牌商業(yè)街再度升級改造。日前,西城區(qū)護(hù)國新天地項(xiàng)目正式開業(yè),隨著該項(xiàng)目的落成,護(hù)國寺小吃街將被打造成集美食、休閑、住宿于一體的特色餐飲商業(yè)街和新潮流聚集地。此外,隆福寺商業(yè)街、秀水街、牛街、馬連道等北京傳統(tǒng)特色商業(yè)街都紛紛通過轉(zhuǎn)型調(diào)整提升商業(yè)街消費(fèi)檔次。除了這些傳統(tǒng)商業(yè)街之外,一些近年新建的商業(yè)街也在尋求獨(dú)具特色的差異化發(fā)展之路。為了配合懷柔國際會都舉辦國際大型會議以及區(qū)域國際化轉(zhuǎn)型需要,頂秀美泉小鎮(zhèn)建成了近五萬平方米的歐洲風(fēng)情商業(yè)街,將阿爾卑斯小鎮(zhèn)深厚的文化、生活底蘊(yùn)與優(yōu)雅內(nèi)斂的紳士精神植入到社區(qū)環(huán)境的每個(gè)方面。
北京頂秀置業(yè)有限公司董事長劉新虎認(rèn)為,“特色商業(yè)街規(guī)劃不僅要遵循市場規(guī)律,避免人為造市和重復(fù)建設(shè),還要因地制宜,因勢利導(dǎo),根據(jù)不同類型商業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢、經(jīng)營內(nèi)容與周邊環(huán)境等因素,在經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種等方面優(yōu)化組合,才能突破目前商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的困局,實(shí)現(xiàn)投資者、經(jīng)營者和持有者共贏。”
(來源:北京青年報(bào))
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