紅商網(wǎng)訊：進入9月，借助商業(yè)地產(chǎn)平臺金地商置(00535.HK)，金地集團)在“一體兩翼”中的商業(yè)地產(chǎn)一翼中動作頻繁，除了金地集團管理層持股公司認購金地商置7.77億股股份外，近日，金地商置又在西安擲金6.83億，補充土地存貨。
值得注意的是，在此次購地中，金地商置再一次吸納的是住宅項目資產(chǎn)。而今年以來，包括拿地、獲母公司注入在內的多個項目，原本定位為金地集團商業(yè)地產(chǎn)平臺的金地商置依然以住宅項目為主，商業(yè)項目的占比較少，市場擔憂金地集團的商業(yè)地產(chǎn)整合之路并不順利，商住布局大考依然擺在金地集團眼前。
商置平臺繼續(xù)吸納宅地
根據(jù)金地商置最新公布的信息，其全資附屬公司鑾盛投資于公開土地拍賣會上分別以3.29億元及3.54億元成功投得位于陜西省西安市曲江新區(qū)的2幅地皮，合計12.5875萬平方米，公司預期該地皮將發(fā)展為舒適住宅社區(qū)。
這并不是金地商置第一次吸納宅地，自今年上半年以來，該公司曾兩次出手購入住宅用地。今年3月，該公司斥資8.58億元購入沈陽市渾南新區(qū)一幅住宅地塊，5月，金地商置又與大連博載以6.287億元聯(lián)合競得大連市一宅地。
到了8月底，金地商置獲得母公司金地集團首次注資，注入6個住宅地產(chǎn)項目，應占權益建筑面積約89萬平方米。
據(jù)記者計算，金地集團自從去年9月收購星獅地產(chǎn)[-1.98%]并更名為金地商置后，截至現(xiàn)在共獲得資產(chǎn)近34億的住宅項目。加上星獅地產(chǎn)原有的項目，金地商置的商業(yè)項目明顯占比偏少。
根據(jù)金地方面去年9月披露的資料顯示，星獅地產(chǎn)既涉足住宅，又擁有商業(yè)及辦公物業(yè)，主要資產(chǎn)包括位于上海松江的住宅用地一幅，建筑面積約74.5萬平方米;深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計約14.3萬平方米;北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計大約1.5萬平方米。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，金地商置目前住宅項目建筑面積約為244萬平方米，而商業(yè)項目僅為15.8萬平方米，兩者比例約為15∶1。
懸殊的差距，與金地集團賦予金地商置專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的海外旗艦定位相距甚遠。
在金地集團總裁黃俊燦的計劃中，金地商置的定位是金地集團的商業(yè)地產(chǎn)運營平臺，但不排除做住宅業(yè)務。就目前的形勢而言，要想迅速發(fā)揮金地商置的作用，首先要有一定的規(guī)模，也就是先要把金地商置做大，不做大發(fā)揮不了作用。
“我們希望金地商置能夠成長得快一些，規(guī)模能夠擴大，從這個角度出發(fā)，金地商置住宅和商業(yè)兩個板塊都會覆蓋，如果只做商業(yè)地產(chǎn)會比較慢。”他分析。
金地商置方面也表示，中長期公司將定位為全國性的綜合體開發(fā)商和精品商業(yè)持有者，但中短期將發(fā)展快速周轉的銷售型物業(yè)，包括住宅和商業(yè)物業(yè)，以平衡現(xiàn)金流并加快發(fā)展速度。
商住并行的尷尬
對于金地集團已有商業(yè)資產(chǎn)注入金地商置的時間點和方式，黃俊燦至今并不愿意公開。他表示，不排除這種可能，但沒辦法給出時間表。“香港資本市場是一個講究規(guī)則的市場。”他這樣解釋。
“對于海外融資平臺，商業(yè)地產(chǎn)只是載體，重要的還是融資能力。”華南某房企投資部人士向記者分析，這兩年以來，內地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在境外搭建融資平臺，這種方式的融資前景較好，但如何才能真正盤活才是后續(xù)的好戲。
他坦言，不少房企都會面臨商住轉型的尷尬，“節(jié)奏未能把握好，隨時都會陷入產(chǎn)品青黃不接的困境。”
借助收購星獅地產(chǎn)，是金地集團打開海外融資通道的重要一步。然而，這一步目前的進展也正呈現(xiàn)出商住接力的尷尬，對此，金地集團一位高層人士曾向記者表示，“要給金地足夠的時間。”
事實上，早在2006年，金地集團就已涉足商業(yè)，直至2010年，商業(yè)地產(chǎn)上升為集團戰(zhàn)略的組成部分。這一年，金地正式明確“以住宅業(yè)務為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務為兩翼”的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。當年年末，金地集團成立了獨立運作的全產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)地產(chǎn)公司。
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