紅商網(wǎng)訊：亞洲商業(yè)地產(chǎn)投資今年以來出現(xiàn)大幅增長，原因是市場對日本經(jīng)濟復(fù)蘇和中國政策轉(zhuǎn)型抱有希望，同時認(rèn)為亞洲快速增長的市場正趨于成熟。
根據(jù)地產(chǎn)顧問公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的數(shù)據(jù)，包括亞洲投資者在內(nèi)的全球投資者今年上半年在亞太地區(qū)共收購了600億美元的商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)模較上年同期增長21%;美洲地區(qū)的增幅僅為5%，歐洲、中東和非洲地區(qū)增幅為14%。
2013年9月3日，日本東京新宿區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。
這種收購勢頭今年第二季度得到繼續(xù)。雖然該季度中投資者將資金撤離新興市場的金融資產(chǎn)，導(dǎo)致亞洲許多股市和貨幣紛紛下挫，但當(dāng)季的地產(chǎn)投資仍同比增長18%。
仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)亞太資本市場的研究主管Megan Walters表示，相較其他兩個地區(qū)而言，亞洲仍然是增速最強勁的地區(qū);因此，當(dāng)全球投資者按照地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)來分配投資時，他們就會將資金投入亞洲。
新增投資的大部分都流入了日本。該國大規(guī)模的貨幣刺激政策起到了促進經(jīng)濟的作用，同時增強了有關(guān)該國最終打贏抗擊通縮戰(zhàn)役的信心。今年上半年，日本商業(yè)地產(chǎn)投資總額達到208億美元，較上年同期增長50%。其中有190億美元來自于本國投資者，包括去年年底安倍晉三(Shinzo Abe)當(dāng)選首相后開始買入的109億美元房地產(chǎn)投資信托資金。
購買亞洲地產(chǎn)的投資者主要來自亞洲內(nèi)部，這些投資者今年上半年的投資規(guī)模達562億美元。照此速度，今年全年的投資規(guī)模很可能超越去年全年897億美元的投資額。
亞洲以外的投資者也沒閑著。歐洲投資者上半年購入了價值14億美元的亞太商業(yè)地產(chǎn)，幾乎相當(dāng)于2012年全年的投資額。不過，上半年來自美洲的投資額下降59%，原因是美國經(jīng)濟動力增強，吸引資金重返美國地產(chǎn)市場。
不過Walters表示，經(jīng)歷過長達數(shù)年的危機之后，美國經(jīng)濟的走強和歐洲經(jīng)濟的持穩(wěn)已經(jīng)使這些地區(qū)的投資人士在考慮投資亞洲樓市場方面擁有了足夠的風(fēng)險承受能力。
倫敦地產(chǎn)基金公司M&G Real Estate亞洲分部主管Scott Girard表示，隨著亞太地區(qū)市場的成熟，該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已開始吸引歐洲、北美的中小型投資者，以及更多亞洲本地的大型投資機構(gòu)。
今年早些時候，M&G旗下一只專注于亞洲市場的基金籌集了12億美元，從7月份開始，該公司通過小型西方退休基金又籌集了1.12億美元。Girard稱，該基金的投資目標(biāo)是風(fēng)險低、回報穩(wěn)定的投資。
另一個迎來投資額躍升的國家是澳大利亞，上半年流入該國房地產(chǎn)市場的投資增長27%。澳大利亞的基準(zhǔn)利率位于紀(jì)錄低點，且澳元兌美元上月也跌至三年新低。仲量聯(lián)行在澳大利亞的研究主管David Rees指出，澳大利亞房地產(chǎn)投資信托公司已經(jīng)付清了債務(wù)，正在與那些希望進入澳大利亞市場的外國投資者展開合作。
中國方面，第二季度中，投資者們加快了收購地產(chǎn)的步伐。由于面臨經(jīng)濟增長放緩的難題，在持續(xù)數(shù)年加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控之后，中國政府今年對房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了更為寬松的態(tài)度。第二季度期間，投資者們在中國商業(yè)地產(chǎn)的投資達到60億美元，較第一季度的36億美元增長65%。不過，上半年投資總額較上年同期下降2%。
基匯資本(Gaw Capital)聯(lián)席創(chuàng)始人吳繼煒(Goodwin Gaw)表示，長期來看，能夠經(jīng)受市場震蕩的投資者們將在中國地產(chǎn)找到商機。基匯資本是一家總部設(shè)在香港的私募股權(quán)投資公司，該公司專注于長期投資。
吳繼煒稱，長期而言，經(jīng)濟的增長將掩蓋許多錯誤，中國仍然是大型經(jīng)濟體中增速最高的國家。
相比之下，香港第二季度的商業(yè)地產(chǎn)投資額出現(xiàn)大幅減少，較第一季度驟降53%，至15億美元。原因是香港政府2月末上調(diào)了針對售價超過200萬港元(合257,894美元)的商用和居住房產(chǎn)的印花稅稅率。
不過，現(xiàn)在越來越多的基金正準(zhǔn)備投資亞洲房地產(chǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)追蹤公司Preqin的數(shù)據(jù)，今年上半年成立的投資亞洲地產(chǎn)的基金有17只左右，總的資金募集目標(biāo)為59億美元;去年下半年成立的同類新基金僅10只，募資目標(biāo)也只有18億美元。
（華爾街日報 Chao Deng）
