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“我們對(duì)選址非常慎重，要和我們超區(qū)域型購(gòu)物中心的獨(dú)特定位相匹配，我們希望長(zhǎng)期致力于中國(guó)市場(chǎng)，所以選址時(shí)這也是我們考慮的主要因素之一。”英特宜家購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉曾經(jīng)這樣表述其選擇在北京南城開(kāi)店的初衷。
伴隨著第二機(jī)場(chǎng)、城南發(fā)展計(jì)劃，南城未來(lái)的發(fā)展價(jià)值正在不斷地被放大。
而王珂看重的正是其未來(lái)的成長(zhǎng)性，“當(dāng)我看到龍湖時(shí)代天街半徑三公里覆蓋的范圍內(nèi)幾乎都是圍繞小太陽(yáng)的家庭產(chǎn)品，包括萬(wàn)科、保利的參加，都是成長(zhǎng)性的家庭，都是在未來(lái)兩三年里可能沒(méi)有太大的變化，但是兩三年以后這個(gè)整體消費(fèi)群體的曲線是往上的，還不像現(xiàn)在的核心區(qū)，一些社區(qū)包括商業(yè)，實(shí)際上消費(fèi)力是在下降的，因?yàn)槿丝诘哪挲g在下降”。
“龍湖和很多開(kāi)發(fā)商一樣，既是買家也是賣家，我們買的是政府的資源、政府的規(guī)劃，我們?cè)谧鰰r(shí)代天街時(shí)看重的就是未來(lái)的發(fā)展前景。在龍湖時(shí)代天街的區(qū)域內(nèi)，未來(lái)人口的密度將非常大，項(xiàng)目周邊19塊地中有17塊住宅用地、2塊商業(yè)用地，所以我們整個(gè)定位就是做區(qū)域內(nèi)最大的城市綜合體項(xiàng)目。”寧可表示。“我們目前在推售主力面積為100-300平方米的地鐵口‘鋪王’，價(jià)格3萬(wàn)元-7萬(wàn)元每平方米，約600萬(wàn)元/套起，全業(yè)態(tài)亦可餐飲，位于主街入口，正對(duì)商業(yè)中心的電影院緊鄰餐飲中心，客戶的認(rèn)可度很高。”據(jù)悉，該項(xiàng)目商業(yè)累計(jì)銷售近15億元，月度銷售額持續(xù)數(shù)月領(lǐng)跑北京商鋪市場(chǎng)，屬于北京難得一見(jiàn)的地標(biāo)商業(yè)中心。
精彩觀點(diǎn)
一線城市商鋪仍是投資熱點(diǎn)
當(dāng)前房?jī)r(jià)高企，主要是人們投資渠道窄，買房幾乎是惟一選擇。股票市場(chǎng)不景氣，其他貨幣手段，現(xiàn)金、貨幣基金、債券等產(chǎn)品少、收益低。只有信托類基金產(chǎn)品收益率比較高，而信托類產(chǎn)品主要是針對(duì)重資產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、資源類產(chǎn)業(yè)。另外，在城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治穩(wěn)定的前提下，房地產(chǎn)也沒(méi)有不漲的道理。商業(yè)地產(chǎn)方面，一二線城市的商鋪升值空間非常大。
投資商業(yè)地產(chǎn)將是未來(lái)贏家
投資住宅跟投資商業(yè)的客群是兩個(gè)不同的群體。住宅首先考慮自用，然后是投資，商業(yè)絕大部分都是從投資角度去看。只要市場(chǎng)好，政策好，貸款利率有放松，投資住宅可能不需要太多的專業(yè)知識(shí)就可以賺錢(qián)。
但如果從長(zhǎng)線投資來(lái)看，最后的勝利一定是商業(yè)，因?yàn)樗膬r(jià)值和時(shí)間的增長(zhǎng)是成正比的;而住宅買的是地段，更多的是稀缺性，沒(méi)有什么眼光的問(wèn)題，大勢(shì)升就會(huì)升。
選商鋪要看社區(qū)成長(zhǎng)空間
一個(gè)區(qū)域人口密度不斷增加，客戶消費(fèi)也隨之增加，商鋪將進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期增值過(guò)程。龍湖時(shí)代天街半徑三公里覆蓋的范圍內(nèi)，包括萬(wàn)科、保利開(kāi)發(fā)的幾乎都是中國(guó)式的“小太陽(yáng)家庭”樓盤(pán)，都是成長(zhǎng)性的家庭，在兩三年以后這個(gè)整體消費(fèi)群體的曲線是往上的。這個(gè)消費(fèi)實(shí)際上是實(shí)體店鋪消費(fèi)的基礎(chǔ)，實(shí)體商業(yè)能夠支撐活下去，可持續(xù)地增長(zhǎng)，基礎(chǔ)就是抓住了這個(gè)消費(fèi)半徑。
投資商鋪本質(zhì)是投資規(guī)劃
龍湖本身做商業(yè)有十年時(shí)間，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了十幾個(gè)天街，龍湖既是買家也是賣家，我們買的是政府的資源、政府的規(guī)劃。第一個(gè)就是城市化的發(fā)展，大家感覺(jué)非常強(qiáng)烈的是，從四環(huán)到六環(huán)的發(fā)展只用了不到三年的時(shí)間，那時(shí)候四環(huán)三四萬(wàn)元已經(jīng)非常高了，我們做龍湖長(zhǎng)楹天街的時(shí)候賣4.5萬(wàn)元，去年結(jié)盤(pán)的時(shí)候售價(jià)在8萬(wàn)元，很多人搶著買，這說(shuō)明政府決策對(duì)未來(lái)投資價(jià)值的提升作用。
（北京商報(bào)記者 賴大臣 董家聲） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 亞洲商業(yè)地產(chǎn)投資飆升 新增投資青睞日本 揭露中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“無(wú)節(jié)操”的奢侈品潛規(guī)則 同質(zhì)化嚴(yán)重、電商沖擊 4大懸念解密昆明商業(yè)地產(chǎn) 當(dāng)當(dāng)跟進(jìn)B2C“商業(yè)地產(chǎn)”暗戰(zhàn) 入庫(kù)規(guī)則擬定完成 澳洲墨爾本商業(yè)地產(chǎn)大熱 吸引亞洲投資者搶購(gòu) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
