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可以看出，在住宅受壓之下樓市亮點依舊是商業(yè)地產(chǎn)，但是對于“商業(yè)地產(chǎn)無論企業(yè)還是個人投資都是很好的機會”的論斷，或許只能讓時間來證明。
“老牌商圈”忙升級
今年，在市政建設(shè)利好特別是地鐵開建和通車的促進下，武漢“老牌商圈”開始忙升級。
“在武漢商圈變遷的過程中，傳統(tǒng)商圈如江漢路、鐘家村、中南、司門口等都在升級。司門口商圈中有漢飛逛逛街以及南國首義匯，鐘家村有曼哈頓商業(yè)中心，還有中南商場升級改造。”熊江陵指出今年武漢“老牌商圈”掀起了絕地反擊戰(zhàn)。
根據(jù)武漢市商業(yè)體系總體規(guī)劃(2010—2020)，武漢將構(gòu)建中心商業(yè)區(qū)、市級商業(yè)中心、市級商業(yè)副中心、社區(qū)商業(yè)中心。并且明確指出，要加強江漢路、六渡橋、漢正街、友誼路等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)建設(shè)。近日，保利萬科各拿一了塊城中村宅地，可以看出開發(fā)商都在積極加入到武漢城中村改造中來，這無疑將壯大和升級不少傳統(tǒng)商圈。
另外，從今年1—10月份武漢市土地市場成交數(shù)據(jù)，可以看到1—10月份商住和商業(yè)性質(zhì)用地累計成交71宗，總成交面積總計449.86萬平米，商業(yè)性質(zhì)地塊占整成交近一半，預(yù)示著未來商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量還將不斷攀升。
毫無疑問，武漢商業(yè)版圖將會越繪越大，商圈外遷趨勢今后也將會更加明顯。
對于武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展困境，浦江筑城的總經(jīng)理章建雄指出有三點：一是商業(yè)同質(zhì)化越來越嚴重，滯租現(xiàn)象增加;二是綜合體項目出現(xiàn)扎堆現(xiàn)象，自身定位不清晰，招商運營等方面存在一些問題;三是住宅項目與商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展存在脫節(jié)問題，有的片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目扎堆，而有的片區(qū)住宅項目較多。
這些困境將繼續(xù)考驗著開發(fā)者的智慧，但不會阻擋商業(yè)地產(chǎn)前進的步伐，因為武漢城市化進程的不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)未來的需求還會增大。
回顧2012年武漢商業(yè)地產(chǎn)走過的這一年，“面市”“狂銷”“首個”“華中最大”……呈現(xiàn)出來的熱鬧景象無不與項目產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級有關(guān)，就像“牛仔很忙”這首歌曲一樣，正是美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的融入和顛覆傳統(tǒng)的創(chuàng)新才讓人一新耳目。
（來源：長江商報 作者：馬飛 姜錦溢） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬通地產(chǎn)連續(xù)出售資產(chǎn) 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)或生變 中外資本投身中國商業(yè)地產(chǎn) 看好成交量 成都商業(yè)地產(chǎn)空置率達34.6% 泡沫待擠 外資正加速內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)資本運作 歐亞集團加速拓展商業(yè)地產(chǎn) 閃電簽約7項目 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
