紅商網(wǎng)訊：外資正加速內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作。

　　據(jù)湯森路透旗下IFR報(bào)道，新加坡政府的投資公司淡馬錫旗下全資子公司——豐樹投資(Mapletree Investments)，已委任花旗集團(tuán)、星展銀行、高盛及匯豐安排旗下一只中國(guó)房地產(chǎn)投資信托(REIT)在新加坡上市，籌集超過10億美元。Mapletree China Trust 的 IPO 預(yù)計(jì)將于明年上半年啟動(dòng)。該房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)包括位于中國(guó)的商業(yè)及零售物業(yè)，為豐樹旗下首只包含境外物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。

　　“調(diào)控以來商業(yè)地產(chǎn)已成為房企關(guān)注的焦 點(diǎn)，今年以來上海綜合體整體出售的比率也比往年高，基金也不例外。”一位長(zhǎng)期觀察滬上商辦市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士舉例稱， 最近黑石集團(tuán)(Blackstone Group)正尋求推出一只可募集逾20億美元的亞洲房地產(chǎn)基金，恰恰顯示了外資對(duì)亞太區(qū)主要市場(chǎng)中國(guó)的投資性物業(yè)感興趣。

　　外資看好上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，源于市場(chǎng)上大批綜合體近期已達(dá)到盈利階段，成交量也達(dá)到全年最高點(diǎn)。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為41.1萬平方米，環(huán)比上漲46.5%，同比上漲92.0%;成交均價(jià)為24195元/平方米，環(huán)比上漲39.4%。成交前十名的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目占據(jù)了六席。

　　上海寫字樓成交市場(chǎng)的良好表現(xiàn)給了開發(fā)商以入市信心，因此，選擇在年底入市的項(xiàng)目數(shù)量激增。監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，12月份上海寫字樓預(yù)計(jì)10盤入市，同比增長(zhǎng)42.86%，創(chuàng)2012年寫字樓預(yù)開盤量第二高。

　　眾多國(guó)內(nèi)住宅品牌開發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)。萬科、綠地、長(zhǎng)甲等知名住宅開發(fā)企業(yè)都已布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本千億元。盡管一直強(qiáng)調(diào)公司專注力集中于 住宅，但萬科已在52個(gè)城市中獲取了約600萬平方米商用項(xiàng)目，其中潛藏18個(gè)購物中心項(xiàng)目，面積達(dá)150萬平方米。12月12日，萬科聯(lián)合綠地等3家企 業(yè)以54.31億底價(jià)競(jìng)得徐匯漕河涇社區(qū)南站商務(wù)區(qū)商辦地塊，刷新上�？們r(jià)地王記錄。綠地在各地投以巨資的綠地中心更是引人注目。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)11月底監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，12月上海預(yù)計(jì)有20幅土地入市，出讓面積共計(jì)86.2萬平方米，起始出讓金總額達(dá)170.42億元，創(chuàng)年內(nèi)最高。該20幅地塊包括8幅商業(yè)用地，4幅商住和商辦用地。

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