曾在百勝集團(tuán)任職的相關(guān)人士透露，由于房租成本壓力不斷上漲，百勝集團(tuán)正考慮將其旗下定位較低端的快餐店撤出核心商圈，用客單價(jià)較高的同品類餐飲進(jìn)行替代。記者注意到，西單大悅城六層的肯德基就在今年撤出，原地址變成“滿記甜品”。
但也有分析人士悲觀地認(rèn)為，核心商圈的變革不一定會(huì)取得全盤成功。在劉暉看來(lái)，漲租甚至?xí)斐?ldquo;群輸”局面。“漲租、漲扣點(diǎn)已成為業(yè)內(nèi)一致行動(dòng)。”這可能會(huì)成為一個(gè)惡性循環(huán)。“因?yàn)槲飿I(yè)方都對(duì)今年的銷售表示悲觀，普遍都會(huì)將扣點(diǎn)上漲1%-2%彌補(bǔ)扣點(diǎn)總量的下降，但一部分零售商可能會(huì)因?yàn)槌杀旧蠞q而撤出物業(yè)，另一部分零售商則可能會(huì)上調(diào)零售價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)高租金。當(dāng)成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者端時(shí)，消費(fèi)者的反應(yīng)可能是因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而減少購(gòu)買，這會(huì)導(dǎo)致零售商營(yíng)業(yè)額進(jìn)一步降低。銷售額降低再傳導(dǎo)至物業(yè)方，后者又會(huì)用上調(diào)"保底營(yíng)業(yè)額"來(lái)保證租金收入。”劉暉表示，這種物業(yè)方、零售商和消費(fèi)者“群輸”的局面，在明年開(kāi)春就會(huì)出現(xiàn)。
漲租仍將延續(xù)
零售商自建物業(yè)成趨勢(shì)
《2012中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中指出，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)5年內(nèi)仍將處于高速發(fā)展期，租金價(jià)格將持續(xù)上漲。因此，高租金帶來(lái)的問(wèn)題將持續(xù)困擾零售企業(yè)。然而，在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼中，雖然商業(yè)地產(chǎn)租金水平比2008年、2009年的低谷期平均漲幅達(dá)到30%-40%，但這其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)租金水平在行業(yè)內(nèi)回歸平衡位置的體現(xiàn)。
“在此前的四五年間，由于住宅投資過(guò)剩，而商鋪多為自用，商鋪與住宅的價(jià)格一直是倒掛的，其實(shí)這是不合理的現(xiàn)象。”一位地產(chǎn)觀察人士表示，隨著房產(chǎn)限購(gòu)令的效果不斷顯現(xiàn)，不少投資客都將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，促使商鋪?zhàn)饨鸾鼛讉�(gè)月來(lái)有所上漲。而一直作為投資洼地的商鋪，則在慢慢追趕住宅項(xiàng)目、商住項(xiàng)目的租金水平。
該人士認(rèn)為，除了投資需求增加外，供給的穩(wěn)中有減也加劇了商鋪供需風(fēng)向的扭轉(zhuǎn)。“此前，寫字樓、底商幾乎都是"自用"，很少有人會(huì)用它去投資，因此它們?cè)谝粋�(gè)綜合項(xiàng)目中往往是配角。在前幾年住宅項(xiàng)目投資熱的時(shí)候，許多項(xiàng)目都將配套商業(yè)、寫字樓的規(guī)劃面積下調(diào)，以獲得更高的投資回報(bào)。因此寫字樓和住宅樓底商的供給量有所減少，這也使得商業(yè)地產(chǎn)的供需更加趨于平等。”
在此趨勢(shì)下，實(shí)力雄厚的零售企業(yè)紛紛開(kāi)始加速購(gòu)地自建物業(yè)。北京蘇寧副總經(jīng)理潘敏曾表示，由于租金成本不斷升高，但地價(jià)卻沒(méi)有明顯上漲，拿地自建物業(yè)的成本相對(duì)很低，“幾年的租金價(jià)格就夠買一塊地了”。
近一年來(lái)，蘇寧地產(chǎn)先后斥資18.38億元、1.34億元、5.6億元在福州、北京、上海瘋狂拿地。去年，北京蘇寧總經(jīng)理侯恩龍表示，蘇寧要大量開(kāi)建自建店，也就是用自己的地建自己的商業(yè)，這也是蘇寧未來(lái)十年發(fā)展戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。除蘇寧外，整體實(shí)力較強(qiáng)的天虹商場(chǎng)、百盛等傳統(tǒng)零售企業(yè)也在加大自有物業(yè)比例。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這改變的不僅是京城商業(yè)格局，還有零售企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式。郭增利認(rèn)為，零售商的定義會(huì)越來(lái)越模糊，由于購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商與百貨、超市合作意愿下降，零售商自己拿地將成為行業(yè)趨勢(shì)。北京某百貨店總經(jīng)理也認(rèn)為，自有物業(yè)、不受制于地產(chǎn)商將成為百貨零售店的一大優(yōu)勢(shì)。“業(yè)界都在說(shuō)，百貨購(gòu)物中心化、購(gòu)物中心百貨化，其實(shí)二者是可以相互融合的，商家的運(yùn)營(yíng)方式將呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。”
北京歡樂(lè)谷構(gòu)建“四部一地“ 調(diào)整商業(yè)模式
大商業(yè)績(jī)蹊蹺暴增 大股東套現(xiàn)沖動(dòng)隱現(xiàn)
湖北：商業(yè)地產(chǎn)將納入調(diào)控范圍
期盼商業(yè)地產(chǎn)崛起 深業(yè)背水一戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)二三線城市突圍 被指泡沫化蔓延
商務(wù)部推進(jìn)特色商業(yè)街區(qū)等示范創(chuàng)建工作
告別商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)” 泡沫顯現(xiàn)
吳地人家資金鏈斷裂 將暫時(shí)退出商業(yè)地產(chǎn)
中國(guó)奢侈品電商業(yè)務(wù)模式突圍在即
雨潤(rùn)集團(tuán)將在河南汝州建兩大商業(yè)綜合體
合肥將再添3個(gè)商業(yè)綜合體 蘇寧投資20億
調(diào)控下金地做“冬泳“準(zhǔn)備 商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展
合生創(chuàng)展：公司未來(lái)兩年重心在商業(yè)地產(chǎn)
濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)“多點(diǎn)輻射“ 品牌凸顯競(jìng)爭(zhēng)加劇
武漢劃出商業(yè)禁建區(qū) 主干道路口不能建商場(chǎng)
樓市入冬房企轉(zhuǎn)型加速 龍湖轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)
招商成都公司：雍華府變更規(guī)劃不減少商業(yè)面積
萬(wàn)達(dá)以商業(yè)地產(chǎn)為核心拓全產(chǎn)業(yè)鏈條
警惕商業(yè)地產(chǎn)“激情”造市
國(guó)美：合營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)公司為市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng)
搜索更多: 商業(yè)
