自從2020年5月25日復(fù)牌起，格力地產(chǎn)（600185.SH）連收8個漲停板，且連續(xù)7天都是開盤即漲停，令其他公司羨慕不已。
2020年6月4日，甚至有機構(gòu)直接買入9.26億元。
當(dāng)然，在連續(xù)8個漲停板之下，格力地產(chǎn)的股價也從停牌前的5.30元/股漲至6月3日收盤價11.69元/股，連帶著格力地產(chǎn)的市值也從109.23億元漲至240.94億元，直接翻番，格力地產(chǎn)一時風(fēng)光無限。
格力地產(chǎn)命運的轉(zhuǎn)折始于2020年5月12日的一則公告——公告顯示，格力地產(chǎn)正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“珠海免稅”）全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，同時，非公開發(fā)行股份募集配套資金。
一旦格力地產(chǎn)順利收購珠海免稅并且將其成功注入格力地產(chǎn)上市公司當(dāng)中，這必將抬升格力地產(chǎn)的市值，為其創(chuàng)造穩(wěn)定的營收及利潤，當(dāng)然，股價也就有了較大的想象空間。
事實上，這并非格力地產(chǎn)的第一次跨界——當(dāng)其他同行費勁腦汁賣房子的適合，格力地產(chǎn)卻自在2020年以來屢傳跨界類消息，當(dāng)然，與此同時，格力地產(chǎn)也屢收監(jiān)管問詢函，而且回望格力地產(chǎn)近年來的發(fā)展也是不盡如意。
收購珠海免稅迎股價高潮
因為一則公告，2020年5月25日復(fù)牌后，格力地產(chǎn)連收8個漲停板。
這則公告為何如此被市場看好呢？
珠海免稅成立于1987年9月20日，珠海市國資委擁有珠海免稅股份77%的股份，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司擁有珠海免稅23%的股份，珠海免稅市占率為國內(nèi)免稅行業(yè)第二，僅次于中國國旅（601888.SH），目前，珠海免稅的業(yè)務(wù)主要集中在煙酒品類。
GPLP犀牛財經(jīng)查詢2018年、2019年，珠海免稅營業(yè)收入分別為22.56億元和26.69億元，凈利潤分別為6.4億元和9.4億元，同期，格力地產(chǎn)營業(yè)收入分別為30.78億元和41.93億元，凈利潤分別為5.13億元和5.26億元，免稅行業(yè)高利潤的特點，能給格力地產(chǎn)帶來不錯的凈利潤增幅。
當(dāng)然，除了凈利潤之外，市場更加看好的是珠海免稅其擁有的免稅牌照，這也是一切業(yè)務(wù)得以順利進(jìn)展的根本，由于相關(guān)政策限制，免稅牌照在國內(nèi)非常稀缺，目前，國內(nèi)僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑7張免稅店牌照，而且，在這7張牌照當(dāng)中，中國國旅就擁有中免、日上、海免三張牌照，牌照光環(huán)下，以6月3日102.18元/股的收盤價計算，中國國旅市值為1994.55億元，截至6月5日，中國國旅市值已破2000億元。
由此可見，這張免稅牌照可以說是身價不菲。
用在格力地產(chǎn)身上，免稅牌照也同樣讓格力地產(chǎn)身價倍增——在這份公告出來前，格力地產(chǎn)在二級市場的表現(xiàn)并不理想。
為啥此前大家都不看好格力地產(chǎn)呢？
客觀來講，如今的格力地產(chǎn)其與董明珠的格力電器（000651.SZ）沒有直接關(guān)系。
如果說有關(guān)聯(lián)，則是曾經(jīng)二者同屬于珠海格力集團(tuán)有限公司（下稱“格力集團(tuán)”），到了2015年，格力集團(tuán)與珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（下稱“珠海市國資委”）新設(shè)立的全資子公司珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）簽署《國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》，根據(jù)該協(xié)議，格力集團(tuán)將其持有的格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股無償劃轉(zhuǎn)至海投公司，占格力地產(chǎn)總股本的51.94%，所以現(xiàn)在，格力地產(chǎn)與格力集團(tuán)唯一共同點是最終控股人是珠海市國資委。
加上在地產(chǎn)圈當(dāng)中，格力地產(chǎn)的業(yè)務(wù)并不突出，因此，格力地產(chǎn)并不被市場所看好。
以格力地產(chǎn)的可轉(zhuǎn)債來講。
2015年1月13日，格力地產(chǎn)9.8億元可轉(zhuǎn)換公司債券于上交所上市交易，證券簡稱“格力轉(zhuǎn)債”，2015年6月30日，“格力轉(zhuǎn)債”可轉(zhuǎn)化為格力地產(chǎn)股份，初始轉(zhuǎn)股價格為20.90元/股，只是此后，該價格創(chuàng)造了格力地產(chǎn)上市至今的巔峰——在2015年之后，格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)股價格連年下調(diào)，截至2019年10月8日，“格力轉(zhuǎn)債”調(diào)整后轉(zhuǎn)股價格為5.00元/股，即使如此，由于市場情緒對于格力地產(chǎn)股價并不看好，僅有1.19%的可轉(zhuǎn)債選擇轉(zhuǎn)股，其余98.81%都選擇了贖回或回售，直到2020年5月12日該公告發(fā)出之后，格力地產(chǎn)的股價開始猶如火箭般的實現(xiàn)了8個漲停板。
2020年5月12日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，其正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“珠海免稅”）全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)，同時，擬向中國通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司下屬公司通用投資非公開發(fā)行股份募集配套資金預(yù)計不超過8億元，預(yù)計發(fā)行股份數(shù)量不超過1.86億股，發(fā)行價格為4.30元/股，由于相關(guān)事項存在不確定性，格力地產(chǎn)自5月11日開市起停牌。
2020年5月25日復(fù)牌后，格力地產(chǎn)連收8個漲停板。
當(dāng)時擁有可轉(zhuǎn)債的投資者，大概誰也沒想到格力地產(chǎn)還有八連板這樣的高光時刻，或許這些人多少有點后悔吧。
相比之下，格力地產(chǎn)自己則似乎早有準(zhǔn)備，2019年，格力地產(chǎn)4次回購股份，采用集中競價方式實施的股份回購金額為9.86億元，占2019年合并報表中歸屬于上市公司股東的凈利潤的比率為187.38%。
到2019年底，“格力地產(chǎn)股份有限公司回購專用賬戶”持股2.01億元，持股比例為9.77%，已穩(wěn)坐第二大股東席位。
監(jiān)管“屢潑冷水”，定增方減持股價波動存風(fēng)險
除了收購珠海免稅外，格力地產(chǎn)2020年以來頻發(fā)“利好”消息，還包括生產(chǎn)口罩、收購科華股份等。
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