青島，電影之都，一度承載著王健林打造中國(guó)好萊塢的夢(mèng)想。2017年萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)大甩賣之后，這一恢宏構(gòu)想也無奈折戟。
在蟄伏一年多之后，王健林似乎要在青島重新展開一番動(dòng)作。
樂居財(cái)經(jīng)獲悉，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)新增一家對(duì)外投資企業(yè)，名為青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司。資料顯示，該公司注冊(cè)成立于2020年4月21日，注冊(cè)地為青島市即墨區(qū)。
進(jìn)入2020年以來，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)累計(jì)新增對(duì)外投資區(qū)域公司家數(shù)已達(dá)14家，多為地產(chǎn)開發(fā)、置業(yè)公司。其中，在名稱上與青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司最為接近的，是2020年1月8日成立的沈陽(yáng)七星萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
按照萬(wàn)達(dá)一貫邏輯，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)類區(qū)域公司成立，往往是新建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的先兆。
以沈陽(yáng)七星萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例，2019年10月11日，萬(wàn)達(dá)斥資17.69億元拿下沈北三宗地塊。據(jù)了解，三宗地塊有望建成沈陽(yáng)第七座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。故而，2020年初注冊(cè)成立的沈陽(yáng)七星萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司將負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期建設(shè)開發(fā)。
樂居財(cái)經(jīng)查詢公開土地出讓信息發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)近期并未在青島拿地。準(zhǔn)確來講，自2017年王健林將包括東方影都在內(nèi)的13個(gè)文旅項(xiàng)目，作價(jià)438億元出售給融創(chuàng)之后，三年來，萬(wàn)達(dá)再未有在青島大手筆拿地動(dòng)作。
不過，此次青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成立，則釋放出萬(wàn)達(dá)將在青島有所行動(dòng)的信號(hào)。這一點(diǎn)，從此前即墨區(qū)原區(qū)長(zhǎng)呂濤的公開發(fā)言中，似乎也所透露。
呂濤在電視節(jié)目中曾表示，至2019年，即墨區(qū)大型商場(chǎng)及城市綜合體項(xiàng)目共有6個(gè)簽約落地，7個(gè)重點(diǎn)在談，其中不乏華潤(rùn)、奧萊、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭參與的大項(xiàng)目。另外，今后如有機(jī)會(huì)將與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)洽談對(duì)接，積極研究引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
從呂濤的表態(tài)中不難看出，即墨區(qū)引進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已在規(guī)劃之中。另外結(jié)合此次青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊(cè)地是在即墨，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，即墨區(qū)引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或許已經(jīng)提上日程。
如若猜測(cè)屬實(shí)，即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是青島第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。此前，青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已有延吉路萬(wàn)達(dá)、臺(tái)東萬(wàn)達(dá)、青島李滄萬(wàn)達(dá)、西海岸萬(wàn)達(dá)、青特萬(wàn)達(dá)五家。而即墨萬(wàn)達(dá)也將是王健林闊別青島數(shù)年之后的出山之作。
2020年開年以來，龍頭房企正加碼布局青島。其中，2020年3月，中國(guó)金茂從母公司中化集團(tuán)手中接下中歐國(guó)際城五幅地塊。同月，中國(guó)恒大3.7億膠州拿地，擬打造全球最大水世界。
4月23日、24日，龍湖集團(tuán)更是連續(xù)兩天在青島拿地，23日斥資7.1億元膠州拿地，次日，聯(lián)合晟佳名實(shí)業(yè)3.77億在即墨拿地。
而萬(wàn)達(dá)何時(shí)出手拿地目前暫無確切消息。不過結(jié)合青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊(cè)時(shí)間來看，萬(wàn)達(dá)在即墨拿地出現(xiàn)插曲也未可知。
根據(jù)過往萬(wàn)達(dá)開發(fā)區(qū)域項(xiàng)目的習(xí)慣，除去先拿地后注冊(cè)區(qū)域公司的模式外，還有一種常見的模式，拿地前幾日注冊(cè)項(xiàng)目公司。
以烏蘭察布萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，2019年5月28日烏蘭察布萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司注冊(cè)成立，次日即進(jìn)行土地摘牌。
而此次青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)時(shí)間是在2020年4月21日，巧合的是兩天之后，4月23日，青島市即墨區(qū)自然資源局在《青島日?qǐng)?bào)》披露了一則土拍補(bǔ)充公告。
公告表示，原定于2020年4月28日10時(shí)進(jìn)行拍賣的6幅即墨區(qū)地塊因故終止拍賣。
6幅地塊中，商業(yè)、住宅、商住用地均有涉及，其中商住用地居多。6幅地塊占地總面積合計(jì)超38萬(wàn)平米。
公告同時(shí)提到另一幅純商業(yè)用地的拍賣規(guī)劃，該地塊位于即墨藍(lán)村，占地近10萬(wàn)平米，競(jìng)拍保證金到賬截止日期為2020年5月12日16時(shí)。據(jù)了解，該地塊將于2020年5月14日10時(shí)進(jìn)行拍賣。
就是否有參與以上地塊拍賣計(jì)劃，樂居財(cái)經(jīng)聯(lián)系萬(wàn)達(dá)方面后未獲回應(yīng)。
不過，按照青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于即墨的注冊(cè)地，以及與即墨多幅地塊土拍時(shí)間較為相近的注冊(cè)日期。萬(wàn)達(dá)重回青島的下一步何去何從，答案或許不久即可揭曉。
來源：樂居財(cái)經(jīng) 展浩博 發(fā)自青島
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