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2.69億打水漂
那么，王健林拍下廣州黃埔醫(yī)療地塊后，為何又匆匆“退地”呢？
從該地塊出讓設(shè)置的條件看，雖然YH-A3-8地塊的出讓條件好似為萬達(dá)量身而定，但另一方面，不得不承認(rèn)其極為嚴(yán)苛。
出地出讓條件中，包含交付后42個(gè)月內(nèi)開業(yè)，首個(gè)財(cái)務(wù)年度營(yíng)收不低于5億，開業(yè)后第5年?duì)I收不低于30億；建成后，開發(fā)商需對(duì)建成物業(yè)整體確權(quán)并全部自持，不得銷售，不得變更土地用途；該地塊醫(yī)療衛(wèi)生用地投資強(qiáng)度不低于1.2萬元/平方米，商業(yè)用地投資強(qiáng)度不低于0.6萬元/平方米等。
此外，在土地出讓金支付方面，受讓人須在簽訂合同之日起30日內(nèi)繳納不低于成交價(jià)款50%的首期土地出讓金，余款在2019年12月15日前付清；在建設(shè)期限方面，在土地交付后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，土地交付后36個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。
萬達(dá)違約任何一條，都有可能觸及“不符合出讓條件”的紅線。
隨著萬達(dá)退地，在全新出爐的地塊掛牌出讓條件中，廣州市有關(guān)部門徹底刪除了“需要與《美國(guó)新聞和世界報(bào)道》（U.S． News）2018-2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議”這一條件。
不過，在最新的競(jìng)拍條件中，放寬了競(jìng)得人的某些承諾，比如項(xiàng)目建成后，對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生用地上建成的物業(yè)整體確權(quán)并全部自持，物業(yè)自持年限與土地出讓年限（40年）一致，土地出讓年限內(nèi)不得變更土地用途；對(duì)商業(yè)用地兼容其他服務(wù)設(shè)施用地上的建成物業(yè)全部自持，自持年限10年。
但另一方面，也對(duì)競(jìng)買人在康養(yǎng)能力方面提出了更高的要求，須擁有在全國(guó)范圍內(nèi)已開業(yè)運(yùn)營(yíng)500個(gè)床位以上的醫(yī)院和養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，還須提交不低于100億元的銀行資金存款證明。
萬達(dá)為競(jìng)得YH-A3-8地塊，曾交了2.69億元的保證金，是不是會(huì)打了水漂？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，退地屬于違約，一般而言不予退回保證金。王健林寧可損失2個(gè)多億也要退地，這背后遇到了什么樣的難題，抑或發(fā)生了哪些不為人知的故事？
來源：樂居財(cái)經(jīng) 林振興 發(fā)自廣州 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 王健林 |
