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富力地產(chǎn)下半年或暫停拿地 接盤萬達酒店難“消化”

  7月30日,一份疑似富力地產(chǎn)的內(nèi)部文件外泄,文件顯示,集團下半年將暫停拿地,工作重點為促銷售、抓回款。

  在接受《證券日報》記者采訪時,富力地產(chǎn)公關(guān)部負責人稱目前未見到該文件,文件真實性尚在核實中。談及公司下半年的經(jīng)營策略,其表示公司將在8月份的記者招待會上統(tǒng)一公布。

  業(yè)內(nèi)人士認為,富力地產(chǎn)暫停拿地改抓銷售和回款,與其自身資金情況有關(guān)。也側(cè)面說明在融資收緊背景下,企業(yè)相對保守的經(jīng)營策略已經(jīng)形成,地產(chǎn)行業(yè)進入降溫周期,是后續(xù)其他房企需要積極研究的一個信號。

  上半年僅完成37.64%銷售目標

  在該份外泄的文件中,富力地產(chǎn)表示,2019年以來集團銷售業(yè)績距離既定的全年銷售目標仍有差距,因此,下半年各地區(qū)公司最重要的工作是加大銷售力度,確保完成銷售任務(wù)。文件明確提出,下半年原則上暫停拿地工作,確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項的按時支付,以加快銷售展區(qū)及貨量區(qū)的工程建設(shè),保障營銷節(jié)點達成。

  今年上半年,富力地產(chǎn)的銷售情況不樂觀。集團2019年上半年銷售總金額約602.2億元,僅完成全年銷售目標1600億元的37.64%。

  今年5月份,因被指霸占并開發(fā)海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)鹽丁村海岸線,富力地產(chǎn)的“富力紅樹灣”項目被澄邁縣房管局暫停銷售許可,關(guān)停商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。該項目總占地面積約435萬平方米,總投資超過150億元。此外,富力地產(chǎn)天津靜?h富力新城發(fā)生施工傷亡事件,更有項目存在安全隱患,5月份集團被列入江西“百差工地”榜,近日又被住建部通報安全違法,多個項目遇阻。

  不過,據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計,富力地產(chǎn)2019年上半年拿地勢頭并不弱。富力地產(chǎn)截至6月底共耗資136億元拿地,國內(nèi)排名37位,比2018年上升10位。業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為,富力地產(chǎn)此前拿地、收購酒店和汽車產(chǎn)業(yè)的項目,導致目前對資金的渴求程度較高。隨著外部壓力加大,集團主動降低投資速度節(jié)約資金,是為了把錢花在刀刃上,以期回籠資金。

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