|
一份“暫停拿地”內(nèi)部文件的傳出，讓富力地產(chǎn)再度陷入輿論的風(fēng)口浪尖。
暫時(shí)放棄未來(lái)、僅著眼當(dāng)下，是該公司負(fù)債高企、銷(xiāo)售疲軟的無(wú)奈之舉。
富力地產(chǎn)曾貴為“華南五虎”之首，卻在最近10年里接連踏空行業(yè)風(fēng)口，這家老牌房企究竟錯(cuò)過(guò)了什么？
連續(xù)踏空行業(yè)風(fēng)口
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，相比國(guó)內(nèi)其他房企，富力地產(chǎn)（02777.HK）在最近10多年來(lái)的策略有點(diǎn)“錯(cuò)亂”。
2007年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額161億元，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，位居行業(yè)第四。
當(dāng)年，公司宣布住宅和商業(yè)地產(chǎn)平行發(fā)展，向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商傾注大量資金，讓公司凈負(fù)債率達(dá)到139.5%。商業(yè)地產(chǎn)投入資金大、回報(bào)周期長(zhǎng)，公司現(xiàn)金流被拖累，在2008年全球金融危機(jī)中，公司資金鏈緊繃。
2009年，國(guó)家出臺(tái)4萬(wàn)億刺激措施，公司未能及時(shí)抓住機(jī)會(huì)發(fā)展住宅產(chǎn)品，被恒大等房企后來(lái)居上甩在身后。2010年至2012年，富力地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模維持在300億元左右。
2012年，國(guó)內(nèi)一二線城市住宅市場(chǎng)成交量逐漸攀升，大多數(shù)房企業(yè)績(jī)集體飄紅，公司反其道而行，在二三四線城市瘋狂拿地。
2013年，公司拿地耗資430億元，不湊巧的是，當(dāng)年全國(guó)樓市調(diào)控升級(jí)，樓市成交寡淡，公司業(yè)績(jī)慘到冰點(diǎn)，實(shí)際協(xié)議銷(xiāo)售額342億元，僅比上年多出20億元。
之后，公司在一級(jí)土地市場(chǎng)一度沉寂。在2014年至2016年，一些熱點(diǎn)城市迎來(lái)發(fā)展的最好時(shí)機(jī)，公司謹(jǐn)慎保守的拿地與市場(chǎng)開(kāi)拓策略，又一次失去快速“崛起”的機(jī)會(huì)。
2015年，熱點(diǎn)城市住房需求旺盛，購(gòu)買(mǎi)力釋放之后，房?jī)r(jià)上漲較快，中指院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年樓市總成交量同比增長(zhǎng)20.56%。
2016年在“去庫(kù)存”背景下樓市再迎新一輪上漲，當(dāng)年公司終于獲得突破，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額608.6億元，同比增長(zhǎng)12%。
2017年，公司做出讓外界看不懂的策略，斥資199億元一口吞下77家萬(wàn)達(dá)酒店，并接盤(pán)萬(wàn)達(dá)海外兩個(gè)項(xiàng)目耗資數(shù)十億。富力一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主，直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升至169.6%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
