|
此前，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾表示，“高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)，收益率超過6%的理財(cái)產(chǎn)品就要打問號(hào)，超過8%的收益率就意味著危險(xiǎn)，投資10%以上的理財(cái)產(chǎn)品需要做好損失全部本金的準(zhǔn)備。”
負(fù)債困局難破解
佳兆業(yè)打著高收益率的旗號(hào)，且冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)向內(nèi)部員工宣傳理財(cái)產(chǎn)品的背后，折射出其長期未能修補(bǔ)的負(fù)債危機(jī)仍未化解。
2014年之前，其資產(chǎn)負(fù)債率僅為75%，但自2014年之后，佳兆業(yè)突然開啟加速模式，半年內(nèi)購入16塊土地，購地金額為90.11億元，這一激進(jìn)舉動(dòng)使得企業(yè)現(xiàn)金流驟然趨緊，資產(chǎn)負(fù)債率飆升至88%。2014年這一年，佳兆業(yè)成為“首家在美元債券上違約的中國房企”，同時(shí)，在2014年末，由于佳兆業(yè)董事局主席郭英成被曝卷入深圳某官員腐敗案，佳兆業(yè)進(jìn)入“至暗時(shí)刻”，陷入長達(dá)兩年的停牌期。
現(xiàn)如今，經(jīng)歷了停牌重組后的佳兆業(yè)依然重傷未愈。據(jù)其2018年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年6月末，佳兆業(yè)總負(fù)債為1823億元，凈負(fù)債率為258%，雖然較2017年底300%的凈負(fù)債率有所降低，但仍處于高位。
佳兆業(yè)行政總裁麥帆曾公開介紹，截至2018年6月底，佳兆業(yè)的總借款約為1096億元，其中183億元為一年內(nèi)需償還的短期借款，占比約17%；83%的借款需在2-5年內(nèi)償還。報(bào)告顯示，佳兆業(yè)目前現(xiàn)金及銀行存款為263億元，僅夠償還1年內(nèi)到期的借款，剩余的借款還需要持續(xù)的銷售回款和再融資。
債臺(tái)高筑下，佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)官劉富強(qiáng)曾公開宣布，佳兆業(yè)的目標(biāo)是將凈負(fù)債率降至200%以下，而具體完成時(shí)間及完成計(jì)劃并沒有明確披露。
但從佳兆業(yè)的融資形勢(shì)來看，情況并不樂觀。黃立沖向藍(lán)鯨房產(chǎn)記者表示，由于佳兆業(yè)之前出現(xiàn)過財(cái)務(wù)危機(jī)，進(jìn)行過財(cái)務(wù)重組。重組協(xié)議中一般都嚴(yán)格限制舉債融資動(dòng)作，所以它的融資是很難進(jìn)行的，包括發(fā)行新股可能都有一定的困難。
受此影響，近年來佳兆業(yè)的融資動(dòng)作明顯下降，但在為數(shù)不多的融資動(dòng)作中，其融資成本卻在不斷遞增。2017年上半年佳兆業(yè)平均融資成本為7.22%，2018年6月末，其平均融資成本為7.9%，高于上市房企平均融資成本均值6.07%。
同策機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，從今年三季度到明年三季度，整個(gè)行業(yè)還會(huì)處于持續(xù)的資金緊張狀態(tài)，后續(xù)企業(yè)仍需要采取降價(jià)促銷等方式快速回籠資金。
在多方融資渠道被限之下，身陷債務(wù)囹圄的佳兆業(yè)該如何破局？對(duì)于想要沖擊千億的佳兆業(yè)而言，這將是其前行路上繞不開的大難題。
�。▉碓矗核{(lán)鯨財(cái)經(jīng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 佳兆業(yè) |
