10月24日，映客互娛有限公司（03700.HK）（以下稱“映客”）宣布提高長(zhǎng)沙龍湖所持的湖南映客置業(yè)的股權(quán)比例至60%，長(zhǎng)沙龍湖將獲得湖南映客置業(yè)的控制權(quán)，同時(shí)將負(fù)責(zé)開發(fā)和銷售湖南映客置業(yè)于9月13日所拍地塊。
根據(jù)映客10月24日所發(fā)公告，長(zhǎng)沙土地項(xiàng)目成立的湖南映客置業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)已發(fā)生調(diào)整，之前持有49%的長(zhǎng)沙龍湖持股比例增至60%。公告一出，部分媒體認(rèn)為映客將低價(jià)收入的土地轉(zhuǎn)手出讓，頗有利用房地產(chǎn)開發(fā)躺著賺錢的意味�；ヂ�(lián)網(wǎng)、科技類企業(yè)因與地方政府在產(chǎn)業(yè)上的合作而獲得優(yōu)惠拿地的特權(quán)，與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作是否就應(yīng)被認(rèn)為是不務(wù)正業(yè)靠房地產(chǎn)牟利，實(shí)則有待商榷。然而，僅從映客這一直播平臺(tái)的經(jīng)營現(xiàn)狀來看，土地資產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展，或許是其為改變自身狀況的一種嘗試。
轉(zhuǎn)手賣地
10月24日，映客互娛有限公司（03700.HK）（以下稱“映客”）發(fā)布公告稱，北京蜜萊塢與長(zhǎng)沙龍湖所持有的湖南映客置業(yè)的股權(quán)分別自51%和49%調(diào)整至40%和60%，長(zhǎng)沙龍湖所增持股權(quán)付出的代價(jià)為550萬元。
公告還稱，湖南映客置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整完成后，長(zhǎng)沙龍湖將獲得湖南映客置業(yè)的控制權(quán)，而映客不再將湖南映客置業(yè)并入綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。
在此之前，映客的全資子公司湖南映客置業(yè)于9月13日以底價(jià)4.9億元中標(biāo)了位于長(zhǎng)沙洋湖新區(qū)一塊14萬平方米的土地。股權(quán)經(jīng)調(diào)整之后，映客須支付40%的土地收購費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，合計(jì)約5.71億元，而剩下60%的費(fèi)用則由長(zhǎng)沙龍湖支付。與此同時(shí)，映客與長(zhǎng)沙龍湖將按各自所持的股權(quán)比例分享利潤(rùn)。
公告披露了該土地獲得相關(guān)批文之后的開發(fā)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將建設(shè)五棟住宅樓及兩棟商業(yè)樓，總建筑面積約為14萬平方米。值得注意的是，映客稱其中僅約20%將留作映客集團(tuán)自用，余下80%的建筑面積將出售，包括住宅及商業(yè)樓單位。
映客對(duì)這筆投資做出了解釋，認(rèn)為基于長(zhǎng)沙政府自身致力于吸引互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在長(zhǎng)沙設(shè)點(diǎn)的意圖，映客預(yù)期將獲得長(zhǎng)沙地方政府的支持，同時(shí)也將與業(yè)內(nèi)其他公司產(chǎn)生潛在協(xié)同效應(yīng)，此次投資可為映客帶來諸多裨益。
除了降低映客的行政成本，項(xiàng)目還將多樣化映客的資產(chǎn)組合及收入。公告稱“作為持有湖南映客置業(yè)40%權(quán)益的股東，映客將收取土地所產(chǎn)生的40%的利潤(rùn)。映客預(yù)計(jì)收購將會(huì)增加公司資產(chǎn)，而出售總建筑面積約11.2萬平方米的住房及商業(yè)單位將會(huì)增加本公司未來收入。”
據(jù)悉，土地出讓要求較為嚴(yán)苛，競(jìng)買人須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位、進(jìn)入由科技部發(fā)布的《2017年中國獨(dú)角獸企業(yè)發(fā)展報(bào)告》且連續(xù)三年盈利企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人或其股東下屬公司須具備國家新聞出版廣電總局頒發(fā)的信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證。最終，映客以底價(jià)4.9億元獲得該地塊，樓面價(jià)則為3500元/平方米。
主業(yè)堪憂
據(jù)公開資料顯示，映客的實(shí)體為公司北京蜜萊塢，該公司于2015年這一直播軟件風(fēng)頭正起的一年成立，當(dāng)時(shí)映客僅僅用了9個(gè)月的時(shí)間就突破了注冊(cè)用戶數(shù)量100萬，2016年8月，映客的注冊(cè)用戶量達(dá)到一億。
很快，映客這個(gè)“全民直播”平臺(tái)便在2018年7月12日以每股3.85港元的開盤價(jià)登陸港交所。作為現(xiàn)時(shí)港交所直播第一股，映客上市當(dāng)天以最高上漲超過30%的迅猛勢(shì)頭突破每股5.2港元，市值高達(dá)105億元。然而，在短短25個(gè)交易日之后，映客的股價(jià)便急跌至1.91港元每股，跌幅高達(dá)65%，來了一個(gè)戲劇性的轉(zhuǎn)變。
其實(shí)映客登上資本市場(chǎng)舞臺(tái)的心思在更早的時(shí)候就已經(jīng)浮現(xiàn)。
2017年5月，剛剛在A股上市約2個(gè)月的宣亞國際宣布將與映客展開重組計(jì)劃，擬以現(xiàn)金收購北京蜜萊塢約48.25%的股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)交易價(jià)格為28.95億元。值得一提的是，這筆資金約73%都來自映客四個(gè)股東的借款。
這種做法引得質(zhì)疑聲四起，加上宣亞國際在短暫上市之后便開始重組計(jì)劃，資本市場(chǎng)質(zhì)疑映客是借殼上市，此種情況下，映客與宣亞國際的重組計(jì)劃最終擱淺。
不過，到了2018年3月，人們就在香港聯(lián)交所看到了映客遞交的首次公開招股說明書。
《投資者報(bào)》記者翻閱了映客6月28日更新的招股書，其中映客披露了2018年第一季度的運(yùn)營數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，第一季度平均月活用戶數(shù)為2525.4萬人，環(huán)比增長(zhǎng)0.30%，同比增長(zhǎng)14.15%；平均每月付費(fèi)用戶數(shù)量72.9萬人，環(huán)比增長(zhǎng)11.80%，同比下降59.89%；平均每月活躍主播數(shù)量92.5萬人，環(huán)比下降38.60%，同比下降74.93%。
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