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同時，作為尋求快速擴展的泰禾，該項目未來將給北京區(qū)域帶來超百億元的貨值也不能不說是個誘惑。更重要的是，目前已經(jīng)持有49%股權(quán)的泰禾無論如何也不可能眼看著剩下超過一半的股權(quán)旁落他人，從而令自身陷入被動的投資人角色。
更有市場人士猜測稱，甚至很有可能雙方在第一次的49%股權(quán)交易時就已經(jīng)談定了“整體交易”的路徑。因為與整體項目交易相比，企業(yè)以投資入股的方式購買公司股權(quán)短期內(nèi)暫時不用繳納巨額土地增值稅以及其他的全部費用。通過前后兩次交易，泰禾收購全部項目的付款周期也得以延長，給企業(yè)帶來資金騰挪的時間。
新著東方如何定位
企業(yè)戰(zhàn)略布局不同，對于個體項目的價值判斷也有所不同。在行業(yè)人士看來，新著東方對于華僑城而言或許并不是重點，而對于泰禾來說，或許就是難得的資源。不過，項目本身也存在入市時間和空間將如何把握的問題。
首先從空間上來說，該地塊周邊的激烈競爭格局也讓人們對項目的未來捏一把汗。據(jù)不完全統(tǒng)計，在同一時期內(nèi)，北京豐臺區(qū)域接連出讓多塊高價土地。包括華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元拿下白盆窯高價地塊；葛洲壩以49.5億元取得豐臺樊家村地塊；中鐵建方興聯(lián)合體以50.25億元取得南苑鄉(xiāng)石榴莊村高價地塊；中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元取得南苑鄉(xiāng)槐房村地塊。
如今，該地塊周邊的項目都已經(jīng)相繼入市，這也給后續(xù)開發(fā)帶來了不小的壓力。而原本定位為高層及疊拼的豪宅產(chǎn)品，又公開案名為新著東方的項目卻遭遇了北京樓市長期的限價紅線，一度在精裝和毛坯之間徘徊，甚至遲遲無法入市。上述樓市觀察人士分析，周邊競品林立，將原本已經(jīng)稀缺的客群消耗不少。
據(jù)了解，新著東方此前公布的戶型為117-175平方米的高層及200平方米左右的疊拼產(chǎn)品，戶型為3居以上，蓄客階段時銷售人員也給出8萬-9萬元/平方米的報價。業(yè)內(nèi)人士表示，未來交易后，新東家對項目的戶型尺度和產(chǎn)品類型配比上應(yīng)該會有所調(diào)整。目前附近的兄弟地塊中糧天恒·天悅壹號主推戶型為126-138平方米全景洋房，總價約1000萬元/套起。預(yù)計未來項目也會覆蓋此類產(chǎn)品，從而通過低總價來保持一定銷售速度，保證項目資金安全。但為維持項目地王的品質(zhì)，大尺度戶型和低密度產(chǎn)品必不可少。
該人士也坦言，當(dāng)前同類區(qū)域內(nèi)樓盤的產(chǎn)品差異化確實不太大，品質(zhì)也很難拉開。土地成本和前期持有成本高于其他競品的新著東方未來突圍除了打差異化概念外，如何增加產(chǎn)品附加價值也至關(guān)重要。
北京商報記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 豪擲83億北京拿地開工小半年 華僑城卻欲徹底退出 華僑城的大進(jìn)大出：正在加速剝離不良資產(chǎn)瘦身 華僑城曾豪擲83億北京拿地 今卻一賣再賣欲徹底退出 華僑城徹底甩手高價地項目：力不從心 回京前路漫長 華僑城再出售新著東方項目剩余股份 搜索更多: 華僑城 |
