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拿地兩年，遲遲未能入市的新著東方項(xiàng)目再次遭遇變動(dòng)。上周，持股51%的華僑城宣布出讓股權(quán)，這已是華僑城的第二次撤退，這次華僑城將徹底退出。雖然公司方面并沒(méi)有對(duì)外說(shuō)明，但是在行業(yè)人士看來(lái)，華僑城對(duì)于資金的配置、戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)移等決定了其不得不退出。在華僑城退出之后，這個(gè)總價(jià)80多億元的項(xiàng)目將由誰(shuí)來(lái)接盤？接盤者又將如何操盤？在周邊同時(shí)間段土地出讓的項(xiàng)目如今已紛紛入市，留給新著東方的時(shí)間和空間已經(jīng)很緊迫。
華僑城“止損”
在以出讓近半股權(quán)的方式迎來(lái)合作伙伴泰禾數(shù)月后，華僑城決定將豐臺(tái)新著東方項(xiàng)目徹底出售。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所10月31日更新的預(yù)披露信息顯示，北京僑禧投資有限公司將出售51%的股權(quán)，由于尚處于預(yù)披露階段，標(biāo)的價(jià)格還未確定。而北京僑禧投資有限公司是華僑城持股51%的公司，也是當(dāng)初新著東方項(xiàng)目的拿地公司。
對(duì)于華僑城而言，當(dāng)初獨(dú)自扛下豐臺(tái)高價(jià)地，如今又選擇無(wú)奈出手，付出代價(jià)不菲，但從賬面上來(lái)看，本次出讓似乎并未虧本。8月1日，華僑城正式與泰禾簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，據(jù)此，華僑城以掛牌價(jià)7.34億元向泰禾集團(tuán)轉(zhuǎn)讓持有的北京僑禧49%股權(quán)，泰禾集團(tuán)同時(shí)需向北京僑禧提供股東借款，專項(xiàng)用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。因此，泰禾拿下北京僑禧投資有限公司49%股權(quán)的總代價(jià)為51.83億元。
根據(jù)8月1日泰禾公告中披露信息推算，華僑城出售新著東方100%股權(quán)所獲總代價(jià)約為105.78億元。從僑禧項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看，到今年三季度末，僑禧項(xiàng)目公司總資產(chǎn)94.5億元，負(fù)債97億元，所有者權(quán)益-2.7億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然急于出手，但企業(yè)又要“止損”，接盤者付出整體成本必然高于當(dāng)初拿地。但對(duì)于華僑城而言更是一筆賠本生意。大量資金沉淀帶來(lái)的資金財(cái)務(wù)成本、時(shí)間成本，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷等各環(huán)節(jié)均有投入。易居研究院中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，華僑城出讓北京豐臺(tái)地王可能也是出于公司整體戰(zhàn)略需要。不排除該公司目前需要快速回籠現(xiàn)金的目的，畢竟限價(jià)政策令項(xiàng)目無(wú)法按照當(dāng)初的預(yù)定時(shí)間入市，必然令公司資金承壓，不排除是一種救急的做法。另有分析人士稱，目前華僑城已鎖定文化、旅游、城鎮(zhèn)化等產(chǎn)業(yè)為核心的戰(zhàn)略定位，調(diào)整公司布局策略，減少純住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。目前，該公司在京津冀地區(qū)有多個(gè)幾十平方公里的大型綜合項(xiàng)目正與當(dāng)?shù)卣灦▍f(xié)議，出售新著東方項(xiàng)目的資金將有助于這些項(xiàng)目的快速推進(jìn)。
接盤者泰禾？
“下一個(gè)問(wèn)題是誰(shuí)會(huì)是最后的接盤者”，一位樓市觀察人士分析，目前來(lái)看，泰禾的態(tài)度比較關(guān)鍵。作為項(xiàng)目49%股權(quán)的持有方，泰禾在項(xiàng)目剩余股權(quán)出讓上有優(yōu)先發(fā)言權(quán)。按照《公司法》相關(guān)規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這也意味著，華僑城出讓企業(yè)股權(quán)，泰禾具有優(yōu)先受讓權(quán)。如果泰禾愿意接手，華僑城僑禧項(xiàng)目剩下的51%股權(quán)則很難旁落。
上述人士進(jìn)而介紹，雖然選擇了公開(kāi)掛牌出讓股權(quán)的形式，但作為國(guó)有上市企業(yè)，這是必須的程序，按照常規(guī)，企業(yè)出讓旗下公司項(xiàng)目及股權(quán)，都會(huì)先在私下尋找買家。
對(duì)于徹底出讓項(xiàng)目剩余股權(quán)的做法以及是否有買家上門等話題，華僑城在面對(duì)北京商報(bào)記者采訪要求時(shí)三緘其口，而泰禾方面對(duì)該話題也是避而不談。
實(shí)際上，有熟悉兩家公司的人士向北京商報(bào)記者透露，泰禾、華僑城雙方的溝通和洽談一直在持續(xù)。畢竟泰禾不可能不對(duì)整體拿下新著東方感興趣，一是項(xiàng)目先天資源稟賦不錯(cuò)，而且泰禾善于操盤高端項(xiàng)目，隨著北京高端限價(jià)紅線的逐漸放開(kāi)，項(xiàng)目后續(xù)前景依舊樂(lè)觀。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 豪擲83億北京拿地開(kāi)工小半年 華僑城卻欲徹底退出 華僑城的大進(jìn)大出：正在加速剝離不良資產(chǎn)瘦身 華僑城曾豪擲83億北京拿地 今卻一賣再賣欲徹底退出 華僑城徹底甩手高價(jià)地項(xiàng)目：力不從心 回京前路漫長(zhǎng) 華僑城再出售新著東方項(xiàng)目剩余股份 搜索更多: 華僑城 |
