SOHO中國又賣樓了。
10月23日，SOHO中國公告稱，與基匯資本旗下一家于香港注冊成立從事房地產(chǎn)投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項目資產(chǎn)價值50.08億元，主要根據(jù)于2017年8月31日目標(biāo)公司及其附屬公司的營運(yùn)資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內(nèi)銀行貸款本金進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)此，建議出售事項的初始代價為29.54億元，算上于公告日期凌空SOHO項目公司未償還境內(nèi)銀行貸款本金19.90億元，基匯資本此番接盤代價達(dá)到49.44億元，較訂約方協(xié)定的SOHO項目資產(chǎn)價值人民幣50.08億元仍有6400萬元差距。
根據(jù)資料顯示，基匯資本創(chuàng)立于2005年，創(chuàng)始人為吳繼煒。其官網(wǎng)顯示，自從2005年以來截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達(dá)86億美元，管理資產(chǎn)金額達(dá)130億美元�；鶇R資本還管理著4支以大中華區(qū)和亞太區(qū)為目標(biāo)的房地產(chǎn)私募基金，同時還管理越南基金、美國基金和一支亞太酒店基金。目前，基匯資本在上海的投資組合包括353廣場、仙樂斯廣場和浦匯大廈。
資料顯示，凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，總建筑面積約34.3萬平方米，總規(guī)劃可售/可租建筑面積22.83萬平方米，包括辦公室面積19.44萬平方米及商業(yè)物業(yè)3.39萬平方米。
在該交易完成之后，SOHO中國在上海僅剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目，總計建筑面積為55.45萬平方米。
此次出售的凌空SOHO項目在之前尚未開業(yè)之時，就已經(jīng)將10萬平方米出售給攜程。2014年9月，SOHO中國以30.5億元將項目10萬平方米出售給攜程，出售完成后，SOHO中國持有凌空SOHO12.82萬平方米作為投資物業(yè)。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中國董事長潘石屹決定清空凌空SOHO的持有權(quán)。
近三年，潘石屹通過出售旗下地產(chǎn)項目套現(xiàn)超過200億元。
2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；9月份又以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業(yè)賣給攜程；2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀(jì)廣場。
進(jìn)入2017年之后，潘石屹也并未停下賣樓的腳步。
6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。
對于頻頻出售資產(chǎn)的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠(yuǎn)不變的規(guī)律就是低的時候進(jìn)貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠(yuǎn)在遵循這樣一個原則。永遠(yuǎn)判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候。”
對于出售項目的資金用途，潘石屹曾在業(yè)績會上稱，其中之一的用途是用于還貸，所以公司負(fù)債率降了下來，尤其是境外的貸款，不想承擔(dān)過多的匯率風(fēng)險，收入和負(fù)債都是以人民幣計價。
SOHO中國2017年半年報數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)為744.04億元，營業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。其中，公司總負(fù)債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。
潘石屹曾表示，自己永遠(yuǎn)不能銷售的地產(chǎn)項目有兩個，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個房地產(chǎn)開發(fā)商。”潘石屹說道。
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