潘石屹 視覺中國 資料

　　SOHO中國（00410.HK）又賣樓了。

　　10月23日，SOHO中國公告稱，與基匯資本旗下一家于香港注冊成立從事房地產投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項目資產價值50.08億元，主要根據于2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。

　　據此，建議出售事項的初始代價為29.54億元，算上于公告日期凌空SOHO項目公司未償還境內銀行貸款本金19.90億元，基匯資本此番接盤代價達到49.44億元，較訂約方協(xié)定的SOHO項目資產價值人民幣50.08億元仍有6400萬元差距。

　　根據資料顯示，基匯資本創(chuàng)立于2005年，創(chuàng)始人為吳繼煒。其官網顯示，自從2005年以來截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達86億美元，管理資產金額達130億美元�；鶇R資本還管理著4支以大中華區(qū)和亞太區(qū)為目標的房地產私募基金，同時還管理越南基金、美國基金和一支亞太酒店基金。目前，基匯資本在上海的投資組合包括353廣場、仙樂斯廣場和浦匯大廈。

　　資料顯示，凌空SOHO位于位于上海虹橋臨空經濟區(qū)，總建筑面積約34.3萬平方米，總規(guī)劃可售/可租建筑面積22.83萬平方米，包括辦公室面積19.44萬平方米及商業(yè)物業(yè)3.39萬平方米。

　　在該交易完成之后，SOHO中國在上海僅剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目，總計建筑面積為55.45萬平方米。

　　此次出售的凌空SOHO項目在之前尚未開業(yè)之時，就已經將10萬平方米出售給攜程。2014年9月，SOHO中國以30.5億元將項目10萬平方米出售給攜程，出售完成后，SOHO中國持有凌空SOHO12.82萬平方米作為投資物業(yè)。在持有凌空SOHO三年后，SOHO中國董事長潘石屹決定清空凌空SOHO的持有權。

　　近三年，潘石屹通過出售旗下地產項目套現(xiàn)超過200億元。

　　2014年2月，SOHO中國以52.32億元的價格將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場出售給金融街控股；9月份又以30.5億元的價格將上海凌空SOHO近一半的物業(yè)賣給攜程；2016年7月，SOHO中國宣布國華人壽保險以32.22億元的價格接盤上海世紀廣場。

　　進入2017年之后，潘石屹也并未停下賣樓的腳步。

　　6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。

　　對于頻頻出售資產的做法，潘石屹曾解釋道，“做生意永遠不變的規(guī)律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候。”

　　對于出售項目的資金用途，潘石屹曾在業(yè)績會上稱，其中之一的用途是用于還貸，所以公司負債率降了下來，尤其是境外的貸款，不想承擔過多的匯率風險，收入和負債都是以人民幣計價。

　　SOHO中國2017年半年報數(shù)據顯示，公司總資產為744.04億元，營業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%。其中，公司總負債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占歸屬公司股東權益的比率約為43%。

　　潘石屹曾表示，自己永遠不能銷售的地產項目有兩個，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個房地產開發(fā)商。”潘石屹說道。

　　截至發(fā)稿時，SOHO中國報4.67港元/股，漲幅2.64%。

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

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