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行業(yè)現(xiàn)“三足鼎力”格局
瞄準房產(chǎn)市場的電商巨頭不只京東，事實上，從去年8月起，阿里旗下的二手交易平臺“閑魚”就上線了房屋租賃業(yè)務。在就在10月10日，支付寶也宣布上線租房平臺。據(jù)螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務事業(yè)部總經(jīng)理王博介紹，目前已經(jīng)有近十家公寓類合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計超百萬。該業(yè)務首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州以上8個城市上線。北京商報記者登陸支付寶和閑魚發(fā)現(xiàn)，目前支付寶房源來自于B端，而閑魚房源則由用戶上傳。
此前，阿里的房產(chǎn)布局十分低調(diào)。2013年北京傳富控股有限公司13.4億元競得閔行區(qū)虹橋商務區(qū)核心區(qū)北片區(qū)07號商辦地塊，前者為阿里巴巴注冊的公司。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股銀泰商業(yè)。2015年，據(jù)韓媒報道，阿里巴巴在仁川投資57億元建造阿里巴巴城，在2017年11月，阿里則首次對外開放位于北京延慶的天貓小鎮(zhèn)一期。
此外，蘇寧近年也不斷發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)領域。據(jù)了解，蘇寧廣場的經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋高端購物中心、高檔住宅等，近幾年已在無錫、福州、成都連續(xù)布局。蘇寧易購生活廣場定位為“智慧城市生活目的地”，主要布局城市區(qū)域中心。
多個電商玩家跨界，正撼動房地產(chǎn)電商行業(yè)既有格局。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，未來房產(chǎn)電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理上形成的電商平臺；另一類是新組建的完全輕資產(chǎn)運營的電商平臺，類似平安好房、房多多等；此外，還有其他如京東和阿里等，嘗試“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的企業(yè)。嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領域的力量在增強，這后續(xù)也可能會會帶動包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。
短期內(nèi)難以撬動市場
相較于行業(yè)從業(yè)多年的房產(chǎn)電商而言，京東和阿里在房產(chǎn)領域只能算是“新人”。一位不愿具名的房產(chǎn)電商從業(yè)人員表示，目前市場中房產(chǎn)電商平臺眾多，包括搜房、新浪樂居、58等，在盡力多年的試產(chǎn)布局后，如今仍要面對如“價格不透明、虛假房源難除、黑中介暗藏其中、飛單現(xiàn)象多發(fā)”等質(zhì)疑。
此外從房產(chǎn)電商平臺的發(fā)展現(xiàn)狀來看，最早的一批電商平臺中，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，被業(yè)內(nèi)成為互聯(lián)網(wǎng)中介的后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。上述人士認為，未來真正可以做大做強的房產(chǎn)電商平臺一定是做到真正的透明化，并將線上與線下進行深度結(jié)合，不單是做導流的平臺。
此外，嚴躍進還表示，京東做房產(chǎn)電商平臺應該注意兩個方面的問題。第一，要做到合規(guī)，目前在房地產(chǎn)業(yè)務創(chuàng)新方面存在較多的違規(guī)現(xiàn)象，尤其是房產(chǎn)電商平臺，更容易出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，這一點值得警惕；第二，要做到務實，京東房產(chǎn)電商平臺應該讓消費者更多的注意到這個平臺，同時導入更多的房產(chǎn)資源。
有分析指出，京東涉足房地產(chǎn)領域重在探索創(chuàng)新零售，打造家居產(chǎn)業(yè)鏈，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產(chǎn)這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現(xiàn)各類營銷資源綜合利用，同時有助于發(fā)展包括旅游、休閑、文化等領域的大消費的服務。
但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，京東的優(yōu)勢在物流配送，而當下商業(yè)地產(chǎn)在電商的沖擊下，主要拳頭產(chǎn)品是體驗性經(jīng)濟，商業(yè)地產(chǎn)更強調(diào)不可替代的體驗，比如母嬰、教育、餐飲等。作為服務房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，京東能提供給交易雙方的內(nèi)容不多。
北京商報記者 王曉然 陳克遠 曲英杰 彭耀廣 魏蔚 實習記者 曾純之 共2頁 上一頁 [1] [2] 建奢侈品倉 京東拓展奢侈品版圖 京東超市空降鋼城 渠道下沉一馬當先 京東正式進軍房地產(chǎn)領域！擬打造大地產(chǎn)時代服務平臺 阿里京東入局 電商巨頭爭戰(zhàn)房地產(chǎn) 山姆會員商店聯(lián)手京東推“雙會籍”進擊雙十一 搜索更多: 京東 |
