一往情深酒店業(yè)務
“倍受傷”的李思廉忙著為富力尋覓新出路：迅猛擴張酒店業(yè)務，同時積極尋求海外市場機會，接連的兩次 “臨門一腳”（臨時加入融創(chuàng)萬達世紀交易，并購倫敦九榆樹廣場地塊），除了幫富力地產(chǎn)刷足了存在感，也預示了其未來發(fā)展的兩大主要方向。
對于酒店業(yè)務，富力地產(chǎn)可謂一往情深。2008年便開始起步，截至2016年，含合資項目在內(nèi)，富力旗下已落成、營運或開業(yè)籌備中的酒店數(shù)量已達33家，散布在香港、紐約等各大城市。7月拿下萬達的77家酒店業(yè)務后，富力旗下酒店數(shù)量已達百家，將躍升成為世界最大的五星級酒店業(yè)主。
公開資料顯示，自2012年至2016年，富力酒店業(yè)務虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。從2014年開始，該業(yè)務的毛利率逐年下滑，從29.41%、26.9%到19.79%。
在2017年中期業(yè)績公告中，富力地產(chǎn)當期的酒店營運業(yè)務收入上升13.08%至7.51億元，凈利潤同比減虧0.25億元，凈利率上升5.24個百分點至-11.85%。上述財務數(shù)據(jù)表明，公司的酒店營運業(yè)務略有好轉(zhuǎn)，但仍未能實現(xiàn)盈利。
華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱在接受《國際金融報》記者采訪時表示，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6年至20年，通常開業(yè)初期財務虧損是正常的。
那么酒店業(yè)務運營并不樂觀，且一直處于虧損中的富力地產(chǎn)，為何要收購77家萬達酒店？且199億元對于市值規(guī)模和營業(yè)規(guī)模均不過500多億的富力地產(chǎn)而言，并不是小數(shù)目。
收購萬達酒店似乎并不像李思廉所言“只是碰巧”，畢竟富力地產(chǎn)大手筆加倉酒店業(yè)務資本的戰(zhàn)略久已有之。富力地產(chǎn)董秘胡杰在7月20日的招商證券電話會議上表示，富力有計劃在將來對酒店業(yè)務做分拆上市的運作。
那么，富力收購萬達酒店是否為了曲線上市，重返A股呢？
趙煥焱向《國際金融報》記者表示，不排除富力地產(chǎn)未來分拆上市，不過目前還不具體條件，這些從萬達收購而來的酒店并非富力自己的品牌。
張宏偉認為，當商業(yè)地產(chǎn)被培育成熟時，會產(chǎn)生穩(wěn)定、可持續(xù)性的現(xiàn)金流，使得企業(yè)運營更加健康穩(wěn)定。
投資海外風險大
今年3月的業(yè)績會上，提及富力在海外的銷售金額，李思廉用“九牛一毛”加以形容。顯然，他并不滿足于這個現(xiàn)狀。
隨后半年間，富力連下三城，布局英倫。
2017年3月22日，富力以6000萬英鎊的總價，收購了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，這是富力在英國開發(fā)的首個住宅公寓項目。之后富力將進行投資開發(fā)，建造1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。
僅僅半個月后，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國地產(chǎn)上市公司CLSHoldings拿下了位于倫敦一區(qū)，占地3.4英畝約1.38萬平方米的Vauxhall Square地塊。
8月21日，富力和中渝置地聯(lián)手收購了九榆樹廣場地塊，總交易為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝約4萬平方米，緊挨著萬達第一個項目倫敦One。
這次項目交易完成之后，富力地產(chǎn)在九榆樹地區(qū)持有的地塊面積，達到13.6英畝。
對于投資海外地產(chǎn)，李思廉表示，主要是由于合理的土地價格、合適的利潤率以及相較于國內(nèi)較低的投資風險。
早在四年前富力便著手加碼海外業(yè)務，2013年底斥資85億元布局馬來西亞后，又在澳大利亞先后收購了5個項目。
在嚴躍進看來，富力布局海外或帶有一定的企業(yè)管理層偏好，此類海外項目從品牌打造方面看是具有積極作用的，當然后續(xù)關鍵是要合理回避各類政策管制。
張大偉則認為，富力的海外布局主要還是在監(jiān)管收緊之前。整體看，對于房企來說，布局海外并不一定比國內(nèi)收益高，更多是從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，分散投資風險考慮。
這點和張宏偉不謀而合，其直言，拓展海外市場是為其尋求長遠的發(fā)展，畢竟海外的一些核心城市確實存在優(yōu)質(zhì)項目。
記者就相關問題向富力求證，其公關部門工作人員表示，不接受采訪，一切以公告為主。
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然富力地產(chǎn)制定了雄心勃勃的海外市場拓展計劃，不過，由于宏觀大環(huán)境變化，富力地產(chǎn)此時加速投資海外的風險不言而喻。
李思廉錯過了黃金十年，此時再加速海外投資，富力會不會因此再次“錯”過？（來源：國際金融報）
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