富力地產(chǎn)（02777.HK）早前斥資近200億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下77家酒店，市場(chǎng)對(duì)于收購(gòu)酒店項(xiàng)目后能否維持盈利存在質(zhì)疑。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉今日（8月22日）在香港媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，現(xiàn)階段萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)的歸屬業(yè)主利潤(rùn)相較富力自己的酒店項(xiàng)目而言的確偏低，公司會(huì)繼續(xù)與萬(wàn)達(dá)合作，希望在短期內(nèi)將該批酒店的歸屬業(yè)主利潤(rùn)提升30%至50%。

　　李思廉表示，酒店業(yè)務(wù)的賬目與一般公司不同，盡管反映在公司損益表上的扣除利息與折舊后的凈利潤(rùn)金額不高，但公司更關(guān)注在報(bào)表中除稅前的歸屬業(yè)主利潤(rùn)，因?yàn)樵跁?huì)計(jì)準(zhǔn)則上允許公司將這一筆現(xiàn)金提取出來(lái)，所以富力才會(huì)在賬目看似不理想的情況下斥“重金”收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)。他表示77家酒店中有大部分可于今年內(nèi)交收，并會(huì)并入富力報(bào)表。

　　李思廉指出，一般經(jīng)營(yíng)較好的酒店，該項(xiàng)利潤(rùn)能夠超過(guò)1億元，一般性的酒店亦能有1000萬(wàn)至2000萬(wàn)元的利潤(rùn)，而根據(jù)萬(wàn)達(dá)早前的出售協(xié)議，76家酒店的歸屬業(yè)主利潤(rùn)總額為8.73億元，相當(dāng)于每間酒店近1150萬(wàn)元。

　　對(duì)于當(dāng)時(shí)與萬(wàn)達(dá)閃電簽約，李思廉笑稱與萬(wàn)達(dá)的商談僅用了半個(gè)小時(shí)，他回憶稱稱雙方是恰巧在某個(gè)場(chǎng)合撞見(jiàn)，7月14日至15日時(shí)開(kāi)始討論加入萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)的交易（01918.HK），至7月19日就確定簽約，期間主要商談內(nèi)容包括價(jià)格與付款方式等。

　　萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)原本的協(xié)議中只包括76間酒店，但最終三方協(xié)議中萬(wàn)達(dá)最后將77間酒店售予富力。

　　富力今日同時(shí)公布了2017財(cái)年上半年中期業(yè)績(jī)，公司上半年總營(yíng)業(yè)額同比下跌8.9%至204.14億元，其中入賬物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額同比下跌11%至182.35億元，歸屬主要股東凈利潤(rùn)則在銷售成本下跌以及聯(lián)營(yíng)公司扭虧為盈等因素下同比增長(zhǎng)8%至24.02億元，扣除物業(yè)重估增至及永續(xù)債影響后的核心利潤(rùn)同比增長(zhǎng)22%至20.5億元。

　　今年上半年，公司入賬銷售均價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元人民幣，與去年的1.09萬(wàn)元基本持平，上半年計(jì)劃交付面積較少，全年交樓集中在下半年，預(yù)計(jì)全年交付可售面積目標(biāo)為480萬(wàn)平方米，2016年全年為420萬(wàn)平方米。

　　富力同時(shí)上調(diào)今年全年銷售目標(biāo)，由730億元上調(diào)約9.6%至800億元，較去年全年609億元銷售額增長(zhǎng)31%。

　　李思廉表示，公司有信心在此基礎(chǔ)上維持36%至38%的毛利率水平，相信全年凈利潤(rùn)率高于上半年水平。2017年上半年，富力物業(yè)銷售毛利率為38.7%，同比增長(zhǎng)11.7個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)率增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)至12.5%。

　　對(duì)于2018年的銷售預(yù)期，李思廉表示將用今年數(shù)據(jù)做參考，稱如果市場(chǎng)正常運(yùn)作，公司銷售額最高可達(dá)1380億元，若政府調(diào)控措施過(guò)多，預(yù)計(jì)也能夠保證不低于1280億元，如果經(jīng)濟(jì)情況沒(méi)有較大變化，預(yù)計(jì)富力2018年交樓680萬(wàn)平方米，希望維持現(xiàn)有毛利率水平與凈利潤(rùn)率水平。（財(cái)新網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 尉奕陽(yáng)）

萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)對(duì)富力至關(guān)重要 分拆上市為時(shí)尚早

萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展中期虧損擴(kuò)至3億港元

萬(wàn)達(dá)酒店上半年收入1億港元 出售西班牙項(xiàng)目虧3.29億

富力李思廉：收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店是偶然 談了30分鐘就成了

出售馬德里項(xiàng)目后 上半年萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展虧3億港元

搜索更多: 萬(wàn)達(dá)酒店