經(jīng)歷屢次踏空樓市完不成銷售目標(biāo)，富力勉強(qiáng)上調(diào)目標(biāo)至800億。
參與中國商業(yè)史上最富戲劇性的一場大交易后，富力地產(chǎn)（02777.HK）董事長李思廉在一個(gè)月后再次談到了這筆交易。
8月22日，在富力的中期業(yè)績會上，李思廉稱他參與那次交易的機(jī)遇是一個(gè)偶然。“與王健林碰巧在北京一個(gè)活動碰上，用了二三十分鐘就談成。”
以大幅折扣的價(jià)格從萬達(dá)手中接手77家酒店，李思廉至今都認(rèn)為這是一筆劃算的買賣。但他輕松的說辭背后，仍然有一番博弈。在確定收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)后，直到簽約前最后一刻才定下最終價(jià)格，富力一直堅(jiān)持著凈資產(chǎn)價(jià)值六折的原則。
最終富力從萬達(dá)手中以199.06億元的價(jià)格，拿下了原本要335.95億元才賣給融創(chuàng)的77家酒店，并且還不承擔(dān)任何負(fù)債。王健林也認(rèn)為富力確實(shí)是贏家。
將酒店這類持有運(yùn)營的重資產(chǎn)，看作抵御不同經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)的考慮，是富力當(dāng)初堅(jiān)持拿下萬科酒店的原因之一。但接近200億元的收購資金，也讓外界擔(dān)憂富力的負(fù)債情況會進(jìn)一步惡化，李思廉對此并不這么認(rèn)為。
他在業(yè)績會上表示，收購萬達(dá)酒店的總資產(chǎn)高達(dá)330多億，反映在會計(jì)守則中的負(fù)債會有140億，雖然增加了負(fù)債，但總資產(chǎn)增長幅度更大， 負(fù)債率反而會進(jìn)一步下降。
由于這筆交易發(fā)生在7月19日，富力的半年報(bào)中并未呈現(xiàn)。但根據(jù)估算，在計(jì)入這批酒店資產(chǎn)后，富力的凈負(fù)債比率預(yù)計(jì)會從收購前2016年底的174%，降到166%。當(dāng)然，這個(gè)負(fù)債水平在房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于絕對高位。這也是富力過去數(shù)年一直被資本市場質(zhì)疑的地方。
在這筆大規(guī)模收購過去一個(gè)月后，富力至今仍然沒有公布具體的交易細(xì)節(jié)。李思廉對此的解釋是，監(jiān)管層面還沒有預(yù)審人進(jìn)場，目前交易進(jìn)展屬于停滯狀態(tài)，最終何時(shí)完成還沒有時(shí)間表，但目前大概完成了68%的收購進(jìn)度。
李思廉還對這些酒店今后的收益給出了一個(gè)預(yù)期，他稱，實(shí)際上萬達(dá)77間酒店歸屬于業(yè)主的利潤已達(dá)到了8.73億元，平均每間酒店是一千多萬，富力的中長期目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)15億元利潤。
收購酒店這類重資產(chǎn)后，富力正在進(jìn)行的第四次回歸A股計(jì)劃可能會受影響。李思廉自己也表示，回歸A股的IPO暫時(shí)沒有明確時(shí)間表，主要是房地產(chǎn)目前還是國內(nèi)限制上市的行業(yè)，所以它們的審批暫時(shí)就慢了下來。
在談到酒店收購資產(chǎn)后，李思廉在業(yè)績會還宣布，將富力今年的銷售目標(biāo)從730億元上調(diào)至800億元，并將2018年的業(yè)績預(yù)期定在了1280-1380億元。這將是過去這些年來，富力首次提高銷售目標(biāo)。
2016年以前，這家曾經(jīng)的華南五虎之首曾多次完成不了預(yù)訂目標(biāo)，下調(diào)目標(biāo)反而成了常態(tài)。與同期規(guī)模相當(dāng)?shù)暮愦�、碧桂園早已不在一個(gè)量級，反應(yīng)出這家公司在過去的地產(chǎn)周期內(nèi)，沒有一次能踏準(zhǔn)市場節(jié)點(diǎn)，發(fā)展?fàn)顩r屢受質(zhì)疑。
但得益于最近兩年市整體向好的大環(huán)境，今年上半年可以說是富力地產(chǎn)近幾年業(yè)績做好的一年。它們實(shí)現(xiàn)銷售額388億元，同比增長了45%，凈利潤為24.8億元，凈利潤率為12.2%。今年上半年，它們新入市的項(xiàng)目只有4個(gè)，而下半年，則會有24個(gè)全新項(xiàng)目推出。
在地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模集中度提升的趨勢下，規(guī)模對企業(yè)的重要性加劇，富力今年上調(diào)目標(biāo)，明年制定超過千億，李思廉坦誠這也有些被市場逼出來的意味，因?yàn)樾袠I(yè)的龍頭企業(yè)規(guī)模都在急劇增長。
重新積極參與公開市場的拿地，是富力預(yù)期銷售規(guī)模能提升的基礎(chǔ)。今年上半年，富力新增土地總權(quán)益可售面積達(dá)到1140萬平方米，預(yù)計(jì)能帶來1400多億元的貨值。
除了專注國內(nèi)的發(fā)展外，富力也在海外市場進(jìn)行探索。兩天前，富力還和中渝置地一起接手了萬達(dá)原本要拿下的倫敦一宗地塊，價(jià)格為4.7億英鎊（約合人民幣40.3億元）。這也被看作是替萬達(dá)解了燃眉之急。
與碧桂園的森林城市一樣，富力同樣在馬來西亞新山市擁有項(xiàng)目在售，但受制于國內(nèi)銷售暫停，今年上半年它們海外的整體銷售額約30億元，李思廉預(yù)計(jì)明年能賣到40億元。
從不走尋常路似的接盤萬達(dá)酒店資產(chǎn)，到如今上調(diào)全年銷售目標(biāo)，富力這家過去數(shù)年屢受市場質(zhì)疑的房企，為了尋求新的發(fā)展，也正做著一些積極改變。
文/新浪綜合 一條君
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