雖然富力地產(chǎn)制定了雄心勃勃的海外市場拓展計劃，不過，由于宏觀大環(huán)境變化，富力地產(chǎn)此時加速投資海外的風(fēng)險不言而喻。
8月22日，富力地產(chǎn)發(fā)布2017年度中期業(yè)績公告，董事長李思廉一身正裝出現(xiàn)在了公眾面前，相較于一個月前以“黑馬”之姿殺入萬達(dá)、融創(chuàng)世紀(jì)交易的現(xiàn)場，主場作戰(zhàn)的李思廉顯得頗為放松。
半年?duì)I業(yè)收入204.1億元，凈利潤為24.8億元，銷售金額達(dá)388.1億元，同比增長30%。富力地產(chǎn)交出了一份不錯的期中答卷。
心情大好的李思廉給予投資者及媒體充分的耐心，以至于發(fā)布會結(jié)束后，他仍坐在主席臺，笑著回答每一個拋至而來的問題……
然而，就在富力業(yè)績發(fā)布的當(dāng)天，同為“華南五虎”成員的碧桂園也亮出了成績單。當(dāng)富力仍在苦苦沖擊千億大關(guān)的時候，碧桂園已將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至5000億元。
被擠出第一梯隊(duì)，李思廉雖然“心情大好”，可現(xiàn)實(shí)的情況是，富力已經(jīng)失去了和昔日兄弟們平起平坐的資本。
業(yè)務(wù)板塊發(fā)展不均
報告顯示，截至2017年6月底，富力地產(chǎn)總營業(yè)額為204.1億元，同比減少8.8%。所有者應(yīng)占凈利24.03億元，同比增加8%。
富力地產(chǎn)表示，2017年前六個月達(dá)成的協(xié)議銷售為388.1億元，超出原定預(yù)期。公司提升全年協(xié)議銷售目標(biāo)至800億元。期內(nèi)，集團(tuán)毛利率達(dá)38.7%，較2016年上半年的27.1%及2016年全年的29.8%有所回升。公司預(yù)期，集團(tuán)毛利率的增長趨勢將于2017年的余下銷售及盈利方面持續(xù)。
富力地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店運(yùn)營和其他業(yè)務(wù)（包括建筑服務(wù)和足球隊(duì)）四個板塊。根據(jù)業(yè)績來看，物業(yè)發(fā)展依然占據(jù)主力，且對富力的業(yè)績產(chǎn)生直接影響。因?yàn)槲飿I(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入182.35億元，同比減少11.03%，導(dǎo)致富力地產(chǎn)整體收入下滑。
物業(yè)投資部分，在未有新增開業(yè)項(xiàng)目的情況下，富力上半年租金收入仍主要來源于Viva北京富力廣場、廣州富力海珠城、成都富力廣場等項(xiàng)目，業(yè)務(wù)收入4.48億元，雖同比增長13.08%，但凈利潤下降了14.2%至5.95億元。
富力的酒店運(yùn)營從2014年起，一直處于虧損狀態(tài)，即便今年業(yè)務(wù)收入7.51億元，同比增長13.08%，依然未能實(shí)現(xiàn)盈利。
不管富力如何偏愛商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)為其貢獻(xiàn)了近九成營業(yè)額是不爭的事實(shí)，而商業(yè)地產(chǎn)部分的成績似乎未能與其青睞成正比。
對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《國際金融報》記者坦言，住宅地產(chǎn)周期短，現(xiàn)金流短平快，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營則更多是長期現(xiàn)金流，因此在前期還是需要住宅地產(chǎn)的反哺，以支撐其項(xiàng)目投入和培育。
“煙囪”下的單薄身影
這樣的業(yè)績報告，如果出自一般房企或許成績尚可，但之于富力地產(chǎn)，似乎有些“差強(qiáng)人意”。
這是廣州“每一根煙囪倒下，背后都有一份功勞”的富力；
這是力壓恒大、碧桂園，位列地產(chǎn)界“華南五虎”之首的富力；
這是公然叫板王石，欲與萬科試比高的富力；
曾經(jīng)的“小弟”恒大早已突飛猛進(jìn)雄居中國地產(chǎn)界三甲之列，5倍多的銷量差距讓富力只能遠(yuǎn)望其項(xiàng)背。即便是晚于富力近10年成立的融創(chuàng)中國，其相關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受《國際金融報》記者采訪時也表示，今年沖擊3000億元在望，而富力剛剛將全年目標(biāo)調(diào)至800億元。
或許，中國地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”里，富力真的錯過了，只在南方多雨的“煙囪”下，留下單薄的身影。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，富力處在轉(zhuǎn)型周期中，短期看其目前的舉措的確和市場特點(diǎn)不符合。未來論對錯還得看市場是否會快速進(jìn)入存量時代。
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碧桂園、富力等上調(diào)年度銷售目標(biāo) 追求規(guī)�；允勤厔�
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