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向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型
潘石屹進(jìn)一步表示，中國(guó)的房子建得太多了，商場(chǎng)嚴(yán)重過剩，傳統(tǒng)的辦公物業(yè)也是過剩的。“萬達(dá)的77家酒店賣了199億元，一座酒店相當(dāng)于香港的一套房子，從這就可以看出，回報(bào)率是非常低的，甚至沒有回報(bào)率”，因?yàn)橹刭Y產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。
在潘石屹看來，租金回報(bào)率低于3%，或可實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)增值收益，而出售資產(chǎn)獲得現(xiàn)金后，這些資金主要用于償還貸款，降低負(fù)債，尤其償還境外貸款，規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)，另外的目的就是向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，拓展SOHO 3Q。
事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，SOHO中國(guó)的第一次轉(zhuǎn)型是由銷售物業(yè)向持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，而在潘石屹看來，SOHO中國(guó)的第二次轉(zhuǎn)型，即是SOHO 3Q業(yè)務(wù)的誕生，經(jīng)過兩年的運(yùn)營(yíng)管理，SOHO 3Q已經(jīng)成熟。潘石屹正打算全面拓展SOHO 3Q，雖然目前該業(yè)務(wù)仍未給SOHO中國(guó)貢獻(xiàn)太大利潤(rùn)，甚至收入占比非常小，但在潘石屹的設(shè)計(jì)中，該業(yè)務(wù)將是SOHO中國(guó)未來盈利的重要來源。
據(jù)潘石屹透露，SOHO 3Q對(duì)外拓展有幾個(gè)原則，除了一個(gè)中心租賃面積不得低于4000平方米外；在租金方面，要控制租金成本，確保拓展的每一個(gè)中心將來都是盈利的。
根據(jù)SOHO中國(guó)公布的數(shù)據(jù)，目前共開設(shè)19個(gè)SOHO 3Q中心，約17000個(gè)工位，平均出租率約80%，已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公品牌。最近，潘石屹已經(jīng)啟動(dòng)了北京、上海、南京和杭州四個(gè)城市招標(biāo)租賃程序，同時(shí)，潘石屹正在廣州、深圳等各地考察共享辦公市場(chǎng)，試圖拓展SOHO 3Q。
潘石屹稱，從現(xiàn)在開始，要把建好的房子，每一平方米最大限度地利用起來。“最近把我自己的專用辦公室消滅了，我給全公司發(fā)了個(gè)Email，我走到哪，我的雙肩包出現(xiàn)在哪，哪里就是我的辦公室。不然我一出國(guó)，我的辦公室放在那里就是浪費(fèi)。在未來還可以工作的年華里，我會(huì)跟我的同事一起，把共享辦公這一件事情做好就很偉大了，不想再做別的事情了。”
證券日?qǐng)?bào) 記者 王麗新 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] SOHO中國(guó)發(fā)2017半年報(bào) 潘石屹稱出售資產(chǎn)為降低負(fù)債 待售資產(chǎn)40億 SOHO中國(guó)售賣重資產(chǎn)償債轉(zhuǎn)型 SOHO中國(guó)還有40億資產(chǎn)要賣，潘石屹：商場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩 SOHO中國(guó)被疑走賣樓老路 潘石屹：賣樓是為專心出租 SOHO中國(guó)進(jìn)賣賣賣模式 潘石屹稱不再拿地開發(fā)新項(xiàng)目 搜索更多: SOHO中國(guó) |
