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頻繁出售資產(chǎn)不僅帶來大量現(xiàn)金，同時(shí)還讓SOHO中國變“輕”。
昨日，在SOHO中國中期業(yè)績會(huì)上，關(guān)于出售資產(chǎn)，SOHO中國董事長潘石屹表示，“說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑了，這是誤解”，“我們能往哪兒跑去？說我們是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)，向平臺(tái)化的共享經(jīng)濟(jì)模式，這是對(duì)的。”
SOHO中國總裁閻巖表示，出售項(xiàng)目是因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率很低，已經(jīng)出售的虹口SOHO租金回報(bào)率只有3%。此外，定期出售項(xiàng)目，會(huì)讓公司經(jīng)營更靈活，使得資金、資產(chǎn)和負(fù)債等各方面達(dá)到平衡。
值得一提的是，出售虹口SOHO后，SOHO中國曾派息。而在業(yè)績會(huì)之前召開的董事會(huì)上，SOHO中國決定要派發(fā)總金額18億元，每股0.346元的特別股息。
上半年租金收入8億元
據(jù)SOHO中國中期業(yè)績報(bào)告顯示，截至6月30日，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約10.7億元，同比上升47%；；投資物業(yè)除新近啟動(dòng)招租的SOHO天山廣場外，平均出租率達(dá)97%，租賃毛利率為80%；凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。
SOHO中國財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂表示，目前來看，SOHO中國的借貸成本只有4.4%，因?yàn)槲飿I(yè)優(yōu)質(zhì)，通常在抵押物業(yè)做銀行貸款時(shí)可以享受5%的折扣。另外，外幣貸款僅占到總借款額的4.6%，沒有任何外匯風(fēng)險(xiǎn)。
值得關(guān)注的是，今年上半年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約為8.18億元，同比上升約17%，延續(xù)去年的滿租狀態(tài)。SOHO天山廣場于2016年底完工，2017年3月底開始出租，目前出租率正在穩(wěn)步提升。
然而，租金收入雖有所上升，但SOHO中國仍在積極銷售物業(yè)。6月24日，SOHO中國以35.73億元整售上海虹口SOHO，高于成本53%；7月4日，潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。
唐正茂稱，出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些，公司判斷重資產(chǎn)將來價(jià)值提升不是特別高，而租金回報(bào)也很低，所以基于對(duì)現(xiàn)在市場的考慮，SOHO中國選擇出售一些物業(yè)。同時(shí)，SOHO 3Q屬于輕資產(chǎn)，其價(jià)值提升空間非常高，出售資產(chǎn)，拓展SOHO 3Q，可以使業(yè)務(wù)輕重結(jié)合。 共2頁 [1] [2] 下一頁 SOHO中國發(fā)2017半年報(bào) 潘石屹稱出售資產(chǎn)為降低負(fù)債 待售資產(chǎn)40億 SOHO中國售賣重資產(chǎn)償債轉(zhuǎn)型 SOHO中國還有40億資產(chǎn)要賣，潘石屹：商場已經(jīng)嚴(yán)重過剩 SOHO中國被疑走賣樓老路 潘石屹：賣樓是為專心出租 SOHO中國進(jìn)賣賣賣模式 潘石屹稱不再拿地開發(fā)新項(xiàng)目 搜索更多: SOHO中國 |
