8月22日，SOHO中國(guó)（00410.HK）發(fā)布2017年半年報(bào)。半年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)總資產(chǎn)為744.04億元，營(yíng)業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤(rùn)為39.82億元，租賃毛利率約為80%。

　　同時(shí)，SOHO中國(guó)總負(fù)債365.66億元，融資成本為4.4%，凈資產(chǎn)負(fù)債率（企業(yè)負(fù)債與凈資產(chǎn)的比重）為43%。SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂稱，由于借貸成本低，以及出售虹口SOHO帶來(lái)大量現(xiàn)金回流，SOHO要派發(fā)總金額18億元，每股0.346元的特別股息。

　　6月26日，SOHO中國(guó)披露公告，宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO。7月4日，SOHO中國(guó)宣布啟動(dòng)光華路SOHO二期、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。近三年，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹通過(guò)出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)超過(guò)200億元。

　　對(duì)于售賣(mài)項(xiàng)目的原因，SOHO中國(guó)表示，商業(yè)物業(yè)的租金回報(bào)率相對(duì)較低，資產(chǎn)價(jià)格保持高位，擇機(jī)高位售賣(mài)套現(xiàn)為明智之舉。潘石屹說(shuō)道：“前段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)把77個(gè)酒店以199億元賣(mài)了，你們算一下，一個(gè)飯店的錢(qián)就是香港一套房子的錢(qián)，回報(bào)率是非常低的，甚至可以說(shuō)是沒(méi)有回報(bào)率。”

　　潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)，售賣(mài)項(xiàng)目并非如網(wǎng)上傳言他要“逃跑”。“我往哪兒跑？”潘石屹笑道，“SOHO中國(guó)把項(xiàng)目出售變現(xiàn)是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式、共享經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展。重資產(chǎn)模式利用率低，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。”

　　SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為34.41億元，銀行存款2.53億元，持有待售資產(chǎn)有40億元。潘石屹曾于7月7日表示，待售的非核心物業(yè)還沒(méi)有明確名單，但永遠(yuǎn)不會(huì)出售上海外灘SOHO和望京SOHO。

　　對(duì)于出售項(xiàng)目的資金用途，唐正茂表示，一部分用來(lái)償還項(xiàng)目本身的負(fù)債，一部分用來(lái)補(bǔ)充公司的流動(dòng)性，還有大量現(xiàn)金用來(lái)分紅。

　　潘石屹補(bǔ)充道：“第一是用于還貸，所以負(fù)債率降了下來(lái)，尤其是境外的貸款優(yōu)先，（我們）不想承擔(dān)過(guò)多的匯率風(fēng)險(xiǎn)，收入和負(fù)債都是以人民幣計(jì)價(jià)。”

　　融資方面，SOHO的債務(wù)融資成本為4.4%，潘石屹稱之為“行業(yè)最低”。唐正茂表示，銀行給予5%的融資優(yōu)惠，是看中SOHO抵押的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　除了售賣(mài)項(xiàng)目，發(fā)布會(huì)上最令人關(guān)心的還有SOHO 3Q未來(lái)的發(fā)展。

　　SOHO 3Q項(xiàng)目的核心是移動(dòng)辦公、共享辦公，即將SOHO中國(guó)的寫(xiě)字樓辦公室以短租的形式租賃出去，預(yù)訂、選位、支付等所有環(huán)節(jié)都在線上完成。 根據(jù)SOHO中國(guó)公布的數(shù)據(jù)，目前共開(kāi)設(shè)19個(gè)SOHO 3Q中心，約17000個(gè)工位，平均出租率約80%，SOHO 3Q已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公品牌。

　　潘石屹認(rèn)為：現(xiàn)在的房子空置率非常高，部分二線城市50%的房子都未租出去。“我最近主動(dòng)消滅了自己的辦公室，我的雙肩包背到哪兒，哪兒就是我的辦公室。以往我出差，我的辦公室都在閑置，”潘石屹說(shuō)，“把這些房子最充分的利用起來(lái)才是我們的使命。”

　　潘石屹表示，SOHO 3Q目前還只是實(shí)驗(yàn)階段，他總結(jié)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)得出一個(gè)結(jié)論，規(guī)模太小無(wú)法盈利，因此要將SOHO 3Q由一線城市拓展到二線城市，進(jìn)而布局全國(guó)。他表示：“未來(lái)SOHO 3Q在每個(gè)城市要有800個(gè)座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低于這個(gè)數(shù)字。共享辦公要形成一定的氛圍，一兩百個(gè)座位是沒(méi)有用的。”

　　針對(duì)如何保證SOHO 3Q在二線城市盈利，潘石屹表示：在杭州和南京這樣的城市，年輕人生活工作都習(xí)慣使用互聯(lián)網(wǎng)支付，這些城市面貌也和京滬一樣高樓大廈林立，因此共享辦公的市場(chǎng)潛力巨大。 SOHO 3Q項(xiàng)目都位于城市繁華地段，面積不低于4000平方米的面積，“每個(gè)3Q都是可以盈利的”。

　　8月22日，SOHO中國(guó)收?qǐng)?bào)4.45港元/股，漲6.21%。（財(cái)新網(wǎng) 記者 張欣）

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