“83億元搶得北京第三高總價(jià)地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時(shí)后，華潤(rùn)和招商就決定退出聯(lián)合體”，這一系列標(biāo)簽曾讓華僑城拿下的彼時(shí)的豐臺(tái)地王備受關(guān)注。
拿地近2年后，2017年6月上旬，市場(chǎng)傳出華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)地王的消息。當(dāng)時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊總價(jià)過高，前期借款過多，受到限價(jià)政策限制后尚無法確定何時(shí)入市，可謂華僑城的“燙手山芋”，鑒于資金成本越發(fā)高企，不得已才有轉(zhuǎn)讓的想法。
但神秘買家卻未現(xiàn)身。直至昨日，深圳華僑城股份有限公司公告稱，正式轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司49%股權(quán)予泰禾集團(tuán)。連同債務(wù)在內(nèi)，泰禾將付出51.83億元的代價(jià)。
易居研究院中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華僑城出讓北京豐臺(tái)地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價(jià)政策限制無法確定入市時(shí)間，資金承壓，也不排除是一種救急的做法。
轉(zhuǎn)讓83億元地王近半股權(quán)
2015年11月2日，華僑城華潤(rùn)招商聯(lián)合體競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村B組團(tuán)地塊，成交總價(jià)83.4億元，成為北京豐臺(tái)地王。很快，華潤(rùn)、招商隨即退出，華僑城獨(dú)自操盤。
2017年3月份，有媒體報(bào)道稱，上述項(xiàng)目推出案名“新著東方”。華僑城表示，“新著東方”將成為北京豪宅標(biāo)桿，按照當(dāng)時(shí)銷售人員的說法，“新著東方”將在2017年中開盤。
然而，現(xiàn)實(shí)則是，由于預(yù)售價(jià)格“8萬元”紅線限制，北京理想定價(jià)“10萬元+”的豪宅大部分都“趴”在開發(fā)商手里，由于上述地塊拿地樓面價(jià)高達(dá)5.6萬元/平方米，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)該項(xiàng)目報(bào)價(jià)逼近10萬元╨平方米范圍。顯然，“新著東方”銷售價(jià)格如果低于8萬元/平方米，就是賠錢的買賣。
鑒于此，沒有迎來預(yù)期的開盤，市場(chǎng)倒是有傳言稱，6月8日開始，該項(xiàng)目上了北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站，后來又撤銷。
據(jù)悉，根據(jù)此前的掛牌信息顯示，2016年，北京僑禧營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)虧損2.6億元。截至2017年4月30日，北京僑禧資產(chǎn)總計(jì)90.46億元，所有者權(quán)益為-2.62億元，負(fù)債金額達(dá)93.08億元，這其中90.8億元均來自股東華僑城的借款。
嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，華僑城出讓北京豐臺(tái)地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價(jià)政策限制無法確定入市時(shí)間，資金承壓。另外，也不排除是一種救急的做法，尤其是在受讓股權(quán)方面，明確了承諾借款的硬性要求，這是比較特殊的一點(diǎn)內(nèi)容。換言之，該項(xiàng)目對(duì)于借款的需求比較大，所以資金方面有一定壓力，因此也可能與具體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金需求加大有關(guān)。
事實(shí)上，近兩年，華僑城謀劃的全國(guó)化擴(kuò)張正迅速落地。2016年，華僑城聯(lián)合招商蛇口以310億元總價(jià)在深圳拿下新的全國(guó)總價(jià)地王�？v觀華僑城的擴(kuò)張路徑，也有拿高價(jià)地的“習(xí)慣”，此前上海最貴的單價(jià)報(bào)出25萬元/平方米的上海蘇河灣項(xiàng)目前身即是地王。
此外，華僑城近年來試圖以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式突圍，動(dòng)輒落地?cái)?shù)百億元的文旅項(xiàng)目，在最新簽署的一份協(xié)議中，華僑城集團(tuán)與西安市政府達(dá)成了2380億元規(guī)模的全面戰(zhàn)略合作，大手筆落子西安。
大手筆擴(kuò)張之下，現(xiàn)金流安全異常重要，這或許是華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺(tái)地王的原因。
對(duì)于此次交易，華僑城也坦言，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于公司快速回收現(xiàn)金流，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，在保持主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)集中精力進(jìn)一步拓展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
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