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在華潤、招商退出后，眼看著旗下豐臺項目躊躇不前的華僑城，終于再次找到合作伙伴。
8月1日，華僑城發(fā)布公告稱，已正式與泰禾集團控股子公司北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》。據(jù)此，華僑城以掛牌價7.34億元向錦輝置業(yè)轉(zhuǎn)讓持有的北京僑禧投資有限公司49%股權(quán)。
值得注意的是，北京僑禧正持有華僑城的豐臺地塊。未來，華僑城與錦輝置業(yè)將合作開發(fā)該項目，雙方亦已就此簽訂合作協(xié)議書。
根據(jù)協(xié)議，錦輝置業(yè)同時需向北京僑禧提供股東借款，專項用于北京僑禧償還公司的部分股東借款本金44.49億元及相應(yīng)利息。且若北京僑禧有后續(xù)資金需求，錦輝置業(yè)亦應(yīng)按照持股比例共同提供借款。
綜上計算，泰禾為進入豐臺項目所付出的初步代價約為51.8億元，而后續(xù)相信還會有更多的資金投入。
其實，華僑城與泰禾的合作已早有預(yù)兆。泰禾集團曾于7月10日公布，旗下華北區(qū)域公司與華僑城北方集團在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來雙方將在北方區(qū)域展開全面合作。
其中，合作的立足點在華北區(qū)域和“京津冀”一帶，合作的方向有文化、旅游、地產(chǎn)、醫(yī)療、教育及特色小鎮(zhèn)等。當時已有業(yè)內(nèi)人士認為，雙方簽約的一大目標便是華僑城的豐臺項目，而泰禾入主已是一件“板上釘釘”的事。
資料顯示，豐臺項目位于北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，具體分為1404-669、670、665、666、6685宗地塊。占地面積11.76平方米，其中，建設(shè)用地11.76萬平方米，為居住兼教育、文化設(shè)施用地。
2015年11月2日，華僑城聯(lián)合華潤、招商競得上述地塊，成交總價83.4億元，另配建5.7萬平米公租房，溢價率50%，折合樓面價5.6萬元/平方米，成為豐臺“地王”，這一成交總價還成為北京土地總價第三高，一時引起市場熱議。
但事與愿違，豐臺項目自此便成為華僑城的一個“痛點”。當時就在拿地一小時后，就有知情人士稱，因土地成本超出預(yù)期，華潤、招商已經(jīng)在最后的競拍階段退出，最終是華僑城獨自拿下該地塊。
不過，根據(jù)工商信息顯示，2015年北京僑禧成立時，投資人名單中除了華僑城，仍然包含了華潤、招商。但最終北京僑禧在2016年9月18日出現(xiàn)投資人變更，變更后公司由華僑城100%持股。招商、華潤退出了該項目。
有業(yè)內(nèi)人士指出，按規(guī)劃，豐臺地塊需要配建的物業(yè)類型包括郵局、衛(wèi)生所、電信機房、教育用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設(shè)施用地等。開發(fā)難度難度大，加上不小的資金壓力，或許是造成華潤、招商退出的主要原因。
時間來到2017年3月，距離拿地已過了14個月。華僑城終于揭開豐臺項目神秘的面紗，華僑城表示，豐臺地塊正式定名“新著東方”，項目將成為北京豪宅標桿。
3個月后，曾拿定決心單獨開發(fā)的華僑城，再次在北京產(chǎn)權(quán)交易所交易中心，以7.34億元掛牌出讓豐臺地塊項目公司即北京僑禧的49%股權(quán)。
對此，有行業(yè)人士認為華僑城看來，引入合作方能緩解資金壓力，快速回收現(xiàn)金流。而泰禾集團曾打造多個“院子系列”產(chǎn)品，擁有豐富的豪宅項目經(jīng)驗，對項目未來的發(fā)展也有益處。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 劉子棟
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