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繼438億元出售13個文旅城項目91%股權(quán)，199億元六折轉(zhuǎn)賣77家酒店資產(chǎn)后，昨日，萬達被指，早在這場世紀(jì)大并購之前，王健林（萬達集團董事長）就已經(jīng)出售了南昌等地的萬達廣場。
有媒體報道稱，這是萬達繼續(xù)變賣資產(chǎn)。對此，萬達集團方面向《證券日報》記者回應(yīng)稱，說萬達要變賣所有的萬達廣場是謠言。“今天有媒體報道，所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀，這是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產(chǎn)項目。”
據(jù)萬達集團方面表示，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的205個萬達廣場中有31個是輕資產(chǎn)項目。2017年萬達集團半年報中也有明確公布，上半年新開業(yè)項目14個，輕資產(chǎn)萬達廣場9個，上半年新發(fā)展萬達廣場26個，全部為輕資產(chǎn)項目。以后萬達廣場新發(fā)展項目多為輕資產(chǎn)項目。
金融機構(gòu)接盤？
據(jù)悉，南昌西湖萬達廣場的接手方為合生系旗下的珠江人壽。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資等公司持有，上述三家公司的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航，系合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的親屬。
對此，萬達方面表示，南昌西湖萬達廣場是萬達的第一批輕資產(chǎn)項目，項目簽約之時就確定了物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于珠江人壽所有。上述完成業(yè)主轉(zhuǎn)讓的行為，是建成后把產(chǎn)權(quán)移交給了珠江人壽。
據(jù)悉，去地產(chǎn)化和輕資產(chǎn)化是王健林近兩年一直在做的事。早在2015年4月份，王健林在深交所的一次演講中首次提出輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。他表示，萬達到了要靠品牌賺錢的時候。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達廣場，而由萬達輸出品牌管理。
彼時，王健林稱，因為中國沒有支持長期不動產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品，所以萬達只能以“售”養(yǎng)“租”。雖然重資產(chǎn)模式還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，去房地產(chǎn)化。“我們定了一個目標(biāo)，5年內(nèi)把萬達擁有的規(guī)劃為7000萬平方米的銷售物業(yè)消化掉，可能5年以后，萬達廣場將沒有重資產(chǎn)項目了。”
而2015年1月份，萬達邁出了輕資產(chǎn)化的第一步，與4家投資機構(gòu)合作，4家投資機構(gòu)擬出資240億元用于投資20座萬達廣場，萬達商業(yè)只負責(zé)建設(shè)和管理。
2016年第四季度，萬達商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。本次的南昌萬達廣場，就在這次交易范圍內(nèi)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 王健林再賣核心資產(chǎn)？19家萬達廣場減資？ 萬達融創(chuàng)刷屏！王健林玩輕資產(chǎn) 孫宏斌募資40億港元 許家印成為王健林的兩種可能 王健林再曝大動作 大幅減資20家萬達廣場公司 萬達官方回應(yīng)：王健林變賣萬達廣場系誤讀 搜索更多: 王健林 |
